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第六章，物業(yè)的使用和維護(hù)第五十三條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施 不得擅自改變用途、任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路.場地。損害業(yè)主的共同利益,利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路 綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的、應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意 并依法辦理相關(guān)手續(xù).所得收益依法歸全體業(yè)主共有。第五十四條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位 車庫。應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位。車庫。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主 物業(yè)使用人.在滿足本區(qū)域業(yè)主，物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位，車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的.其租賃合同期限不得超過六個(gè)月,建設(shè)單位依法取得車位，車庫權(quán)屬登記后方能出售車位 車庫、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位.車庫一個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主,并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位 車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)、每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位，車庫。第五十五條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一 損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu).主體結(jié)構(gòu)，二 違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約、改變房屋用途 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房、三 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間 廚房、或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室 起居室.廳，書房和廚房的上方,四.破壞或者擅自改變房屋外觀。五，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物.六 損壞或者擅自占用，改建物業(yè)共用部位,七,損壞或者擅自占用。移裝共用設(shè)施設(shè)備,八。損毀樹木.園林 九,存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃.易爆。劇毒,放射性等危險(xiǎn)性物品 存放，鋪設(shè)超負(fù)荷物品.十、亂丟垃圾,高空拋物.十一 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居采光、通風(fēng)，十二.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí),業(yè)主.物業(yè)使用人有權(quán)投訴 舉報(bào).物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻.制止.勸阻，制止無效的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理,相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合 第五十六條.物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修 更新時(shí).相關(guān)業(yè)主。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合 因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修。更新，造成其他業(yè)主 物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償,因物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修、更新等原因,造成房屋 設(shè)施設(shè)備等損害的、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償、第五十七條.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí) 應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人 并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)、將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè),第五十八條.住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金.住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲。?？顚Ｓ?，業(yè)主決策。政府監(jiān)督的原則，住宅專項(xiàng)維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。并按房屋戶門號設(shè)分戶賬、未劃定物業(yè)管理區(qū)域的。以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬、住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新.改造、不得挪作他用、第五十九條.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)、其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還。一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主.第六十條。共有物業(yè)的維修、更新.改造費(fèi)用.由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)?第六十一條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用、由建設(shè)單位承擔(dān)。不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)由供水.供電。供氣、通訊 有線電視等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。