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3。一般規(guī)定3，1,用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測(cè)繪應(yīng)當(dāng)在通過規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時(shí)實(shí)施，因施工變更造成房屋建筑面積變化 或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的。須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后出具測(cè)繪成果 設(shè)計(jì)單位對(duì)提供的圖紙和說明書負(fù)責(zé) 3，2、測(cè)繪人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)則進(jìn)行測(cè)繪.采用實(shí)地量測(cè)法.以測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測(cè)算?？⒐D數(shù)據(jù)經(jīng)實(shí)地測(cè)量,其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測(cè)精度要求時(shí)、圖紙尺寸可供測(cè)算使用 房屋實(shí)地測(cè)量時(shí)必須繪制草圖、所有的邊長尺寸經(jīng)實(shí)地測(cè)量后，必須進(jìn)行邊長配賦。滿足整線段等于分線段之和或矩形對(duì)應(yīng)邊相等等幾何條件要求.3，3,本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo),凡,大于.以上.者包含數(shù)字本身，小于。以下，者不包含本數(shù)本身、3。4，本細(xì)則的房屋建筑面積測(cè)算以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測(cè)算最大誤差、限差,具體要求如下表.各類房屋建筑面積的精度要求 3,5,房屋建筑面積測(cè)算的精度要求,3。5,1,對(duì)特殊的房屋、應(yīng)達(dá)到上表的一級(jí)精度.3.5，2。對(duì)新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級(jí)精度、3,5、3,對(duì)其他房屋、應(yīng)達(dá)到上表的三級(jí)精度、3。6。房屋建筑面積以m2為單位 計(jì)算過程的面積取位至0 0001m2。最終面積取位至0、01m2、共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.000001.3.7,量。測(cè).距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺,玻璃纖維尺。手持式激光測(cè)距儀或全站式電子速測(cè)儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具 邊長取位至0.01m。任何邊長都應(yīng)獨(dú)立量測(cè)兩次。在精度要求以內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果。3，8 量。測(cè)，距精度按照邊長總長限差控制和按比例限差控制兩種方法評(píng)定 3,8。1、邊長超過50m.以總長限差控制、限差為，0。04m.3 8、2。邊長未超過50m,以按比例限差控制。限差計(jì)算公式、ΔD，0.02，0，0004D,式中.D，實(shí)測(cè)房屋邊長值 以m為單位,當(dāng)D小于10m時(shí)。以10m計(jì)、3，9.房屋建筑面積測(cè)算及內(nèi)容 房屋建筑面積測(cè)算系指各計(jì)算部位水平投影面積測(cè)算，單層房屋按一層計(jì)算建筑面積，多層。高層,房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算.包括房屋套內(nèi)建筑面積,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的測(cè)算。3，10,房屋建筑面積計(jì)算的條件 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物應(yīng)具備以下條件 a。應(yīng)具有上蓋 b、應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu).c。結(jié)構(gòu)牢固 屬永久性的建筑物 d，層高2，20m以上、e、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所 3.11。房屋建筑面積測(cè)算的基本單元和幢的認(rèn)定 房屋建筑面積測(cè)算的基本單元是幢，幢是指一座獨(dú)立的,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。群樓式建筑按單幢處理，連體樓按多幢處理 3。12、房屋墻體厚度采用實(shí)地測(cè)量。墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度,但包括對(duì)墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度，3.13。房屋層數(shù)，3,13.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù).按室內(nèi)地坪，0以上計(jì)算.所在層次自下而上用自然數(shù)表示、地坪、0以下為地下層數(shù).自上而下用負(fù)整數(shù)表示。采光窗在室外地坪以上的半地下室 其室內(nèi)層高2。20m以上的 計(jì)入地下層數(shù),房屋室內(nèi)地坪低于室外地坪小于該房屋室內(nèi)凈高的1,3,且層高在2、20m以上的.該房屋計(jì)算自然層數(shù).房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和、3.13.2,旋轉(zhuǎn)上升式的樓房。按地坪.0以上計(jì)算,以其旋轉(zhuǎn)一周且層高2、20m以上的水平投影為自然層，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào).3.13,3.錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來劃分、所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào)，3。13 4、夾層。插層，閣樓 裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間。電梯機(jī)房、水箱間等不計(jì)層數(shù) 3。13。5 房屋套內(nèi)具有使用功能。但層高低于2.20m的部分,以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長 且在其范圍內(nèi)注記 h，2、20m.3，13、6,斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達(dá)到2，20m以上的部分占整個(gè)頂層中層面建筑面積的2 3以上時(shí)，該層計(jì)入房屋自然層數(shù),3,13。7。技術(shù)層計(jì)入房屋自然層數(shù).應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件，a、建在自然層。標(biāo)準(zhǔn)層，之間或自然層內(nèi)，b,經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)、c，可利用空間的垂直高度在2，20m以上、3。14 玻璃。金屬等其他材料建造的幕墻,其主墻或裝飾性墻體的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)單位出具的說明書為準(zhǔn)