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第二章,物業(yè)管理區(qū)域與相關(guān)配置第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)證確定的用地范圍為基礎(chǔ).綜合考慮規(guī)劃條件,建筑物規(guī)模 共用設(shè)施設(shè)備,業(yè)主人數(shù)，自然界限,社區(qū)布局，社區(qū)建設(shè)等因素確定。物業(yè)設(shè)施設(shè)備共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。配套設(shè)施設(shè)備能夠分割獨(dú)立使用的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域 第九條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前、向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)。在征求街道辦事處.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、人民政府,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門等單位的意見后劃分物業(yè)管理區(qū)域。并書面告知項(xiàng)目所在地街道辦事處.鄉(xiāng),鎮(zhèn)、人民政府,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域核定內(nèi)容在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示、第十條 尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的、由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門會(huì)同街道辦事處,鄉(xiāng)，鎮(zhèn) 人民政府征求業(yè)主，社區(qū)居。村 民委員會(huì)的意見 結(jié)合社區(qū)居,村,民委員會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,還應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.第十一條、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案,物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置,四至界限、建筑物總面積 專有部分?jǐn)?shù)量 共有部分情況。建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)、第十二條,建設(shè)單位新建住宅物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?。按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房,一，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積千分之三的比例配置,且不得低于七十平方米、房屋建筑總面積超過三萬平方米的 按照超過部分建筑面積千分之一的比例增加配置,物業(yè)服務(wù)用房不包含門崗值班室,二,物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)具備水.電。暖、衛(wèi)。采光等基本使用功能和條件.配置獨(dú)立的水。電.暖等計(jì)量裝置、業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。面積不得低于二十平方米、房屋建筑總面積超過三萬平方米的。面積不得低于四十平方米。物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有。任何單位和個(gè)人不得擅自變更用途.也不得分割,轉(zhuǎn)讓。抵押,第十三條，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可。驗(yàn)收過程中 應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積,位置等作為規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行審查.房地產(chǎn)行政主管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí).應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行核查 并在房屋登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和位置,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將相關(guān)信息在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 第十四條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,供電,供氣,供熱等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)按照專有部分一戶一表,共有部分獨(dú)立計(jì)量表配置 信息通信。消防，電梯。安全防范,環(huán)衛(wèi) 郵政等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū).專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合縣級(jí)以上人民政府采取措施逐步改造。實(shí)現(xiàn)供水。供電 供氣,供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計(jì)量 分戶控制 業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利 第十五條，新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水，供電 供氣、供熱等最終用戶分戶計(jì)量表和分戶計(jì)量表以前的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì).由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工 并與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)。同步施工 同步交付,所需費(fèi)用依照國家和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定確定。由建設(shè)單位承擔(dān),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變.配。電.二次供水.換熱。燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線、