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5。共有建筑面積的測(cè)算5,1，共有建筑面積的確認(rèn)、5，1.1，委托測(cè)繪的單位應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計(jì)或規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的房屋共有部位的性質(zhì),功能、用途等相應(yīng)情況的說(shuō)明書(shū),經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪人員對(duì)照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,對(duì)各類(lèi)共有建筑面積進(jìn)行分類(lèi)確認(rèn)和登記，委托測(cè)繪的單位對(duì)提供的說(shuō)明書(shū)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。5。1，2,共有建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得擅自侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能.5，2、共有建筑面積的分類(lèi) 5 2。1.幢共有建筑面積,指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。5.2 2。功能區(qū)共有建筑面積，指專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積、5。2.3.層共有建筑面積。指各層中專(zhuān)為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積.5.2，4 其它共有建筑面積、5,3.共有建筑面積的處理原則，5、3、1,產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的 按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，5.3.2 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的。按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.4,共有建筑面積的內(nèi)容，5.4 1.共有建筑面積的內(nèi)容包括。電梯井，管道井、樓梯間 室外樓梯、垃圾道.消防連廊,設(shè)備房.公共門(mén)廳、門(mén)廊 門(mén)斗。過(guò)道.地下室,值班警衛(wèi)室等.以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積.以水平投影面積計(jì)算.5，4.2.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻 包括山墻。水平投影面積1。2的建筑面積。5、4.3.獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚,車(chē)庫(kù)，為多幢、或小區(qū) 服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積、5。5。共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式.對(duì)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?按下式計(jì)算,5、6，共有建筑面積的計(jì)算方法。整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚 車(chē)庫(kù) 為多幢.或小區(qū),服務(wù)的公共用房 管理用房、以及人防工程等建筑面積 即為整幢建筑物的共有建筑面積,5,7.共有建筑面積的分?jǐn)偡绞?5。7.1。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t,幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)?層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分?jǐn)?5。7。2。住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單位。依照5 3的處理原則和5。5的計(jì)算公式。根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積、求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e 5，7,3，商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分、即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e 然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂、住宅部分 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照5、3的處理原則和5、5的計(jì)算公式 按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e.b,商業(yè)部分、將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積、按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分.加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e 5。7。4,多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照功能進(jìn)行分?jǐn)?、參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂⒁话阈柽M(jìn)行多級(jí)分?jǐn)偂? 7,5、多級(jí)共有建筑面積分?jǐn)?可采用從整體到局部的逐級(jí)分?jǐn)偟姆椒?先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位 再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位.本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積，5，8,特殊共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t,5，8，1，房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房，公共用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房。如居委會(huì),幼兒園,社區(qū)服務(wù)用房等。不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，按?dú)立單位處理，并在成果報(bào)告書(shū)中作相應(yīng)說(shuō)明，5。8 2.地下室各層與地面連通的樓梯間。電梯井.前室等出入口.其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡绞饺缦?a,出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外。其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?b，出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi) 且與該幢房屋地面以上部分沒(méi)有連通、其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?c.出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi) 且與該幢房屋地面以上部分連通 其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?,8 3,一般的住宅樓中,各單元的共有部位內(nèi)容一致時(shí),所有單元的共有建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?，8、4、住宅樓中 某一單元不同于其它單元，設(shè)有專(zhuān)用電梯、管道井.前室等。為該單元專(zhuān)設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)?5.8，5,連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯.電梯、按自然層計(jì)算建筑面積、并按功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?5、8，6 地下室.半地下室或架空層等內(nèi)的,為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間，變電室.等共有建筑面積。由該幢房屋的地上和地下部分.地下部分包括。商場(chǎng)。地下人防，地下汽車(chē)庫(kù)等，按面積比例分?jǐn)?，?duì)于連體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對(duì)象。根據(jù)誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偧笆欠駷閱未焙投啻狈?wù)的情況確定分?jǐn)傇瓌t、5,8、7、位于地下室中的電梯井 前室、樓梯.過(guò)道.警衛(wèi)室 地下室及外墻水平投影的1。2等專(zhuān)為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)偂?、8，8，多功能的綜合樓,其由底層升至頂層的樓梯間 電梯井,包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g。電梯機(jī)房.等。將其面積計(jì)和.按自然層數(shù)平均分?jǐn)?。無(wú)論該層是否使用處在本層的樓梯間 電梯。5.8。9。為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專(zhuān)用樓梯，單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi),躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯 均計(jì)入套內(nèi)建筑面積,5。8。10。原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，在銷(xiāo)售時(shí)分割成通道和若干鋪位,間數(shù),通道的建筑面積由所有鋪位。間數(shù),按其建筑面積比例分?jǐn)偂?。9.以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑 在測(cè)繪成果中應(yīng)予以說(shuō)明,a，獨(dú)立的為多幢.或小區(qū),服務(wù)的管理用房、公共用房等,b.獨(dú)立的變電房。水泵房。門(mén)衛(wèi)等共有建筑、人防工程以及為多幢,或小區(qū)。服務(wù)的公共設(shè)施等、c、無(wú)明確使用功能的.空置的設(shè)備間。d，不作為主要人行通道的室外金屬消防梯。e,層高2 20m以上的技術(shù)層，包括設(shè)備層。轉(zhuǎn)換層 f.用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物,g 超高層建筑中,層高2 20m以上 作為消防疏散公共空間的避難層,避難空間