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第六章，物業(yè)的使用和維護(hù)第六十六條.業(yè)主。物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守法律.法規(guī).管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六十七條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為 一 擅自改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途,二。擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,場地。三.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu).四。違法搭建建筑物，構(gòu)筑物 五。破壞或者擅自改變房屋外觀.六、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃.易爆、劇毒.腐蝕性，放射性等危險(xiǎn)物品，或者存放.鋪設(shè)超負(fù)荷物品，七.排放有毒，有害物質(zhì).八 隨意堆放，傾倒，拋擲垃圾,雜物和露天焚燒。九,制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音,振動(dòng)或者影響鄰居采光、通風(fēng) 十。侵占綠地.毀壞綠化植物和綠化設(shè)施，十一、占用,堵塞消防通道，安全出口、損壞消防設(shè)施,器材,十二 違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn),占道經(jīng)營,停放車輛。十三 違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物.十四 法律 法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為、違反前款規(guī)定的 業(yè)主。物業(yè)使用人有權(quán)投訴。舉報(bào).物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻 制止、勸阻,制止無效的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。業(yè)主。物業(yè)使用人對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為。可以依法向人民法院提起訴訟，業(yè)主委員會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為?？梢砸婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，第六十八條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施確需改變用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后。依法辦理有關(guān)手續(xù),因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時(shí)占用，挖掘道路,場地的.應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第六十九條.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得違反法律，法規(guī)以及管理規(guī)約、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,依法辦理相關(guān)手續(xù)，住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì),物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示、并按照非住宅類用房收取物業(yè)服務(wù)費(fèi).第七十條,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 可以在業(yè)主共有的道路,場地新劃定車位.用于業(yè)主停車.新劃定車位不得占用消防通道 公共綠地 不得妨礙行人和其他車輛的正常通行、車輛停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng) 由業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的.參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)車輛停放有保管要求的、應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同、第七十一條，利用業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。并向其支付報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營所得收益單獨(dú)分類列賬 每半年公布一次經(jīng)營所得收益收支情況,并接受業(yè)主的監(jiān)督。第七十二條、執(zhí)行公務(wù)的公安.消防、救護(hù),搶險(xiǎn)、環(huán)衛(wèi),郵遞。信息通信等特種車輛以及為業(yè)主提供配送，搬家 維修等服務(wù)的車輛.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放，免交停車費(fèi)、因業(yè)主需要進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車未超過半小時(shí)的、免交停車費(fèi)，大型車輛,載有易燃 易爆.劇毒，放射性物品和危險(xiǎn)化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū).第七十三條 業(yè)主。物業(yè)使用人裝飾裝修房屋、應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定以及管理規(guī)約 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主,物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,將裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主.物業(yè)使用人 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和巡查。業(yè)主。物業(yè)使用人和裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)予以配合.第七十四條 物業(yè)存在安全隱患、危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí).責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。有關(guān)業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)給予配合,責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān).第七十五條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任、建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)保修金交存至房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專戶 專項(xiàng)用于保修期內(nèi)物業(yè)的維修,第七十六條、住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)。將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。接受審計(jì),財(cái)政主管部門的監(jiān)督管理及業(yè)主的查詢 第七十七條 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修.更新和改造 不得挪作他用.業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存百分之三十的.由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案，