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第五章。物業(yè)的使用和維護,第七十一條 物業(yè)使用中不得有下列行為.一.損壞房屋承重結(jié)構(gòu) 房屋外貌或者在外墻體開設(shè).擴大門窗,二,占用或者損壞物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動共用設(shè)施設(shè)備 三、擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.四。存放易燃、易爆.劇毒和放射性物品、五。利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。六、侵占綠地 毀壞花草樹木,七。亂倒垃圾，亂堆雜物。八.亂設(shè)攤點 亂停車輛,九 違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,十 排放有毒.有害物質(zhì) 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲,十一、在建筑物,構(gòu)筑物上亂張貼 亂涂寫.亂刻畫.亂懸掛、十二.法律、法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為 發(fā)生上述行為時，業(yè)主有權(quán)投訴,舉報.物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會應(yīng)當勸阻、制止.勸阻，制止無效的、應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門 有關(guān)部門應(yīng)當依法及時處理,第七十二條.任何單位和個人不得擅自占用。挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,場地、損害業(yè)主的共同利益。因物業(yè)維修或者公共利益確需臨時占用，挖掘道路。場地的.應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,在約定期限內(nèi)恢復原狀,第七十三條 物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主或者使用人應(yīng)當予以配合、相關(guān)業(yè)主或者使用人不予配合造成其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)當承擔賠償責任，因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備.造成相關(guān)業(yè)主的自用部位,自用設(shè)施設(shè)備損壞或者其他損失的.責任人應(yīng)當承擔賠償責任，第七十四條。業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定,臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約、并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項.并對房屋裝修裝飾施工進行監(jiān)督 業(yè)主違反房屋裝修裝飾規(guī)定。臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以制止.業(yè)主拒不改正或者已造成損害的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當報告有關(guān)行政主管部門依法處理 造成相鄰業(yè)主損失或者對公共利益造成損害的，業(yè)主應(yīng)當承擔賠償責任，第七十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，車庫、應(yīng)當通過出售。附贈。出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路.場地停放機動車輛的、由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費,收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的、場地占用費屬于全體業(yè)主共有、業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依據(jù)物價部門核定的標準收取機動車輛停放服務(wù)費。機動車輛停放服務(wù)費 機動車輛場地占用費的收取標準應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛的、不得占用消防通道。不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行.第七十六條，利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備從事廣告,租賃等經(jīng)營行為的 應(yīng)當經(jīng)相關(guān)業(yè)主 業(yè)主大會同意、并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益屬于全體業(yè)主共有.主要用于補充專項維修資金.也可以按照業(yè)主大會的決定使用.第七十七條。建設(shè)單位應(yīng)當按照國務(wù)院及其建設(shè)行政主管部門規(guī)定的保修期限和保修范圍 承擔物業(yè)的保修責任，第七十八條.新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)竣工驗收合格后 申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前 按照物業(yè)建筑安裝總造價2，的比例。一次性向物業(yè)所在地的設(shè)區(qū)的市.縣，市 物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的物業(yè)保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金.物業(yè)保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立專戶.建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時、應(yīng)當提供專戶銀行出具的物業(yè)保修金全額交存證明、第七十九條 物業(yè)保修金保證的保修責任期限.自建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算、保修責任期滿后.根據(jù)建設(shè)單位的申請退還.房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 物業(yè)保修金全部退還后、建設(shè)單位應(yīng)當依法.依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責任.第八十條、物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的.建設(shè)單位在接到業(yè)主 業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后 應(yīng)當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況 情況屬實的應(yīng)當在七十二小時內(nèi)予以維修,第八十一條.物業(yè)保修期限內(nèi) 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的、業(yè)主，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請.經(jīng)物業(yè)所在地的縣.市，區(qū)、物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后 屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的 由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支、縣、市,區(qū)。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當在物業(yè)保修金動用后三日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當自收到書面通知之日起十五日內(nèi)足額補存 建設(shè)單位對維修責任承擔有異議的.可以在前款規(guī)定的期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人 在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存物業(yè)保修金 逾期不起訴或申請仲裁的 視為其認可承擔維修責任.第八十二條,物業(yè)保修期間，建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散,被撤銷等原因注銷的 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當將物業(yè)保修金本息余額提存。第八十三條，符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還建設(shè)單位。一、未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題。二，出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題.但建設(shè)單位已按相關(guān)規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格、或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務(wù)，三,出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務(wù),物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的 保修責任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)、第八十四條、物業(yè)保修責任期滿前30日，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當將擬退還物業(yè)保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。第八十五條 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設(shè)單位.公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存。使用情況，接受業(yè)主和建設(shè)單位的監(jiān)督.第八十六條。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)保修金的交存.使用,管理和退還實施監(jiān)督管理。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定、