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4 房屋建筑面積測算規(guī)則4。1,一般規(guī)定 4，1 1 計算全部建筑面積的范圍，a,房屋內(nèi)的夾層 插層 技術(shù)層及其樓梯間,電梯間等其高度在2.20m以上部分.按其水平投影計算建筑面積，b,穿過房屋的通道 房屋內(nèi)的門廳 大堂 均按一層計算面積.門廳,大堂內(nèi)的，層高2.20m以上的回廊部分、按其水平投影計算建筑面積，c、樓梯間，電梯，觀光梯,井,提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。d。房屋天面上、屬永久性建筑。層高2,20m以上的樓梯間。水箱間.電梯機房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在2,20m以上的部分，位。按其外圍水平投影計算面積。e、挑樓.全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積。f,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯。按各層水平投影計算面積，g、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 均按其柱的外圍水平投影計算面積,h，房屋間永久性的封閉的架空通廊。按外圍水平投影計算面積.i、地下室。半地下室及其相應(yīng)出入口.層高2、20m以上的.按其外墻，不包括采光井。防潮層及保護墻 外圍水平投影計算面積。j。有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊 門斗。按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算、k,作為房屋外墻的玻璃幕墻等,按其外圍水平投影面積計算.l，屬永久性有柱的車棚、貨棚等建筑物,按柱的外圍水平投影面積計算、m。依山、坡,地建筑的房屋,利用吊腳做架空層.有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2,20m以上部位的外圍水平投影面積計算。n.有伸縮縫的房屋、若其與室內(nèi)相通的、伸縮縫計算建筑面積、4 1,2計算1.2建筑面積的范圍、a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1.2計算 b 與房屋相連有上蓋無柱的檐廊。按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1，2計算，兩端均有與房屋相連的墻體的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊、c，獨立柱。單排柱的門廊.車棚 貨棚等屬永久性建筑的.按其上蓋水平投影面積的1。2計算。d.未封閉的陽臺，挑廊 按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1,2計算，e,無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1，2計算，f,有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。按外圍水平投影面積的1，2計算.4,1，3不計算建筑面積的范圍、a.層高小于2，20m的夾層、插層.技術(shù)層。地下室和半地下室,b、突出房屋墻面的構(gòu)件 配件。裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛 勒腳.臺階、無柱雨篷等.c、房屋之間無上蓋的架空通廊。d，房屋的天面，挑臺和天面上的花園，泳池、e、建筑物內(nèi)的操作平臺.上料平臺及利用建筑物空間安置箱，罐的平臺.f,騎樓，過街樓的底層用作道路街巷通行的部分 g 利用引橋,高架橋 高架路的橋，路。面作為頂蓋建造的房屋、h、活動房屋。臨時房屋,簡易房屋 i,獨立煙囪,亭、塔，罐.池，地下人防干、支線。j 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫.4，2，成套房屋建筑面積的測算。4,2.1,成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，4,2,2、套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積 以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計算。a 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室，起居室.過廳、過道,廚房，衛(wèi)生間、廁所，貯藏室，壁柜等空間面積的總和。b.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪,通風(fēng)道.管道井均計入使用面積，d。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積、4.2.3 套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻。包括山墻 等共有墻 均按水平投影面積的1，2計入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積、4,2，4 套內(nèi)陽臺建筑面積.套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉。不封閉類型及上蓋要求分別計算，4，3.特殊情況處理原則,4.3,1、陽臺、a、主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺。按未封閉陽臺計算建筑面積.b.作為消防通道.連廊、的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺、計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積、c 無頂蓋 頂蓋與陽臺非同期建造，頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)，頂蓋為鏤空，頂蓋與房屋主墻體不相連。頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1.2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺 不計算建筑面積,d,陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時。按上口外圍水平投影面積計算建筑面積.e，一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺 形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的.不計算建筑面積、f 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致、且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1。2時、按少的投影面積1,2計算建筑面積。g，上有陽臺 具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺,視作陽臺,4，3、2，當(dāng)飄窗窗臺高度小于0。30m.且飄窗凈高在2、20m以上時,按外圍水平投影計算建筑面積,4.3.3,通道、a。房屋底層的公共通道、不計算建筑面積。b。臨街樓房，挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的,不論是否有柱.是否有圍護結(jié)構(gòu)。不計算建筑面積，4，3 4、地下室或半地下室使用的通風(fēng)井.煙道在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積,其在地面且獨立于建筑物之外時.有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋 且高度在2、20m以上的.按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計算全部建筑面積 并計入地下室或半地下室的建筑面積中.其在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積。并計入地下室或半地下室的建筑面積中。其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積.4，3 5，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺，挑廊，檐廊的建筑。不計算建筑面積。4,3、6。房屋層內(nèi)，以機械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫.無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次、4、3，7。架空層、a.層高2,20m以上的架空層作為公共開放空間的 不計算建筑面積.b.依山.坡。地建造的房屋。利用吊腳做架空層加以圍護封閉利用，整修有底板,層高2、20m以上的部位計算建筑面積.c，架空層中層高2,20m以上并加以圍護封閉利用的門廳.樓梯.電梯和水、電.排風(fēng)管道井等部位.計算建筑面積,4、3。8。由室外地面通向房屋的通行坡道、室外部分無論有無頂蓋或有無圍護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積，4.3 9，位于地下室內(nèi)和屋頂上的水箱或儲水池 消防水池 不計算建筑面積，4。3.10.技術(shù)層。夾層、插層 層內(nèi)的夾層。插層等、當(dāng)夾層,插層層高和剩余層高均在2。20m以上、兩部分均計算建筑面積。當(dāng)其中一個部分的層高不足2，20m。但上下兩部分層高之和在2、20m以上時，按一層計算建筑面積 外墻不重復(fù)計算 4 3。11、躍層。斜面結(jié)構(gòu)屋 a，房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)、坡屋頂,的.頂層高度2。20m以上的部位按其水平投影計算建筑面積 b。躍層層高2、20m以上的部分，按水平投影計算建筑面積。c。躍層。斜面結(jié)構(gòu)屋的層高2、20m以上的外墻，1，2計入套內(nèi)建筑面積 另1 2計入幢共有建筑面積，4 3,12.閣樓，暗樓,不計算房屋建筑面積，4 3.13樓梯。a 門廳或大堂內(nèi)的旋轉(zhuǎn)式固定樓梯.按其水平投影面積計算建筑面積,旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分.屬大堂或門廳的一部分、計入大堂或門廳的面積,b、躍層。夾層等有高度大于2，20m的部分、其中的樓梯孔按相應(yīng)梯位，或設(shè)計梯位 的水平投影面積計算建筑面積 c、屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯.按其在各樓層水平投影面積之和計算建筑面積，當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時,其下層樓梯視作有頂蓋樓梯。按其水平投影面積計算建筑面積 d,挑出主墻體外 未封閉.有圍護結(jié)構(gòu) 有頂蓋的樓梯挑平臺,挑平臺頂蓋水平投影面積小于挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1、2時 挑平臺不計算面積,挑平臺頂蓋水平投影面積與挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1 2時、按少的投影面積1.2計算建筑面積、e.廣場式的室外樓梯和用于檢修、消防用的室外爬梯，掛梯,鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯，不計算建筑面積.f，樓梯已計算建筑面積的。其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積,4。3 14。墻體.a，同一樓層外墻 既有主墻。又有玻璃,金屬等其他材料作裝飾幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。b 各樓層墻體厚度不同時.分層分別計算，c，對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋 其層高2 20m以上的部分計算建筑面積 d 房屋墻體向外傾斜。超出底板外沿的。以其底板水平投影計算建筑面積、f,裝飾性幕墻.主墻體外的幕墻均不計算建筑面積，4。3，15，不規(guī)則圍護物 陽臺，挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的、以其底板水平投影計算建筑面積,4.3.16.與房屋相連的無柱走廊.檐廊。挑廊的頂蓋連續(xù)投影面積大于或等于其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1 2的 按其頂蓋投影面積1，2計算建筑面積