亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第二章,業(yè)主 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第八條、房屋所有權(quán)人為業(yè)主,業(yè)主身份的確認(rèn)，以不動產(chǎn)登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù) 第九條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有以下權(quán)利，一,提議召開業(yè)主大會會議.參加業(yè)主大會會議，提出制定和修改管理規(guī)約.業(yè)主大會議事規(guī)則的建議.二。向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢。三.推選業(yè)主代表、并享有被推選權(quán)，四、依法使用物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利,監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 五,要求其他業(yè)主，物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為.六。法律。法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 第十條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行以下義務(wù)、一 遵守管理規(guī)約。業(yè)主大會議事規(guī)則.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定,二。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用。公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 三、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金、四,按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用。五，配合 支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約.物業(yè)服務(wù)合同實施的物業(yè)管理活動、六,法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第十一條,一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理,物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備，建筑物規(guī)模,社區(qū)建設(shè).方便管理 降低管理成本等因素,按照以下規(guī)定進(jìn)行.一、新建住宅小區(qū)、包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域、二.地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū),經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后。可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域、三。規(guī)模較大的住宅小區(qū) 且配套設(shè)施設(shè)備能夠分割，獨立使用的,可以劃定或者調(diào)整為不同的物業(yè)管理區(qū)域,四、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域,商貿(mào).辦公.醫(yī)院。學(xué)校.工廠 倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設(shè)施設(shè)備.并能夠獨立管理的.可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域.第十二條。新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前、應(yīng)當(dāng)按照第十一條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域、向縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示、物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的以及已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的?？h級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府聽取業(yè)主意見后作出決定。并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,第十三條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意。決定不成立業(yè)主大會的、由業(yè)主共同履行業(yè)主大會。業(yè)主委員會職責(zé).第十四條、業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事.負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,并履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé).業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事的，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事的職責(zé),議事規(guī)則和工作經(jīng)費，以及監(jiān)事的選舉規(guī)則 資格 人數(shù)，任期等事項進(jìn)行約定。第十五條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備成立首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。一。物業(yè)管理區(qū)域劃分資料,二 房屋等建筑物面積清冊 三，業(yè)主名冊。四,建筑規(guī)劃總平面圖、五。共用設(shè)施設(shè)備的交接資料 六.物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料.七,其他有關(guān)的文件資料,第十六條。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的.應(yīng)當(dāng)在街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會會議籌備組、籌備組一般由業(yè)主代表 建設(shè)單位代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.居民委員會或者村民委員會代表組成，人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)、其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦、所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一.籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組做好相關(guān)工作 符合首次業(yè)主大會會議召開條件,但未及時召開大會的,街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書面報告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會會議籌備組、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)。將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān) 第十七條。首次業(yè)主大會會議籌備組履行以下職責(zé),一.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間.地點和內(nèi)容。二，草擬管理規(guī)約.業(yè)主大會議事規(guī)則.業(yè)主委員會工作規(guī)則 三 確認(rèn)業(yè)主身份、確定業(yè)主人數(shù),所擁有的專有部分面積.以及業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) 四、提出首屆業(yè)主委員會委員選舉辦法。確定候選人名單。五、依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則、六.召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。對前款規(guī)定的內(nèi)容?；I備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、并將首次業(yè)主大會會議召開的時間。地點書面通知全體業(yè)主 業(yè)主對業(yè)主身份,投票權(quán)數(shù)和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主委員會工作規(guī)則草案等提出異議的.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核或者修改，并告知異議人 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議 籌備組在業(yè)主委員會成立后自行解散、第十八條,業(yè)主大會決定以下事項。一。制定，修改業(yè)主大會議事規(guī)則,二,制定 修改管理規(guī)約。三 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員 四 聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告.五。改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定,六，決定業(yè)主大會，業(yè)主委員會工作經(jīng)費的相關(guān)事項.七 確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案、八.選聘,續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，九、籌集和使用專項維修資金，十，改建。重建建筑物及其附屬設(shè)施、十一.利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用。十二，法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項、首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 批準(zhǔn)業(yè)主委員會工作規(guī)則等 第十九條，業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金 改建 重建建筑物及其附屬設(shè)施的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.業(yè)主大會決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項、應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,前款規(guī)定的面積和業(yè)主人數(shù)。按照下列規(guī)定確定、一 專有部分面積.按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算.尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,按照測繪機構(gòu)的實測面積計算，尚未進(jìn)行實測的.按照房屋買賣合同記載的面積計算,建筑物總面積.按照專有部分面積之和計算，二。業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算 一個專有部分按一人計算、建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按照一人計算.業(yè)主總?cè)藬?shù)、按照兩者之和計算,第二十條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的、可以以幢，單元或者樓層等為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，業(yè)主代表的推選，權(quán)限由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書.載明委托事項。委托權(quán)限及期限 物業(yè)使用人可以列席業(yè)主大會 第二十一條.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式、也可以采用書面征求意見的形式.采用書面征求意見形式的 應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主、無法送達(dá)的 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名 提倡采用信息化技術(shù),改進(jìn)業(yè)主大會表決方式 第二十二條，業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開、有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議.一，經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的 二,發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的、三、業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形，業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的.街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促或者組織召開業(yè)主大會臨時會議、第二十三條,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的財務(wù)管理制度,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費按照財務(wù)要求建賬并及時入賬。并對原始憑證及形成的會計資料妥善保管，不得損毀。第二十四條，不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經(jīng)縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的。可以由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主自行或者聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理.成立業(yè)主大會的條件具備后。應(yīng)當(dāng)及時成立業(yè)主大會、第二十五條.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦、經(jīng)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生.業(yè)主委員會一般由五至十一人的單數(shù)委員組成.每屆任期一般不超過五年.委員可以連選連任.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議.推選產(chǎn)生主任一人.副主任一至二人。經(jīng)業(yè)主大會同意。業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書 負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),將業(yè)主大會會議的決定,管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。并書面告知相關(guān)居民委員會。村民委員會,業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后、持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章、第三款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)重新備案,并告知相關(guān)居民委員會、村民委員會、第二十六條.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表，二 具有完全民事行為能力，三 遵守業(yè)主大會的決定、管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則。履行業(yè)主義務(wù),四、熱心公益事業(yè),責(zé)任心強 公正廉潔。五，身體健康.具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間.六,本人。配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系、第二十七條,業(yè)主委員會履行以下職責(zé)。一。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,二 召集業(yè)主大會會議,報告業(yè)主委員會工作和物業(yè)管理實施情況，報告業(yè)主大會，業(yè)主委員會工作經(jīng)費和公共收益的分配與使用情況 三,與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、四 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見和建議.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。五。監(jiān)督管理規(guī)約的實施。六 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用 七 組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用、八 調(diào)解物業(yè)使用,維護(hù)和管理等方面的糾紛，九,業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，第二十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開下列情況和資料。一。管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則 二，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定,三，物業(yè)服務(wù)合同.四,專項維修資金的籌集。使用情況,五，物業(yè)共有部分的收益和使用.分配情況。六，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況。七。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況 八，其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料 第二十九條.業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任召集和主持。經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的。應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的。由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過、并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議.業(yè)主委員會要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)列席會議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書面委托的代理人應(yīng)當(dāng)列席會議。第三十條.業(yè)主委員會任期屆滿三個月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉、逾期未換屆的，街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉，逾期仍未組織的,可以由居民委員會,村民委員會在街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下。組織換屆選舉工作，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會履職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物予以移交，拒不移交的.新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交 業(yè)主委員會委員資格終止的.應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交本屆業(yè)主委員會，拒不移交的，業(yè)主委員會,業(yè)主或者居民委員會 村民委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交、移交過程中出現(xiàn)治安事件的、公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時處理。第三十一條，業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,其委員職務(wù)自行終止。由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,一.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓。滅失等原因、不再是業(yè)主的。二,無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的、三。喪失履行職責(zé)能力的.四.被依法追究刑事責(zé)任的、五.以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的.第三十二條。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會、可以決定終止其委員資格 一,收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬的 二 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品。承攬業(yè)務(wù),牟取不當(dāng)利益的,三。損壞共用設(shè)施設(shè)備 違法搭建。破壞房屋外觀和承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。拒繳物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金,以及違法出租房屋的,四。侵害業(yè)主合法權(quán)益的。五、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的,業(yè)主大會會議審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯 并記錄歸檔.第三十三條。經(jīng)業(yè)主委員會或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會委員的.由業(yè)主大會會議作出決定.并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，第三十四條。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 一,物業(yè)基本情況 二 公共場所及共用設(shè)施設(shè)備狀況、三.業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益、四 業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。五，業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)。六，物業(yè)的使用、維護(hù)，裝飾裝修管理。七.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的行為準(zhǔn)則。八 物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配,九 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水，供電，供氣。供熱等費用的分?jǐn)偡绞健⑹?。專項維修資金籌集,使用和管理。十一,違反管理規(guī)約的責(zé)任、十二，其他有關(guān)事項，第三十五條，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就以下事項作出約定 一。業(yè)主大會的議事方式,二。業(yè)主大會的表決程序,三，業(yè)主委員會的組成和委員任期。四.業(yè)主大會定期會議召開的時間或次數(shù),五 其他有關(guān)事項 第三十六條,業(yè)主大會，業(yè)主委員會作出的決定和管理規(guī)約。業(yè)主大會議事規(guī)則 應(yīng)當(dāng)符合法律.法規(guī)的規(guī)定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律，法規(guī)的，縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷.并通告全體業(yè)主.業(yè)主大會。業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷，第三十七條.業(yè)主大會 業(yè)主委員會工作經(jīng)費，以及業(yè)主委員會委員的補貼和執(zhí)行秘書的酬金 可以由業(yè)主分?jǐn)?也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支 具體籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年3月底前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會。業(yè)主委員會經(jīng)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題的 應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主委員會予以糾正，經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對經(jīng)費收支情況進(jìn)行審計.推進(jìn)建立業(yè)主委員會主任離任審計制度.