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第二節(jié)、前期物業(yè)管理 第四十五條,新建住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程竣工驗收合格后 其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件,方可交付使用，一。生活用水納入公共供水管網(wǎng).并供水到戶.二。用電納入供電網(wǎng)絡(luò),不得使用臨時施工用電 三、雨水,污水排放納入雨水，污水排放系統(tǒng),四。在城市管道燃?xì)狻⒓泄嶂鞴芫W(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi) 室外燃?xì)?。供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接.并安裝燃?xì)夥謶粲嬃垦b置和熱計量裝置,五。電話通信線。有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶 安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備。信報箱等按規(guī)劃設(shè)計要求配置到位，六。住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連.七、按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫、位,公共服務(wù)設(shè)施,公用消防設(shè)施的建設(shè).具備必要的綠化用地和設(shè)施。八，分期建設(shè)的住宅區(qū),其相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足交付使用部分基本使用功能的要求、九，法律,法規(guī).規(guī)章規(guī)定的其他條件,建設(shè)單位在新建住宅交付使用前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位按照前款規(guī)定，對住宅區(qū)進(jìn)行驗收.并向設(shè)區(qū)的市或者縣。市，建設(shè)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù).建設(shè)單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時、應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件、以及第一款所列的附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件和資料。第四十六條,前期物業(yè)管理是指業(yè)主委員會或者業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前的物業(yè)管理、第四十七條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,逐步采用招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、住宅物業(yè)的建設(shè)單位、應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的。經(jīng)物業(yè)所在地縣,市 區(qū)。物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).第四十八條。住宅物業(yè)的建設(shè)單位采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時 現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)在出售前三十日完成招標(biāo).預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在取得，商品房預(yù)售許可證,前完成招標(biāo).第四十九條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前制定符合本條例第十八條第一款和第三款規(guī)定的臨時管理規(guī)約,并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起十五日內(nèi)、報物業(yè)所在地的縣、市.區(qū) 物業(yè)管理行政主管部門備案、第五十條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時管理規(guī)約在銷售場所公示.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)管理服務(wù)費的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂買賣合同時、應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約，第五十一條、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是期限尚未屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的.前期物業(yè)服務(wù)合同終止，第五十二條、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)共同對物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接查驗。不符合竣工驗收資料的。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，第五十三條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料.一?？⒐た偲矫鎴D、單體建筑、結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施。地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、二。共用設(shè)施設(shè)備清單,三 設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料.四、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,五 業(yè)主名冊、六。物業(yè)管理必需的其他資料,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證,物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)證移交業(yè)主委員會.第五十四條、新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房 一.物業(yè)建筑面積三十萬平方米以下的 按物業(yè)建筑面積的3.提供.但最低不得少于一百平方米、二.物業(yè)建筑面積超過三十萬平方米的。除按照三十萬平方米的3.提供外，超過部分按1.的標(biāo)準(zhǔn)提供,三 具備水 電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50。業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑,建筑面積不少于三十平方米。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有、并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途 業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務(wù)用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用.第五十五條、建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時.應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)用房面積和位置 并在商品房預(yù)售或者銷售時予以公示,設(shè)區(qū)的市。縣、市.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和位置.業(yè)主有權(quán)查詢.第五十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房配置獨立的水，電等計量器具