亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第五章.物業(yè)的使用與維護(hù) 第七十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)房屋裝飾裝修的 應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查、業(yè)主或者物業(yè)使用人，裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)配合。第七十八條,物業(yè)出租的.業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后，及時(shí)將物業(yè)承租人。出租期限.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七十九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為、一,裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),二,侵占.損壞物業(yè)的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備。三、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、四。違反法律.法規(guī)和管理規(guī)約。以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意.改變建筑物及其附屬設(shè)施的用途.五.擅自改變房屋外觀，六、在建筑物.構(gòu)筑物上涂寫，刻畫或者違反規(guī)定懸掛。張貼宣傳品 七，堆放易燃,易爆.劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品、排放有毒。有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,八。損壞公共綠化及其附屬設(shè)施，九.違反規(guī)定傾倒垃圾.污水和雜物 焚燒垃圾,十、違反規(guī)定停放車輛，十一.違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn),占道經(jīng)營(yíng)、十二.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物.十三。法律,法規(guī)禁止的其他行為、違反前款規(guī)定的。業(yè)主委員會(huì),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,制止無效的.物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門 有關(guān)行政主管部門在接到報(bào)告后 應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法處理，第八十條,業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī) 太陽能熱水器.防盜網(wǎng)、遮陽罩.外置式晾衣架等設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，保持物業(yè)的安全、整潔、美觀。第八十一條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)。責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù).有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合、責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意 可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),第八十二條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,車庫(kù) 應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要、其歸屬由當(dāng)事人通過出售 附贈(zèng)或者出租等方式約定 建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù) 應(yīng)當(dāng)公開，業(yè)主要求承租的.建設(shè)單位不得拒絕.第八十三條，任何單位和個(gè)人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛，確需占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛，停放 應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)管理規(guī)定，不得占用消防通道 城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防.公安機(jī)關(guān)交通管理等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域停車位施劃的指導(dǎo)、第八十四條,利用業(yè)主共用部位 共用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后、依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示、利用業(yè)主共用部位，共用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的.還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將第八十三條、第八十四條規(guī)定屬于業(yè)主共有的車輛停放費(fèi)，公共經(jīng)營(yíng)收益單獨(dú)列賬、收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用，沒有決定或者約定的,百分之七十納入專項(xiàng)維修資金,其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金.建立物業(yè)管理區(qū)域公共經(jīng)營(yíng)收益財(cái)務(wù)賬目定期審計(jì)和公示制度 第八十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的,應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放 建設(shè)單位不得將停車位出售,附贈(zèng),出租的、租賃期限不得超過三年,人民防空工程平時(shí)用作停車位收取的停車費(fèi) 租金,應(yīng)當(dāng)保障該人民防空工程的維護(hù)管理和停車管理的必要支出,第八十七條、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)交存專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的除外.業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修,更新，改造。不得挪作他用,設(shè)區(qū)的市。縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的交存。使用、增值 結(jié)存等情況,第八十八條.專項(xiàng)維修資金的管理、實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則 設(shè)區(qū)的市 縣 市，人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)人民政府財(cái)政部門建立健全專項(xiàng)維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度 業(yè)主大會(huì)成立前、專項(xiàng)維修資金由物業(yè)管理行政主管部門代行管理.業(yè)主大會(huì)成立后.根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定 選擇代行管理或自行管理，業(yè)主大會(huì)選擇自行管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督，在物業(yè)管理行政主管部門指定的銀行設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶。第八十九條.發(fā)生下列危及安全情形之一,需要使用專項(xiàng)維修資金的。由業(yè)主委員會(huì),相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后、直接申請(qǐng)使用.一 屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的，二,電梯故障危及人身安全的、三.消防設(shè)施損壞的,四，公共護(hù)、圍 欄破損嚴(yán)重、危及人身。財(cái)產(chǎn)安全的.五,樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的 六,專用排水設(shè)施因坍塌。堵塞、爆裂等造成功能障礙.危及人身。財(cái)產(chǎn)安全的 七、二次供水設(shè)施損壞的、八，其他危及房屋安全的情形，應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示,并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄В诰攀畻l、物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修，更新時(shí),相鄰業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,因相鄰業(yè)主。物業(yè)使用人阻撓維修.更新造成其他業(yè)主 物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償.因物業(yè)維修 更新造成相鄰業(yè)主,物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償、第九十一條，住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的.應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃，土地,建設(shè)。環(huán)境保護(hù)。消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)、第九十二條，對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的老舊住宅小區(qū),設(shè)區(qū)的市,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治,并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布、老舊住宅小區(qū)的范圍、由設(shè)區(qū)的市,縣級(jí)人民政府確定。老舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路,照明，綠地及文化體育 安全防范。物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金,主要由政府承擔(dān)。業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出.由業(yè)主承擔(dān)