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第三章,前期物業(yè)管理。第三十八條，新建物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，第三十九條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標(biāo)的方式 選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理、投標(biāo)人少于三個(gè)或者建筑面積五萬平方米以下的住宅物業(yè).建筑面積二萬平方米以下的非住宅物業(yè)。經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn).可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。對前期物業(yè)管理的內(nèi)容予以約定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供前期物業(yè)管理開辦費(fèi)。用于購買物業(yè)辦公設(shè)備等固定資產(chǎn) 第四十條、建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制。設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng),提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議。建設(shè)單位組織項(xiàng)目工程驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收時(shí),應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與 第四十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售備案前、應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門報(bào)送以下材料。一 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同.二，經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，三.標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房具體位置.面積的樣圖和配置標(biāo)準(zhǔn)的書面承諾，四，應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)情況的書面材料,五，物業(yè)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬說明等資料,第四十二條 新建物業(yè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后,建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù) 一，水，電納入城市管網(wǎng)。安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置。并對物業(yè)服務(wù)用房、共用部位,共用設(shè)施設(shè)備以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅用戶配置獨(dú)立的水,電計(jì)量裝置,二.在城市管道燃?xì)?集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域。完成住宅室內(nèi)外燃?xì)?供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接,并按照規(guī)劃要求安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置,三,電話通信線。有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位,四,按照規(guī)劃要求完成消防和人民防空工程設(shè)施建設(shè)，五.按照規(guī)劃要求完成教育、郵政,文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育.環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)、六，按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)、并與城市道路或者公路相連、七，按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置,八。建筑物及其配套設(shè)施的標(biāo)志標(biāo)識完整 清晰、九.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第四十三條、對新建住宅物業(yè)。設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)對本條例第四十二條規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場綜合查驗(yàn),對綜合查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題 責(zé)令建設(shè)單位限期整改。綜合查驗(yàn)結(jié)果和整改情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、第四十四條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門公布的臨時(shí)管理規(guī)約示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約。報(bào)縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案 臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益、在首次業(yè)主大會通過的管理規(guī)約生效后.臨時(shí)管理規(guī)約即行失效。第四十五條、建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)。應(yīng)當(dāng)在銷售場所將經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理區(qū)域的劃分.臨時(shí)管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備。前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)材料予以公示.并向物業(yè)買受人提供書面公示材料，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)、應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約,第四十六條，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)、應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和起始時(shí)間等內(nèi)容、前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件,對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。約定期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的、前期物業(yè)服務(wù)合同終止。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān).房屋買賣合同未約定的,由建設(shè)單位承擔(dān),第四十七條，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán) 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分、業(yè)主大會成立前.建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬.業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項(xiàng)維修資金,百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi),第四十八條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申請房屋權(quán)屬登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中對屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑予以記載、業(yè)主有權(quán)查詢，第四十九條、物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定，一。物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積五萬平方米以下的 按照不少于建筑面積一百五十平方米配置、二 物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的、按照物業(yè)總建筑面積千分之三配置,總建筑面積超過二十五萬平方米的、超過部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置,三。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在地面以上、相對集中.便于開展物業(yè)服務(wù)活動，并且具備采光，通風(fēng),水,電、通信等正常使用功能和具有獨(dú)立的通道，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)辦公用房,業(yè)主委員會辦公用房等 其中，用于業(yè)主委員會議事活動用房的.應(yīng)當(dāng)按照配置物業(yè)服務(wù)用房的比例合理確定,一般按照建筑面積二十至四十平方米配置.物業(yè)服務(wù)用房不得計(jì)入公攤面積，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。建設(shè)單位移交物業(yè)服務(wù)用房、不得收取任何費(fèi)用,并提交登記證明,未經(jīng)業(yè)主大會同意.不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途.集中建設(shè)的保障性住房應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房，收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足、第五十條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 屬于業(yè)主共有。但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所。公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有、第五十一條，新建物業(yè)交付使用前、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定,共同對物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn),未進(jìn)行承接查驗(yàn)的，不得交付使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接未經(jīng)查驗(yàn)或者查驗(yàn)不合格的物業(yè)、第五十二條.在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料。一、竣工總平面圖,單體建筑。結(jié)構(gòu)，設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,地下管網(wǎng)工程竣工圖 分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料、二.共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 四,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物.場地、設(shè)施設(shè)備的清單 五。園林施工圖紙及樹種清單、六.業(yè)主名冊,七、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料移交業(yè)主委員會,建設(shè)單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會及其工作人員不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料、第五十三條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi),持下列文件向縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)。一.前期物業(yè)服務(wù)合同，二,臨時(shí)管理規(guī)約，三.物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，四，建設(shè)單位移交資料清單.五。查驗(yàn)記錄.六。交接記錄.七。其他承接查驗(yàn)有關(guān)的文件.第五十四條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍、承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，建設(shè)單位提取的工程質(zhì)量保證金.應(yīng)當(dāng)專戶存儲、專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修,并接受業(yè)主。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督,保證金期滿后，建設(shè)單位申請返還的.設(shè)區(qū)的市，縣.市 人民政府建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門意見,工程質(zhì)量保證金提取的比例與管理使用辦法。由設(shè)區(qū)的市人民政府制定,第五十五條.新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水.供電、供氣，供熱。通信等最終用戶的分戶計(jì)量表或者最終用戶入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備、應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)、應(yīng)當(dāng)通知供水，供電。供氣，供熱，通信等專業(yè)經(jīng)營單位參加,在竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備移交給專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)管理。專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修 養(yǎng)護(hù)和更新的責(zé)任，有關(guān)費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)、老舊住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備需要改造的 按專業(yè)經(jīng)營單位要求改造后 業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位管理的。專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收,