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第五章、物業(yè)的使用與維護(hù)。第七十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修的。應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋裝飾裝修現(xiàn)場的巡查、業(yè)主或者物業(yè)使用人，裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)配合，第七十八條、物業(yè)出租的。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后.及時將物業(yè)承租人、出租期限。物業(yè)服務(wù)費用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè).第七十九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一。裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、二。侵占,損壞物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備，三、違法搭建建筑物.構(gòu)筑物，四、違反法律。法規(guī)和管理規(guī)約、以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，改變建筑物及其附屬設(shè)施的用途,五.擅自改變房屋外觀、六。在建筑物,構(gòu)筑物上涂寫.刻畫或者違反規(guī)定懸掛，張貼宣傳品,七,堆放易燃，易爆 劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒。有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，八.損壞公共綠化及其附屬設(shè)施.九 違反規(guī)定傾倒垃圾,污水和雜物，焚燒垃圾.十,違反規(guī)定停放車輛 十一、違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營,十二.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物 十三,法律、法規(guī)禁止的其他行為，違反前款規(guī)定的 業(yè)主委員會.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止.制止無效的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門.有關(guān)行政主管部門在接到報告后 應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法處理.第八十條,業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī) 太陽能熱水器。防盜網(wǎng).遮陽罩,外置式晾衣架等設(shè)施的。應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，保持物業(yè)的安全、整潔、美觀 第八十一條。物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)、有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合、責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意?？梢杂晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費用由責(zé)任人承擔(dān) 第八十二條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位。車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要、其歸屬由當(dāng)事人通過出售，附贈或者出租等方式約定，建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)公開。業(yè)主要求承租的、建設(shè)單位不得拒絕，第八十三條.任何單位和個人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛,確需占用的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛,停放，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)管理規(guī)定，不得占用消防通道.城鄉(xiāng)規(guī)劃 消防，公安機(jī)關(guān)交通管理等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域停車位施劃的指導(dǎo)。第八十四條。利用業(yè)主共用部位 共用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定后 依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示、利用業(yè)主共用部位 共用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動的。還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 第八十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將第八十三條、第八十四條規(guī)定屬于業(yè)主共有的車輛停放費、公共經(jīng)營收益單獨列賬.收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。沒有決定或者約定的、百分之七十納入專項維修資金,其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費以及業(yè)主委員會委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金、建立物業(yè)管理區(qū)域公共經(jīng)營收益財務(wù)賬目定期審計和公示制度。第八十六條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的、應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放。建設(shè)單位不得將停車位出售,附贈，出租的，租賃期限不得超過三年,人民防空工程平時用作停車位收取的停車費。租金。應(yīng)當(dāng)保障該人民防空工程的維護(hù)管理和停車管理的必要支出.第八十七條。住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主.應(yīng)當(dāng)交存專項維修資金。但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的除外、業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修.更新 改造.不得挪作他用.設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項維修資金的交存，使用，增值.結(jié)存等情況、第八十八條，專項維修資金的管理 實行專戶存儲,?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策。政府監(jiān)督的原則.設(shè)區(qū)的市，縣.市.人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用,管理和監(jiān)督制度。業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)管理行政主管部門代行管理，業(yè)主大會成立后 根據(jù)業(yè)主大會決定，選擇代行管理或自行管理、業(yè)主大會選擇自行管理專項維修資金的.應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督.在物業(yè)管理行政主管部門指定的銀行設(shè)立專項維修資金專戶.第八十九條,發(fā)生下列危及安全情形之一.需要使用專項維修資金的。由業(yè)主委員會,相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案?；蛘呶飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議,經(jīng)業(yè)主委員會。相關(guān)業(yè)主同意。并報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后.直接申請使用.一.屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的.二、電梯故障危及人身安全的.三.消防設(shè)施損壞的，四,公共護(hù)。圍 欄破損嚴(yán)重。危及人身。財產(chǎn)安全的.五、樓體外立面有脫落危險的.六、專用排水設(shè)施因坍塌,堵塞，爆裂等造成功能障礙.危及人身。財產(chǎn)安全的,七.二次供水設(shè)施損壞的 八、其他危及房屋安全的情形，應(yīng)急維修費用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。并從相關(guān)業(yè)主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А５诰攀畻l 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。更新時,相鄰業(yè)主。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合、因相鄰業(yè)主 物業(yè)使用人阻撓維修,更新造成其他業(yè)主。物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償.因物業(yè)維修 更新造成相鄰業(yè)主。物業(yè)使用人的自用部位 自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。第九十一條.住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 符合規(guī)劃 土地，建設(shè)，環(huán)境保護(hù).消防管理等法律 法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù).第九十二條。對配套設(shè)施不齊全，環(huán)境較差的老舊住宅小區(qū) 設(shè)區(qū)的市 縣級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治、并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。老舊住宅小區(qū)的范圍，由設(shè)區(qū)的市，縣級人民政府確定.老舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路，照明,綠地及文化體育 安全防范 物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，主要由政府承擔(dān).業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出、由業(yè)主承擔(dān)，