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第五章.農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)第一節(jié)、一般規(guī)定5,1，1，本章所指的農(nóng)村新社區(qū)是指以中心村為主體。一般由2，4個行政村組成的,具有一定人口規(guī)模和較為齊全的公共設(shè)施的農(nóng)村組合體，5、1，2、農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng),先規(guī)劃。后建設(shè)，未編制規(guī)劃或規(guī)劃未經(jīng)批準的、其建設(shè)項目不予審批。5。1.3,農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)必須堅持,統(tǒng)一規(guī)劃.集中建設(shè),合理布局。節(jié)約用地、保護耕地,的原則 5、1,4，堅持規(guī)范農(nóng)村住房建筑風(fēng)格、城郊農(nóng)村住房體現(xiàn)與城鎮(zhèn)建成區(qū)相協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格.農(nóng)村社區(qū)和有歷史文化保護要求的城鎮(zhèn)社區(qū)突現(xiàn)，粉墻.黛瓦、坡頂.的江南水鄉(xiāng)農(nóng)居特色 第二節(jié)、技術(shù)規(guī)定5，2,1。農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)用地按人均100平方米嚴格控制 用地包括整個社區(qū)的所有建設(shè)用地面積總量，5。2。2.聯(lián)立式住宅要求三戶聯(lián)體以上 個別特殊地塊可二戶聯(lián)體.檐口高度控制在11米以內(nèi),5 2。3.完善設(shè)施配套,提升公共服務(wù)均等化.社區(qū)管理用房.建筑面積不少于350平方米,醫(yī)療服務(wù)站、現(xiàn)狀有可保留、業(yè)務(wù)用房建筑面積按30.50平方米。千人設(shè)置。新設(shè)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站業(yè)務(wù)用房使用面積不少于150平方米.由村衛(wèi)生院改建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 其業(yè)務(wù)用房面積不少于40平方米 社區(qū)幼兒園和小學(xué)用地按照規(guī)范執(zhí)行,農(nóng)貿(mào)市場建筑面積按200、300，平方米.千人設(shè)置.社區(qū)文體活動中心 室外活動場地大于300平方米 室內(nèi)活動場地大于200平方米.第三節(jié) 其他規(guī)定5.3、1,全縣農(nóng)村新社區(qū)分四類建設(shè)模式,一類建設(shè)模式為城中村、鎮(zhèn)中村改造模式,二類建設(shè)模式為相對集中居住的公寓式農(nóng)民解困小區(qū)模式,三類建設(shè)模式為集體統(tǒng)一建設(shè)的低層聯(lián)立式農(nóng)居點模式。四類建設(shè)模式為現(xiàn)行農(nóng)村自建房模式，5、3,2。農(nóng)村新社區(qū)住宅建筑間距必須滿足日照要求并符合消防。衛(wèi)生.環(huán)保 防災(zāi) 工程管線和建筑保護等要求、同時應(yīng)符合下列規(guī)定 一,一,二類建設(shè)模式住宅建筑間距參照第3,2 2項規(guī)定執(zhí)行.二 三，四類建設(shè)模式住宅間距間距控制應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準的農(nóng)村新社區(qū)規(guī)劃。并宜符合以下規(guī)定.相互平行布置的住宅間距。朝向為南北向的，不宜小于南側(cè)建筑高度的1 1倍。朝向為東西向的,不宜小于較高建筑高度的0.8倍.住宅建筑間距不得小于6米，相互垂直布置的住宅間距、不得小于較高建筑高度的0，9倍 并不得小于6米 相鄰住宅山墻軸線間距不得小于2米、建筑成組布置總長度超過45米或因交通，防火需要的,宜留出不小于6米的公共通道、因火宅 洪災(zāi)等不可抗力造成房屋結(jié)構(gòu)受損、允許按照原址原面積原高度進行重建、建筑形式應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào) 5,3，3社區(qū)道路應(yīng)根據(jù)各項用地的功能.交通流量 結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點 確定道路交通系統(tǒng) 并有利于建筑布置和管線敷設(shè).社區(qū)內(nèi)主要道路路面寬度不宜小于7米 宅間小路路面寬度不宜小于3、5米。消防通道可利用交通道路設(shè)置,并應(yīng)與公路或城市道路相連通.消防通道之間的間距不宜超過160米.社區(qū)室外公共停車位應(yīng)不少于3個，百人設(shè)置 5、3.4社區(qū)建設(shè)應(yīng)妥善處理現(xiàn)狀管線的原地保護或遷移重建，如確有必要,應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求允許管線或管廊穿越社區(qū)進行布置、社區(qū)范圍內(nèi)各類管線布置可參照本規(guī)定第四章第二節(jié)執(zhí)行.