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附錄三 計(jì)算規(guī)則1,建筑面積計(jì)算。按照。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB T50353.2005、的規(guī)定執(zhí)行.遇有特殊情況、按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行.1,當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，9米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，當(dāng)住宅建筑層高大于7 6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。2.當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5，5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。當(dāng)辦公建筑層高大于8。8米時(shí)、不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。3,當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6。1米時(shí)、不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算.當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米時(shí)、不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算,2.容積率指標(biāo)計(jì)算。1，凡配套建設(shè)的車庫和市政公用設(shè)施為地下室,半地下室的單獨(dú)列出建筑面積、不計(jì)入容積率、其他性質(zhì)的半地下室應(yīng)滿足交通.消防等方面要求，單獨(dú)列出建筑面積,一半計(jì)入容積率.3、高層建筑中按規(guī)定設(shè)置的避難層的建筑面積單獨(dú)標(biāo)注 不計(jì)入容積率，4、建筑物的陽臺(tái)不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)。封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)、均按其水平投影的面積的一半單獨(dú)列出建筑面積.并計(jì)入容積率.5 突出屋面的附屬用房 如 水箱,樓梯間.電梯間.機(jī)械房等，建筑高度不超過6米.且建筑面積之和不超過屋面層面積的1、8、可不計(jì)算容積率 6，居住.文教體衛(wèi)建筑底層設(shè)置的公共開放空間及連續(xù)雨廊等非營利功能的空間。其建筑面積應(yīng)單獨(dú)標(biāo)注。不計(jì)入容積率,3.建設(shè)用地面積計(jì)算。建設(shè)用地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算、但道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入.4、建筑間距計(jì)算 1。建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離.外墻有凸出時(shí),按凸面外緣計(jì)算,2 建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑，如陽臺(tái).樓梯平臺(tái)，挑廊等.按出挑的部位進(jìn)行計(jì)算 5,建筑遮擋高度計(jì)算,建筑遮擋高度按下列規(guī)定計(jì)算,1、從北側(cè)建筑底層。計(jì)算層。窗臺(tái)起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線。2。建筑物局部出挑遮擋陽光的,計(jì)算高度部分同4.2。3、水箱。樓梯間，電梯間,機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施.其高度在6米以內(nèi).且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的.遮擋陽光面寬不超過建筑物遮擋陽光面總寬度三分之一的，且連續(xù)長度不超過8米的 不計(jì)入建筑高度 4、當(dāng)建筑物處于歷史文化保護(hù)區(qū),文物保護(hù)單位.風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空，電臺(tái),電信.微波通信、氣象臺(tái),衛(wèi)星地面站 軍事工程等有凈空控制的區(qū)域。其高度的計(jì)算要求按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制,