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第三節(jié)，業(yè)主委員會,第二十二條.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生.向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作、受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主委員會履行下列職責(zé)、一 執(zhí)行業(yè)主大會的決定,二。召集業(yè)主大會會議.報告物業(yè)服務(wù)合同的實施情況，三。代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、四。審核需要業(yè)主分攤的費用、五。監(jiān)督管理業(yè)主共有收益 六.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。七 監(jiān)督管理規(guī)約 物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行。八,調(diào)解物業(yè)使用糾紛.九。業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 第二十三條。業(yè)主委員會由主任 副主任、委員以及候補委員組成.業(yè)主委員會組成人數(shù)為單數(shù)。組成人員任期一般為三年、可以連選連任。業(yè)主委員會組成人員的具體人數(shù)等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,第二十四條。業(yè)主委員會可以根據(jù)需要聘請專職工作人員。負責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù) 業(yè)主委員會主任 副主任,委員的津貼和專職工作人員的薪酬 由業(yè)主大會決定,第二十五條.業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉。差額比例不得低于五分之一，未當(dāng)選業(yè)主委員會主任 副主任 委員的 按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員 候補委員列席業(yè)主委員會會議、不具有表決權(quán)、第二十六條，業(yè)主委員會組成人員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表 并符合下列條件。一.具有完全民事行為能力,二。履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費,三，本人.配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職，四 遵紀守法，熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，具有一定的公信力和組織能力.五 具備必要的工作時間、第二十七條,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣。市 區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案時應(yīng)當(dāng)提交以下材料、一。管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則、二、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定。三,業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后,應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書面報告原備案單位、并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第二十八條 業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為 一 接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物，二.承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作.三。接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。第二十九條.業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的 其業(yè)主委員會組成人員資格自行終止。一,本人,配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職的 二。因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的，三，因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的,四、被判處刑罰的 第三十條，業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的.經(jīng)業(yè)主大會會議通過。其業(yè)主委員會組成人員資格終止,一，不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的 二、不履行業(yè)主義務(wù)。不遵守管理規(guī)約.情節(jié)嚴重且拒不改正的。三。違反本條例第二十八條規(guī)定的,四 向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的。五.其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。第三十一條.業(yè)主委員會主任資格終止的 由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任.副主任資格終止的.由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任 委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況.業(yè)主委員會組成人員資格終止的。應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料 印章等物品交回業(yè)主委員會.第三十二條 業(yè)主委員會會議由主任召集.主任因故不能履行職責(zé)時、由其委托的副主任召集 主任因喪失業(yè)主委員會成員資格不能履行職責(zé)時，由排序在先的副主任召集,經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議，主任。副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的、由物業(yè)所在地街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議,第三十三條、業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi),將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、第三十四條,業(yè)主委員會討論 決定物業(yè)管理公共事項。應(yīng)當(dāng)于會議召開三日前.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告會議議程、聽取業(yè)主的意見和建議,第三十五條、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單.并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主在十五日內(nèi)未提出異議的。換屆籌備組按照公示人員名單成立 半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的,由業(yè)主委員會重新提出人選名單、業(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單.差額比例不低于五分之一、并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選，業(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前 組織召開業(yè)主大會會議、選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會、第三十六條。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后、原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi),將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會、第三十七條。業(yè)主委員會半數(shù)以上辭職.或者專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主要求業(yè)主委員會提前換屆的。由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組織成立業(yè)主委員會換屆籌備組、組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任 其他人員由業(yè)主推選,換屆籌備組應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十五條第二款 第三款的規(guī)定組織換屆選舉。原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起十日內(nèi)完成移交工作。第三十八條.占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起十五日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議 業(yè)主大會罷免業(yè)主委員會組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意,