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附錄二 計(jì)算規(guī)則1，建筑面積與容積率。建筑面積的計(jì)算、按照國(guó)家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。建筑物的建筑面積主要包括層高大于等于2，2米的地下.地上各層面積之和 層高在2 2米以下的設(shè)備層，儲(chǔ)藏室 夾層.地下室。半地下室.深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空層等不計(jì)建筑面積.避難層可不計(jì)入建筑面積和容積率，容積率計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定、1 市政設(shè)施用地選址確有困難時(shí),設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施，如變電站，電話(huà)局等，在計(jì)算容積率時(shí) 可不計(jì)入該設(shè)施的建筑面積.單獨(dú)設(shè)置的。在計(jì)算容積率時(shí)。可不計(jì)入該設(shè)施的建筑面積。但在計(jì)算建筑密度時(shí) 必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。2。通常情況下,地下室的建筑面積不計(jì)入容積率,半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的視同地下室.半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，視同地面建筑,如建筑室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路中心線(xiàn)標(biāo)高加0,3米作為室外地面計(jì)算標(biāo)高 坡地建筑視具體情況核定。下沉式庭院不設(shè)采光頂蓋時(shí)不計(jì)建筑面積.如有綠化布置可計(jì)入綠地率指標(biāo)。加蓋采光頂蓋時(shí)應(yīng)計(jì)入該地下部分的建筑面積,但均不計(jì)入容積率和綠地率等指標(biāo).3,建筑底層設(shè)架空層用作通道，停車(chē)、布置綠化小品 居民休閑設(shè)施等公共用途的,其建筑面積可不計(jì)入容積率.但電梯井，門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率,架空層計(jì)入建筑層數(shù)，附、架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件.以柱,剪力墻落地。凈高3米以上,視線(xiàn)通透,空間開(kāi)敞,無(wú)特定功能。只作公共休閑,交通.綠化等公共開(kāi)敞空間使用。4 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形式可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)三種基本類(lèi)型、其建筑面積計(jì)算按。關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定,紹縣建,2008，87號(hào)、執(zhí)行.5，建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的,須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度、同時(shí)滿(mǎn)足下述條件的飄窗 可不計(jì)入建筑面積和容積率指標(biāo),飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0，3米，自外墻墻體外邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)距離小于等于0。9米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于等于2 2米，不符合上述條件的 不能視作飄窗、按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部建筑面積 并計(jì)入容積率指標(biāo) 6 高層住宅建筑底層附建的停車(chē)庫(kù)層高不超過(guò)2,5米的 其建筑面積不計(jì)入容積率、但該層計(jì)入建筑層數(shù),7，居住建筑的層高大于3。6米，按3，0米層高折算容積率,坡屋頂視具體情況核定,低層及躍層式住宅為滿(mǎn)足通風(fēng),采光及空間共享等需要、戶(hù)內(nèi)中庭或起居室 廳，的層高采用通高設(shè)計(jì)時(shí),可按單層實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率 其它建筑類(lèi)型的戶(hù)內(nèi)中空仍按層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率，8 一般商業(yè)用房的層高大于5.1米,按3。9米層高折算容積率，大型商場(chǎng),市場(chǎng)或購(gòu)物中心、層高大于6、0米 按6.0米折算容積率、大型商場(chǎng)、市場(chǎng)或購(gòu)物中心 的界定、大型商場(chǎng) 市場(chǎng)或購(gòu)物中心，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃定位,項(xiàng)目性質(zhì)和商業(yè)業(yè)態(tài) 建筑室內(nèi)布局，建設(shè)規(guī)模等因素進(jìn)行綜合判斷,原則上大型商場(chǎng)進(jìn)深應(yīng)大于20米.大空間布置,且單層開(kāi)敞空間不小于2000平方米 除此之外的商業(yè)建筑形式均視作一般商業(yè)用房,辦公建筑，賓館的標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4、5米,按3，6米層高折算容積率、商業(yè)，辦公,賓館建筑的門(mén)廳、大堂公共部分因功能需要.其層高較高時(shí).均按其單層計(jì)算建筑面積、不采用折算容積率條款。9、工業(yè)建筑層高大于8米、在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算、對(duì)于符合工藝及規(guī)范設(shè)計(jì)要求的露天生產(chǎn)場(chǎng)地 堆場(chǎng),容器裝置，化學(xué)反應(yīng)裝置占地面積及室外管線(xiàn)垂直投影面積可作為容積率計(jì)算面積，高度超過(guò)8米的容器裝置.化學(xué)反應(yīng)裝置等設(shè)施可加倍計(jì)算.2.建筑高度。1。歷史文化保護(hù)區(qū)等涉及對(duì)建筑高度有限制的,建筑高度應(yīng)按建，構(gòu)、筑物最高點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，其他區(qū)域內(nèi)建筑高度是指建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度.2 水箱 樓梯間 電梯間.機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施,其高度超過(guò)6米 或水平面積之和超過(guò)屋面平面面積1、4的 應(yīng)計(jì)入建筑高度。3 建筑間距.1.一般情況下,建筑間距指兩幢建筑外墻面之間的最小垂直距離。2，建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng) 含.的凸出部分.如樓梯間，凸出距離不超過(guò)1。2米.且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1,4者。其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分.住宅建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度。突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì).不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1、2的，含、其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算。超過(guò)1。2的.應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距.4,綠地率、1.計(jì)算的綠地面積包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積、按實(shí)計(jì)算、2、地下室頂板面地栽綠地面積可折算成地面綠地面積,折算規(guī)則為 覆土頂面離地高度不超過(guò)1、5米且覆土厚度在0，5 1,0米的，折算系數(shù)為70，覆土頂面離地高度不超過(guò)1 5米且覆土厚度大于1米的，折算系數(shù)為100.3、布置在用地范圍中心綠地內(nèi)的亭，臺(tái)。榭等園林建筑小品及水體,周?chē)痪G地包圍的其占地面積可視為綠地面積、但其占地面積不得大于中心綠地總面積的20、4，公共建筑的屋頂綠地平均覆土厚度不小于30厘米的。綠化面積不小于100平方米，且滿(mǎn)足有不少于1。3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(xiàn)范圍之外的要求。屋頂綠地率按綠地面積的20。折算 鋪裝地?cái)[盆花不列入內(nèi)、但總量不得超過(guò)總用地面積的5 5 嵌草鋪裝地坪面積不計(jì)入綠地指標(biāo),