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2,術(shù)語(yǔ)2、1，房屋及組成 指人工建造、并供人居住，工作 娛樂(lè),儲(chǔ)藏物品.紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場(chǎng)所.一般由基礎(chǔ)，墻.門(mén)，窗,柱，梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑，房屋包括主體房屋 房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋，地下室等建筑物，房屋附屬設(shè)施包括廊.陽(yáng)臺(tái)、門(mén),室外樓梯。臺(tái)階等，房屋圍護(hù)物包括圍墻.柵欄 欄桿等 2、2。房屋面積測(cè)算,指房屋各層水平面積的測(cè)量與計(jì)算,包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積 共有建筑面積,房屋產(chǎn)權(quán)面積,房屋使用面積等的測(cè)量與計(jì)算，2 3。房屋的建筑面積 指房屋外墻.柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái) 挑廊、地下室 室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固、層高2，20m以上的永久性建筑.2，4,房屋的套內(nèi)建筑面積，指房屋套門(mén)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成、2。5.房屋的共有。公用.建筑面積 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿小９?，建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿校?、建筑面積，2,6,房屋的產(chǎn)權(quán)面積.指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積由市。縣、市.級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。2、7。房屋的使用面積，指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積 按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,2,8，商品房的銷(xiāo)售面積,指購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)買(mǎi)的套、單元 內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和、2、9，層高、指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離.頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度.2、10.凈高 指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離,2,11、自然層。指房屋室內(nèi)地坪.0以上、層高2,20m以上、按樓板或地板結(jié)構(gòu)分層的樓層，2,12、技術(shù)層、指專(zhuān)用于為安裝布設(shè)水.電、暖，衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作.檢修用的空間層，包括設(shè)備層 轉(zhuǎn)換層等、2。13，夾層，附層,指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的局部樓層，2，14、插層 指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層 2，15，架空層 指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐,無(wú)外墻圍合.圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的敞開(kāi)空間層，一般為底層架空,架空部位為通道,水域或斜坡等,2、16,地下室,指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過(guò)該房間室內(nèi)凈高的1，2的房屋地下使用空間,2,17,半地下室。指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過(guò)該房間室內(nèi)凈高的1,3但不超過(guò)1,2者 采光窗在地坪以上的房屋,2。18、閣樓 暗樓，指利用坡形屋頂.人字梁頂.的上部空間 悶頂部分。的那部分使用空間、2、19 騎樓,指建在道路，街 巷,旁、部分底層面積用作行人公共通道的房屋,2、20。過(guò)街樓，指底層.部。有道路通過(guò)的樓房或上部貫通,底層局部為通道的相連樓房.2。21,功能區(qū)，指根據(jù)不同使用功能而劃分的房屋建筑區(qū)域,功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含。交叉.并列 2,22。設(shè)備間,房。指幢內(nèi),獨(dú)立的。有具體明確的用途。用于設(shè)置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋 包括配電,變電、有線網(wǎng)絡(luò)等用房。以規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)的竣工圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定,2。23 屋頂水箱間 指突出房屋屋面,有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 有頂蓋的。內(nèi)置蓄水裝置的房屋,2，24 屋頂樓梯間.指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋面 四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu).有頂蓋。供頂層維修或安全出入用的房屋。2，25。屋頂電梯機(jī)房 指沿電梯井通道到達(dá)屋頂、突出房屋頂層，有頂蓋。供設(shè)置,停放,檢修升降電梯的房屋,2、26 門(mén)廳、指建筑物中位于出入口處 用于接納和疏散人流，物流及聯(lián)系各主要使用空間，輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間，2 27 大堂,指具有休息，會(huì)客。接待,登記。商務(wù)等功能的使用空間,2。28。廊,指聯(lián)系建筑物的水平交通空間,指與房屋相連，有上蓋 供行人通行的通道。廊的基本類(lèi)型有.雙面空廊、單面空廊 柱廊 架空通廊.檐廊,挑廊 回廊 門(mén)廊等、檐廊。設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間、一般兩端有圍護(hù) 無(wú)柱，且有平臺(tái),應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上.挑廊,挑出房屋外墻的,與房屋相通，有頂蓋,有圍護(hù)，欄桿 無(wú)支柱的水平交通空間.回廊 在建筑物門(mén)廳或大堂內(nèi) 設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊，門(mén)廊,門(mén)斗、指建筑物門(mén)前突出的有頂蓋和支柱.或墻。的通道,門(mén)廊 門(mén)斗必須具備與房屋相連通.有永久性的,結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋.以柱支撐頂蓋為門(mén)廊。是開(kāi)放式的建筑空間 以墻支撐頂蓋為門(mén)斗 是起分隔.擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。2 29,陽(yáng)臺(tái)。指與房屋相連相通。有底板.永久性上蓋,圍護(hù)結(jié)構(gòu)等 供人們活動(dòng),休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施.2,30,雨篷.指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨，遮陽(yáng)篷，2。31 飄窗 指與房屋室內(nèi)相連通,為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗，2.32。樓梯，指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道.是樓房的交通設(shè)施、2。33。室外樓梯、指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的、位于房屋主體外、通達(dá)房屋各層的固定樓梯.2,34.電梯井、指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道、2.35 臺(tái)階，指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件.室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)，2。36。主墻、指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件,并主要用來(lái)分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間,是建筑物的主要承重載體之一,2，37。圍護(hù)結(jié)構(gòu).指圍合建筑空間周?chē)膲w，門(mén)，窗,欄桿等 2,38。幕墻 指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外.用玻璃.金屬板.石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu),2。39，圍護(hù)性幕墻,指直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻，2 40 裝飾性幕墻，指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 2.41 勒腳。指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分.2。42.露臺(tái)。平臺(tái)，指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的.具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1.2的活動(dòng)空間.2、43 復(fù)式住宅,指套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅。廳高為兩樓層以上高，2.44。錯(cuò)層.指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面 無(wú)重疊面積的房屋 2，45、躍層住宅.指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅,2 46,多功能綜合樓，商住樓,指一幢樓內(nèi),綜合了多種使用功能、其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對(duì)象.只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱(chēng)為商住樓、2、47,結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型 通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。2 48 消防避難層，避難空間。指因消防需要在超高層建筑中每隔一定高度或頂層留出作消防避難用的樓層 避難空間 2。49，公共通道。指作為公眾通行的通道 或與市政 小區(qū)，道路連通的穿越建筑的通道、2 50，公共開(kāi)放空間、指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間,2 51 裙樓.塔樓.指建筑群中。高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的1。3以下時(shí),低樓層部分為裙樓。高樓層部分為塔樓，2 52,斜面結(jié)構(gòu)屋。指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體。其中符合自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面積的2、3以上.2 53、伸縮縫.溫度縫，在長(zhǎng)度較大的建筑物或構(gòu)筑物中.設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段 借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮。避免產(chǎn)生裂縫、亦稱(chēng)溫度縫.2,54，群樓式建筑.群樓式建筑是指同期規(guī)劃，同期建設(shè)、群房和塔樓為一整體的建筑。2 55、連體樓,連體樓是指多幢樓房通過(guò)地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群