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關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定辦法的通知各市、區(qū) 人民政府、泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，市各委.辦。局,市各直屬單位。泰州市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定辦法 已經(jīng)市政府第48次常務(wù)會(huì)議討論通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們。希認(rèn)真遵照執(zhí)行，二，一二年一月十一日。泰州市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定辦法 第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為、保障房屋征收評估工作的順利進(jìn)行 根據(jù)國務(wù)院、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國有土地上房屋征收評估辦法,省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施,國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，若干問題規(guī)定的通知 等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中。選擇確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu).適用本辦法,第三條市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定工作的監(jiān)督管理 市。市 縣 區(qū)房屋征收部門具體負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定工作 第四條在本市范圍內(nèi)從事房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)須同時(shí)具備以下條件。一。具有三級以上房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì).并已進(jìn)入各市.市?？h。房屋征收部門當(dāng)年公布的房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄 二,征收評估業(yè)務(wù)滿足承接規(guī)定的要求。三 無不良行為記錄、四,無應(yīng)當(dāng)回避的情形,五。符合市，市,縣,關(guān)于房屋征收評估的有關(guān)規(guī)定 第五條承擔(dān)房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定.被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過多數(shù)決定.或者采取搖號，抽簽等方式確定、第六條確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序，一。房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布征收評估信息 二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)報(bào)名、三 房屋征收部門按照報(bào)名先后順序公布房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單，四 被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公布房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu).并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門，五。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知房屋征收部門的.由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號，抽簽等方式確定評估機(jī)構(gòu)。第七條采用投票方式時(shí)。超過50.的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的.為多數(shù)決定,不足50,的。采取搖號,抽簽等方式確定。第八條通過搖號，抽簽等方式隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的。由房屋征收部門組織5人以上,含5人。被征收人代表 參選的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同參與、搖號，抽簽過程和結(jié)果，應(yīng)由公證部門依法公證.第九條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布、房屋征收部門應(yīng)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,第十條房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱，委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名稱。評估目的，評估對象范圍。評估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng) 一,委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況。二.負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、三.評估目的 評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng) 四。委托人應(yīng)提供的評估所需資料 五。評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù).六。評估費(fèi)用及收取方式、七。評估報(bào)告交付時(shí)間、方式、八、違約責(zé)任.九 解決爭議的方法.十，其他需要載明的事項(xiàng),第十一條、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作 第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)接受房屋征收評估業(yè)務(wù)后、不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù),第十三條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)、房屋征收范圍較大的。可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān) 應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位、牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)就評估對象。評估時(shí)點(diǎn),價(jià)值內(nèi)涵 評估依據(jù)、評估假設(shè)，評估原則，評估技術(shù)路線，評估方法。重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通。執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，第十四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立開展工作，遵循公開 公平.公正的原則對被征收房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估、第十五條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求 惡意低收費(fèi).虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù).第十六條房屋征收評估費(fèi)用和專家鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān).房屋征收評估費(fèi)用按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、專家鑒定費(fèi)用參照評估費(fèi)用收取，第十七條未列入房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄的。不得承接房屋征收評估業(yè)務(wù).第十八條在房屋征收評估活動(dòng)中,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法的、按照、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法.等規(guī)定處罰。并記入其信用檔案 第十九條本辦法自公布之日起施行、