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。漯河市人民政府關(guān)于在新建商品住房小區(qū)配建政策性租賃住房的通知，漯政。2011 26號，各縣區(qū)人民政府.經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。西城區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門,直屬及駐漯有關(guān)單位。為妥善解決城市中低收入家庭的住房困難.多渠道增加政策性租賃住房供給,根據(jù)，國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，國發(fā),2007，24號，廉租住房保障辦法。建設(shè)部令第162號。關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見，建保。2010.87號.河南省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省2011年保障性安居工程建設(shè)專項工作方案的通知,豫政,2011,34號,等文件精神,結(jié)合我市實際 現(xiàn)就在新建商品住房小區(qū)中配套建設(shè)政策性租賃住房有關(guān)事宜通知如下。一、本通知所稱配建政策性租賃住房 是指在我市通過招 拍、掛方式取得建設(shè)用地進行商品住房項目開發(fā),受讓人按照開發(fā)商品住房項目的住宅建筑總面積的一定比例 配套建設(shè)產(chǎn)權(quán)歸政府所有的廉租住房和公共租賃住房的行為 市住房保障和房屋管理部門具體負責(zé)政策性租賃住房配建管理工作.二、配建政策性租賃住房方式.一，政策性租賃住房以每個獨立項目為核算單位,按新建商品住房開發(fā)項目的住宅建筑總面積5。的比例配建，二,政策性租賃住房配建指標(biāo)一經(jīng)確定,開發(fā)建設(shè)單位不得擅自更改，因項目建設(shè)條件不足等特殊原因不能按規(guī)定配建的，經(jīng)市住房保障和房屋管理部門同意后、可由開發(fā)建設(shè)單位異地配建,異地配建的具體辦法由市住房保障和房屋管理部門制定 三、配建政策性租賃住房項目審定、將配建政策性租賃住房作為市區(qū)新建商品住房開發(fā)建設(shè)項目的土地出讓和規(guī)劃限制條件，一、市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和國土部門應(yīng)當(dāng)在用地規(guī)劃和國有土地使用權(quán)公開出讓文件中.明確配套建設(shè)的政策性租賃住房總建筑面積 并在土地出讓合同中約定,對于應(yīng)配建政策性租賃住房而不配建的項目 市國土資源部門不予項目用地審批。開發(fā)建設(shè)單位在與國土部門簽訂國土土地使用權(quán)出讓協(xié)議時.應(yīng)當(dāng)同時與市住房保障和房屋管理部門簽訂政策性租賃住房配建協(xié)議。明確具體的配建方式.配建面積和項目開竣工時間等內(nèi)容、二.市發(fā)展改革部門在項目立項審核時.應(yīng)具體審核項目的立項文件中是否足額。合理配建政策性租賃住房.否則不予辦理項目立項手續(xù)。三。市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查建設(shè)方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)根據(jù)土地出讓文件中關(guān)于配建政策性租賃住房的規(guī)定、將政策性租賃住房配建指標(biāo)的內(nèi)容進一步明確到具體樓棟或單元.四、市住房保障和房屋管理部門在核發(fā)房屋預(yù) 銷。售許可證時，應(yīng)將配建的政策性租賃住房的具體樓號,房號,面積等內(nèi)容明確標(biāo)注在房屋預(yù) 銷、售許可證備注欄中、四。配建政策性租賃住房標(biāo)準(zhǔn) 一，政策性租賃住房配建堅持統(tǒng)籌規(guī)劃,合理布局。綜合開發(fā).配套建設(shè)的原則 同一商品住房開發(fā)項目中配建的政策性租賃住房應(yīng)按整幢或整單元的方式集中建設(shè).不得分散建設(shè) 二 政策性租賃住房的設(shè)計應(yīng)符合國家或市政府規(guī)定的面積控制標(biāo)準(zhǔn)、做到合理布局，功能齊全 經(jīng)濟適用。滿足住房對采光.隔聲，節(jié)能 通風(fēng)和公共衛(wèi)生等要求.三 配建的政策性租賃住房應(yīng)當(dāng)進行簡裝、達到入住即可使用的條件,即臥室.廚房.衛(wèi)生間等配套設(shè)施齊全,門窗安裝到位。水 電，氣.有線電視。通訊等設(shè)施設(shè)備安裝到位、政策性租賃住房室外裝飾應(yīng)與同一開發(fā)項目商品房保持一致 五,配建政策性租賃住房優(yōu)惠政策.商品住房開發(fā)項目中配建的政策性租賃住房 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金 稅收減免按照、財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于政策性租賃住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知，財稅，2008。24號、財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知.財稅、2010，88號.執(zhí)行,六,配建政策性租賃住房管理 一、配建政策性租賃住房的設(shè)計方案及圖紙.包括室內(nèi)簡裝 需經(jīng)市住房保障和房屋管理部門同意后方可實施。并作為驗收的依據(jù).配建的政策性租賃住房經(jīng)竣工驗收合格后 由市房管部門按配建合同的約定收回 產(chǎn)權(quán)歸政府所有.并由市房管部門代為登記和管理、二。配建政策性租賃住房的開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時。根據(jù)房屋預(yù)測測繪成果報告 由市財政部門按照規(guī)定對開發(fā)建設(shè)單位給予補助。三,配建政策性租賃住房的產(chǎn)權(quán)進行登記時，根據(jù)房屋實測測繪成果報告。對配建面積超出部分,由市住房保障和房屋管理部門按照建設(shè)成本價格加2 管理費回購.配建面積不足部分 由配建項目單位繳納建設(shè)成本,由市住房保障和房屋管理部門組織進行異地建設(shè)。七 本通知適用于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有新建商品住房小區(qū)項目,舞陽縣，臨潁縣可參照執(zhí)行。八。本通知自發(fā)布之日起施行。二，一一年六月七日,