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第二章。業(yè)主.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì).第八條，房屋所有權(quán)人為業(yè)主.業(yè)主身份的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)，第九條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有以下權(quán)利。一.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議.二、向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢,三 推選業(yè)主代表 并享有被推選權(quán)，四、依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用、五，要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為.六。法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第十條，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行以下義務(wù),一，遵守管理規(guī)約.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，二.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，三,按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金.四。按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，五、配合。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng) 六 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第十一條、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備.建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)，方便管理，降低管理成本等因素 按照以下規(guī)定進(jìn)行,一 新建住宅小區(qū)、包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的.應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，二。地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū)、經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后.可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域、三 規(guī)模較大的住宅小區(qū),且配套設(shè)施設(shè)備能夠分割,獨(dú)立使用的。可以劃定或者調(diào)整為不同的物業(yè)管理區(qū)域 四.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域 商貿(mào) 辦公.醫(yī)院。學(xué)校，工廠，倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠獨(dú)立管理的 可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域、第十二條，新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前、應(yīng)當(dāng)按照第十一條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域、向縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示,物業(yè)管理區(qū)域劃定后 確需調(diào)整的以及已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的 縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府聽取業(yè)主意見后作出決定 并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、第十三條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì).選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益 業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意 決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、第十四條.業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事,負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 并履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)、業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的職責(zé)、議事規(guī)則和工作經(jīng)費(fèi) 以及監(jiān)事的選舉規(guī)則。資格.人數(shù)。任期等事項(xiàng)進(jìn)行約定,第十五條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送下列籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料,一。物業(yè)管理區(qū)域劃分資料.二.房屋等建筑物面積清冊(cè)、三.業(yè)主名冊(cè) 四,建筑規(guī)劃總平面圖，五。共用設(shè)施設(shè)備的交接資料，六 物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料,七.其他有關(guān)的文件資料 第十六條.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的。應(yīng)當(dāng)在街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下、成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組.籌備組一般由業(yè)主代表 建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代表組成，人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù) 其中業(yè)主代表由街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦、所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一?；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組做好相關(guān)工作，符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件 但未及時(shí)召開大會(huì)的。街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書面報(bào)告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)、將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān).第十七條,首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組履行以下職責(zé),一、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間 地點(diǎn)和內(nèi)容.二.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則 三.確認(rèn)業(yè)主身份、確定業(yè)主人數(shù).所擁有的專有部分面積 以及業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù).四、提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，確定候選人名單,五。依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則，六。召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作.對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容、籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告.并將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間，地點(diǎn)書面通知全體業(yè)主 業(yè)主對(duì)業(yè)主身份。投票權(quán)數(shù)和管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案等提出異議的，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核或者修改，并告知異議人?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組在業(yè)主委員會(huì)成立后自行解散.第十八條。業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng).一、制定 修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二。制定、修改管理規(guī)約,三。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員。四.聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告 五.改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。六.決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng).七 確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案,八 選聘，續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，九,籌集和使用專項(xiàng)維修資金.十.改建。重建建筑物及其附屬設(shè)施.十一,利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，十二,法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng).首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等，第十九條,業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金.改建,重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,業(yè)主大會(huì)決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.前款規(guī)定的面積和業(yè)主人數(shù).按照下列規(guī)定確定，一 專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算.尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算 建筑物總面積，按照專有部分面積之和計(jì)算、二，業(yè)主人數(shù).按照專有部分的數(shù)量計(jì)算 一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分、以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算、業(yè)主總?cè)藬?shù),按照兩者之和計(jì)算,第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的、可以以幢,單元或者樓層等為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主代表的推選,權(quán)限由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書，載明委托事項(xiàng) 委托權(quán)限及期限。物業(yè)使用人可以列席業(yè)主大會(huì).第二十一條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式 也可以采用書面征求意見的形式 采用書面征求意見形式的,應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主,無法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。凡需投票表決的 表決意見應(yīng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名,提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式.第二十二條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開、有下列情形之一的.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 一 經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的、二，發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的,三。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形、業(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促或者組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 第二十三條、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)專項(xiàng)維修資金,物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)按照財(cái)務(wù)要求建賬并及時(shí)入賬,并對(duì)原始憑證及形成的會(huì)計(jì)資料妥善保管.不得損毀.第二十四條.不具備成立業(yè)主大會(huì)條件、或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)。經(jīng)縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的?？梢杂山值擂k事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主自行或者聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理.成立業(yè)主大會(huì)的條件具備后。應(yīng)當(dāng)及時(shí)成立業(yè)主大會(huì).第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生、業(yè)主委員會(huì)一般由五至十一人的單數(shù)委員組成。每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會(huì)議 推選產(chǎn)生主任一人。副主任一至二人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意.業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi).將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定。管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門.街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,并書面告知相關(guān)居民委員會(huì).村民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后。持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章、第三款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)重新備案、并告知相關(guān)居民委員會(huì),村民委員會(huì) 第二十六條,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件,一,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表.二.具有完全民事行為能力、三，遵守業(yè)主大會(huì)的決定.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。履行業(yè)主義務(wù),四 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng) 公正廉潔.五 身體健康,具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間、六.本人 配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系,第二十七條,業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)，一.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議.二、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告業(yè)主委員會(huì)工作和物業(yè)管理實(shí)施情況。報(bào)告業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和公共收益的分配與使用情況 三 與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，四、及時(shí)了解業(yè)主，物業(yè)使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見和建議。監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、五、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 六 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用、七,組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用、八 調(diào)解物業(yè)使用,維護(hù)和管理等方面的糾紛.九、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé).第二十八條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開下列情況和資料，一、管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定 三 物業(yè)服務(wù)合同、四.專項(xiàng)維修資金的籌集 使用情況、五,物業(yè)共有部分的收益和使用,分配情況.六、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況。七、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況。八 其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料.第二十九條。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持 經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的、應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。主任,副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的。由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)列席會(huì)議的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書面委托的代理人應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議.第三十條。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前.應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。逾期未換屆的、街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉，逾期仍未組織的，可以由居民委員會(huì),村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,組織換屆選舉工作 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)履職之日起十日內(nèi).將其保管的檔案資料，印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物予以移交 拒不移交的.新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交本屆業(yè)主委員會(huì),拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主或者居民委員會(huì)，村民委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交，移交過程中出現(xiàn)治安事件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理 第三十一條、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的.其委員職務(wù)自行終止，由業(yè)主委員會(huì)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。一,因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因 不再是業(yè)主的.二,無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的.三、喪失履行職責(zé)能力的.四.被依法追究刑事責(zé)任的，五,以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的 第三十二條,業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的.由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì) 可以決定終止其委員資格、一.收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬的，二、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品,承攬業(yè)務(wù).牟取不當(dāng)利益的。三 損壞共用設(shè)施設(shè)備,違法搭建。破壞房屋外觀和承重結(jié)構(gòu) 擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金、以及違法出租房屋的、四、侵害業(yè)主合法權(quán)益的 五,因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)、應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔 第三十三條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會(huì)委員的。由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告 第三十四條、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 一。物業(yè)基本情況,二.公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備狀況,三、業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益.四，業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。五。業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)。六.物業(yè)的使用,維護(hù)，裝飾裝修管理，七 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的行為準(zhǔn)則，八、物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配、九.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣。供熱等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、十。專?xiàng)維修資金籌集 使用和管理。十一,違反管理規(guī)約的責(zé)任、十二，其他有關(guān)事項(xiàng) 第三十五條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就以下事項(xiàng)作出約定。一、業(yè)主大會(huì)的議事方式 二 業(yè)主大會(huì)的表決程序.三,業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期。四.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開的時(shí)間或次數(shù)。五.其他有關(guān)事項(xiàng).第三十六條.業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)作出的決定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。應(yīng)當(dāng)符合法律,法規(guī)的規(guī)定 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的?？h級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷.并通告全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的 受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷、第三十七條。業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金、可以由業(yè)主分?jǐn)?。也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支、具體籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會(huì)確定、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年3月底前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況 接受業(yè)主監(jiān)督 業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查.發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主委員會(huì)予以糾正,經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),推進(jìn)建立業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)制度,