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第二節(jié)，業(yè)主大會(huì)。第十五條。下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定 一.制定,修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員,三 聽取和通過業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告 四.選聘，解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 五,管理.使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。六，改建。重建建筑物及其附屬設(shè)施 七、撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定，八，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng).業(yè)主大會(huì)決定前款第。五。項(xiàng)，第。六,項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 決定前款其他事項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起三日內(nèi)、將決定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、并以書面形式告知全體業(yè)主。第十六條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主.且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式.采用集體討論形式的、可以全體業(yè)主參加，也可以由業(yè)主推選業(yè)主代表參加。采用書面形式征求意見的、業(yè)主應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽署意見、并由業(yè)主委員會(huì)將征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 業(yè)主有查閱相關(guān)資料的權(quán)利，業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書.并載明委托事項(xiàng),業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采取記名投票的方式、第十七條，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)管理規(guī)約 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法進(jìn)行表決、并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主合理使用專有部分的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)共有部分的使用，維修、養(yǎng)護(hù)、管理、收益辦法、業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類費(fèi)用的方式.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式,表決程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法.業(yè)主委員會(huì)成員資格和人數(shù)以及任期等事項(xiàng)作出約定。管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益,其示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定.第十九條，首次業(yè)主大會(huì)表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.應(yīng)當(dāng)自通過之日起十五日內(nèi),由業(yè)主委員會(huì)報(bào)物業(yè)所在地的縣。市,區(qū).物業(yè)管理行政主管部門備案 第二十條。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議.一 占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的.二，發(fā)生突發(fā)事件需要及時(shí)處理的、三,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他事項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議十五日前 將會(huì)議議題，時(shí)間,地點(diǎn),方式以及表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。并書面告知全體業(yè)主 但前款第 二、項(xiàng)情況除外.第二十一條、業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的.業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期組織召開、逾期仍未召集的、由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會(huì),