亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第四章。前期物業(yè)管理第四十三條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)的業(yè)主，業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前、通過招投標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。提供前期物業(yè)服務(wù),但投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的,經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).第四十四條。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限.但期限未滿。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 前期物業(yè)服務(wù)合同終止.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同.應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第四十五條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照國家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定.共同對物業(yè)的共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、并由雙方簽字確認(rèn)查驗(yàn)記錄,第四十六條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定,移交權(quán)屬明確.資料完整。質(zhì)量合格。功能完備。配套齊全的物業(yè)。實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè).應(yīng)當(dāng)具備以下條件.一。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃,消防、生態(tài)環(huán)境等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。二,供水.排水，供電、供氣.供熱,信息通信,公共照明 有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成.供水 供電。供氣,供熱已安裝獨(dú)立合格的計(jì)量表具 三 教育 郵政,醫(yī)療衛(wèi)生。文化體育.環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。四、道路.車位 綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成 并滿足使用功能要求 五。電梯、二次供水，高壓供電，消防設(shè)施。壓力容器,電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。六。住宅小區(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場地與施工工地之間設(shè)置符合安全要求的隔離設(shè)施。七,物業(yè)使用 維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全、八。法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件,第四十七條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗(yàn)二十日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料,一。物業(yè)管理區(qū)域劃分資料 二,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。附圖.三.竣工總平面圖。單體建筑,結(jié)構(gòu).設(shè)備竣工圖 配套設(shè)施,地下管網(wǎng)工程竣工圖，消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料，四、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝.使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、五。供水。供電.供氣.供熱。信息通信 有線電視等準(zhǔn)許使用文件,六 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，七.業(yè)主名冊 八。物業(yè)管理必需的其他資料，未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限.第四十八條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi).持下列資料向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù).一.前期物業(yè)服務(wù)合同 二 臨時(shí)管理規(guī)約,三。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 四。建設(shè)單位移交資料清單,五，查驗(yàn)記錄。六,交接記錄,七 其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件 資料和記錄建立檔案、并妥善保管，物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有.前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十日內(nèi) 向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案,