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第三章。建筑管理第一節(jié).建筑高度3 1、1，建筑物的高度應(yīng)符合日照 消防，抗震等方面要求，并同時符合本節(jié)的規(guī)定。3 1 2.在有凈空高度限制的電臺和其它無線電通訊.包括微波道,等設(shè)施周圍的新建、改建.擴建建。構(gòu) 筑物。其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定.3 1,3、在歷史街區(qū) 古鎮(zhèn)，風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)和文物保護單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建,改建，擴建建。構(gòu).筑物 其高度應(yīng)符合文物古跡保護以及相關(guān)的建設(shè)控制要求的規(guī)定 其它區(qū)域內(nèi) 建設(shè)項目建筑高度應(yīng)按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第二節(jié)，建筑間距3,2.1,建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定、滿足日照，通風(fēng)，消防，環(huán)保,防災(zāi)，城市景觀,工程管線。建筑保護和視覺衛(wèi)生等方面要求.并同時符合本節(jié)的規(guī)定 3,2 2 住宅建筑的建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定，一.住宅建筑之間.住宅建筑與非住宅建筑之間的日照標準應(yīng)保證受遮擋住宅建筑的大寒日日照標準不少于3小時 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低、但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標準,二、每套住宅至少應(yīng)有1個居室達到日照標準,當一套住宅中居住空間超過，含，4個居室時.其中應(yīng)有2個居室達到日照標準,三 住宅建筑間距除滿足住宅日照標準外。還應(yīng)滿足以下規(guī)定,1 平行布置的多，低層住宅建筑間距。朝向為南北向的,其間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1,1倍.在新區(qū)不小于1，2倍，當建筑方位偏東或偏西15 以內(nèi),建筑間距按標準日照間距計 當建筑方位偏東或偏西15、45.時.其建筑間距則按標準日照間距0、95折減,居住建筑一般不宜采用東西向。方位角大于45，布置、確實無法避讓時，其間距不小于東側(cè)建筑高度的0。9倍，2，相互垂直布置的多.低層住宅建筑間距 其間距不小于南 東 側(cè)建筑高度的0，8倍,垂直布置的山墻寬度大于16米時、其間距則按平行布置的居住建筑控制，3,多,低層住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距,當兩幢建筑物的夾角小于或等于30。時。其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制.當兩幢建筑物的夾角大于30,小于或等于60 時。其最窄處間距不小于南側(cè),或較高。建筑高度的0、9倍、當兩幢建筑物的夾角大于60 時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。4，高層住宅與居住建筑之間的間距在滿足日照要求的前提下.最小值為24米。5。北側(cè)居住建筑底部作架空層、車庫。商業(yè)等非居住用房的 其間距計算時可扣除其底部非居住用房的高度、6.多 低層住宅的山墻間距應(yīng)不小于6米.對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的,應(yīng)按消防或通道要求控制。高層住宅與兩側(cè)居住建筑的側(cè)面間距不宜小于13米.兩側(cè)均有窗的,不宜小于15米，7,在符合上述間距規(guī)定的前提下、低層住宅與其北側(cè)多層住宅的間距不小于10米、多、低層住宅與北側(cè)高層住宅.中高層住宅的間距不小于13米。3.2.3。老年人居住建筑的居室，醫(yī)院病房，休，療,養(yǎng)院寢室.中小學(xué)校普通教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時的日照標準、托兒所、幼兒園的生活用房.應(yīng)能獲得冬至日不小于3小時的日照標準.3，2、4、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東側(cè)時.兩者之間的間距按住宅間距控制、3 2。5，被遮擋建筑為非居住建筑時、其建筑間距按消防間距的規(guī)定進行控制。且最小正向間距宜符合表3,1的規(guī)定,表3、1、非住宅建筑與其他建筑最小正向間距控制表 單位 米.建 筑,類.別.非,住,宅、建 筑。低 層，多.層 高。層、其他建筑，低層.6,6。6、多層.6,10 13.高層,6.13。18，3,2、6.建筑間距的其他規(guī)定.一。大,中、小學(xué)的學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標準按住宅建筑控制.二 工業(yè),倉儲。市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范進行控制 第三節(jié).建筑退讓3，3 1、沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道,山體。鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物、其退讓距離應(yīng)符合本節(jié)規(guī)定,并同時符合消防、環(huán)保、電力。防災(zāi)和交通安全等專業(yè)規(guī)范,3 3。2,沿城市道路兩側(cè)新建，改建無特殊交通要求的建筑.后退道路規(guī)劃紅線的距離按表3 2控制，表3、2.建筑后退道路紅線的最小距離。米 注，建筑物后退道路紅線的計算 以建筑物底層最突出的外墻邊線為準.核心城區(qū)道路兩側(cè)建筑退讓規(guī)劃控制指標詳見附表5。3，3.3、建筑間距由相鄰建筑物雙方負責(zé)退讓.如未建造且層次一致的、一方負責(zé)退讓按規(guī)定計算的一半建筑間距 建筑層次不一致的建筑物間距.層次低的建筑物只負責(zé)退讓自身的建筑間距 其余由建筑層次高的建筑物負責(zé)退讓、如已建造的則按，后造退讓 的原則,由后造的建筑物負責(zé)退讓。3，3.4 圍墻 地下建 構(gòu) 筑物、包括基礎(chǔ)。地下室、化糞池等.建筑外部附屬設(shè)施、臺階 陽臺.外挑部分等、的離界距離 應(yīng)符合以下規(guī)定、一 地下建。構(gòu)、筑物后退用地紅線的距離在保證建筑施工安全距離的前提下.不少于地下建,構(gòu)。筑物深度.自室外地面至地下建筑物底板底部的距離 的0。7倍，且不小于5米。當城市市政管廊。重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時，地下建，構(gòu),筑物的離界距離應(yīng)符合相應(yīng)要求.二、圍墻,基礎(chǔ)，臺階 化糞池等附屬設(shè)施不得超過項目建設(shè)用地紅線，三,大門及門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于3米 高度不超過5米的機械式停車設(shè)施后退圍墻不小于1、5米 高度不超過5米的變配電房.電信交接間等附屬建 構(gòu) 筑物.后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。四,建筑最大外挑建筑紅線部分寬度不大于2米、且外挑部分以下的凈空高度不得小于4米。涉及沿街建筑外挑、參照6,1。1.五。執(zhí)行。3 3 5.沿城市高架道路兩側(cè)布置的住宅建筑.其沿高架道路主線邊緣線的后退距離不小于30米、其沿高架道路匝道邊緣線的后退距離不小于15米，沿城市高架道路兩側(cè)布置的非住宅建筑 其沿高架道路主線邊緣線的后退距離。多層不小于15米，高層不小于20米。其沿高架道路匝道邊緣線的后退設(shè)計距離,多層不小于10米，高層不小于15米，3 3。6 沿對外交通線路布置的建筑物、其后退距離應(yīng)符合下列規(guī)定、一、后退現(xiàn)狀及規(guī)劃高速公路邊線,指路肩.如有邊溝.從邊溝外側(cè)邊線起計算 的設(shè)計距離不得小于50米.二,后退國道邊線的設(shè)計距離不得小于20米。三.后退省道邊線的設(shè)計距離不得小于15米。四、如國道 省道過境段兼有城市道路的屬性。建筑后退距離應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃所確定的過境公路的性質(zhì)和等級。分別按照城市快速路 主,次干路的要求后退 3，3，7 沿鐵路兩側(cè)布置建筑物。其后退距離一般應(yīng)符合以下規(guī)定，一 高速。干線鐵路兩側(cè)的建筑工程與鐵路外軌中心線的設(shè)計距離不得小于30米.鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵路外軌中心線的設(shè)計距離不得小于20米.二 鐵路兩側(cè)的高大構(gòu)筑物.水塔、煙囪等 危險品倉庫和廠房與軌道中心線的設(shè)計距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定、三，在鐵路道口附近進行建設(shè)的建筑物設(shè)計定位.須符合鐵路道口管理的有關(guān)技術(shù)規(guī)定 3,3、9，城市高壓電力線路保護走廊寬度及建筑物與其邊導(dǎo)線最小水平距離要求應(yīng)符合表3 3的規(guī)定,規(guī)劃電力廊道確實存在困難的，必須滿足4.2 8.五.條規(guī)定.表3 3 高壓電力線路走廊寬度及建筑物與其邊導(dǎo)線最小距離控制表線路電壓等級.kV。高壓保護走廊寬度 米 建筑物與邊導(dǎo)線最小水平距離.米 500，65。75,25。220,45。55 15。110.25、30，12,35.20、20，25、10，10.11，12。5，5、3.3，10、其他涉及城市水系藍線 基礎(chǔ)設(shè)施黃線、文物古跡紫線、綠線等特殊范圍內(nèi)的建筑后退距離，應(yīng)分別按照建設(shè)部。城市藍線管理辦法 城市黃線管理辦法 城市紫線管理辦法,城市綠線管理辦法，等要求執(zhí)行,