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第三章.前期物業(yè)管理、第三十八條.新建物業(yè)實行前期物業(yè)管理 在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理.第三十九條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標(biāo)的方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理.投標(biāo)人少于三個或者建筑面積五萬平方米以下的住宅物業(yè)。建筑面積二萬平方米以下的非住宅物業(yè),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)、可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,對前期物業(yè)管理的內(nèi)容予以約定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供前期物業(yè)管理開辦費 用于購買物業(yè)辦公設(shè)備等固定資產(chǎn) 第四十條，建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設(shè),對項目的規(guī)劃設(shè)計方案,配套設(shè)施建設(shè) 工程質(zhì)量控制、設(shè)備運行管理等事項。提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議。建設(shè)單位組織項目工程驗收和分戶驗收時 應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與.第四十一條、新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售備案前、應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市.縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門報送以下材料 一.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，二 經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案,三，標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房具體位置 面積的樣圖和配置標(biāo)準(zhǔn)的書面承諾。四、應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的物業(yè)管理項目招投標(biāo)情況的書面材料,五,物業(yè)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬說明等資料、第四十二條.新建物業(yè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后 建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)。一、水。電納入城市管網(wǎng)。安裝分戶計量裝置和控制裝置。并對物業(yè)服務(wù)用房 共用部位。共用設(shè)施設(shè)備以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅用戶配置獨立的水 電計量裝置,二.在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)外燃?xì)?供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接.并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置。三 電話通信線 有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶 安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求配置到位.四.按照規(guī)劃要求完成消防和人民防空工程設(shè)施建設(shè)、五、按照規(guī)劃要求完成教育、郵政 文化。醫(yī)療衛(wèi)生.體育,環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè).六。按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)。并與城市道路或者公路相連,七。按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫。車位的配置、八 建筑物及其配套設(shè)施的標(biāo)志標(biāo)識完整.清晰、九。法律，法規(guī)規(guī)定的其他條件、第四十三條，對新建住宅物業(yè) 設(shè)區(qū)的市，縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)對本條例第四十二條規(guī)定的事項進行現(xiàn)場綜合查驗、對綜合查驗發(fā)現(xiàn)的問題,責(zé)令建設(shè)單位限期整改.綜合查驗結(jié)果和整改情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告.第四十四條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門公布的臨時管理規(guī)約示范文本,制定臨時管理規(guī)約、報縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,在首次業(yè)主大會通過的管理規(guī)約生效后,臨時管理規(guī)約即行失效.第四十五條,建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)在銷售場所將經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案,物業(yè)管理區(qū)域的劃分.臨時管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備.前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)材料予以公示、并向物業(yè)買受人提供書面公示材料 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時.應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約.第四十六條,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn).計費方式和起始時間等內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件 對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限、約定期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 前期物業(yè)服務(wù)合同終止、前期物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)、房屋買賣合同未約定的,由建設(shè)單位承擔(dān)、第四十七條.業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán) 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分 業(yè)主大會成立前,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬.業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補貼物業(yè)服務(wù)費，第四十八條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申請房屋權(quán)屬登記、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中對屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑予以記載 業(yè)主有權(quán)查詢、第四十九條。物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定，一。物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積五萬平方米以下的，按照不少于建筑面積一百五十平方米配置，二，物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的、按照物業(yè)總建筑面積千分之三配置?？偨ㄖ娣e超過二十五萬平方米的.超過部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置、三.物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在地面以上。相對集中 便于開展物業(yè)服務(wù)活動，并且具備采光。通風(fēng),水.電，通信等正常使用功能和具有獨立的通道，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)辦公用房,業(yè)主委員會辦公用房等 其中，用于業(yè)主委員會議事活動用房的 應(yīng)當(dāng)按照配置物業(yè)服務(wù)用房的比例合理確定、一般按照建筑面積二十至四十平方米配置，物業(yè)服務(wù)用房不得計入公攤面積 所有權(quán)屬于全體業(yè)主，建設(shè)單位移交物業(yè)服務(wù)用房。不得收取任何費用。并提交登記證明 未經(jīng)業(yè)主大會同意。不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途.集中建設(shè)的保障性住房應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房 收益用于彌補物業(yè)服務(wù)費不足，第五十條.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于業(yè)主共有、但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地。屬于業(yè)主共有、但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所。公用設(shè)施 屬于業(yè)主共有。第五十一條。新建物業(yè)交付使用前、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定。共同對物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗，未進行承接查驗的、不得交付使用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)。第五十二條 在辦理物業(yè)承接查驗時、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料、一.竣工總平面圖.單體建筑,結(jié)構(gòu).設(shè)備竣工圖 配套設(shè)施.地下管網(wǎng)工程竣工圖,分戶驗收等竣工驗收資料、二，共用設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，三，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、四。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物，場地。設(shè)施設(shè)備的清單,五、園林施工圖紙及樹種清單,六、業(yè)主名冊.七.物業(yè)的使用，維護、管理必需的其他資料.前期物業(yè)服務(wù)合同終止時。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料移交業(yè)主委員會 建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會及其工作人員不得泄露業(yè)主個人信息資料。第五十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi).持下列文件向縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)、一，前期物業(yè)服務(wù)合同,二。臨時管理規(guī)約、三 物業(yè)承接查驗協(xié)議，四。建設(shè)單位移交資料清單,五 查驗記錄。六。交接記錄 七.其他承接查驗有關(guān)的文件 第五十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍.承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任、建設(shè)單位提取的工程質(zhì)量保證金.應(yīng)當(dāng)專戶存儲 專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修,并接受業(yè)主。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督 保證金期滿后,建設(shè)單位申請返還的。設(shè)區(qū)的市,縣、市.人民政府建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門意見.工程質(zhì)量保證金提取的比例與管理使用辦法,由設(shè)區(qū)的市人民政府制定、第五十五條.新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水 供電 供氣 供熱。通信等最終用戶的分戶計量表或者最終用戶入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備 應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，建設(shè)單位在組織竣工驗收時、應(yīng)當(dāng)通知供水.供電.供氣，供熱、通信等專業(yè)經(jīng)營單位參加。在竣工驗收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備移交給專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)管理.專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護和更新的責(zé)任,有關(guān)費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān) 老舊住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備需要改造的，按專業(yè)經(jīng)營單位要求改造后，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位管理的、專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收