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第四章。物業(yè)使用和管理維護(hù)第六十九條 業(yè)主，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂梦飿I(yè)專有部分,禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為,一、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)。二。違法搭建建筑物 構(gòu)筑物或者降低底層室內(nèi)標(biāo)高.三 堆放易燃 易爆。劇毒、放射性、腐蝕性物品或者超荷載的物品.排放有毒、有害物質(zhì)、四、從建筑物中向外拋擲物品 五 排放 產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者振動 六,違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,寵物等動物。種植違禁植物，七、違反法律，法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定出租房屋 八、法律.法規(guī),規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為，第七十條,禁止任何單位和個人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分實施下列行為 一,占用樓梯.物業(yè)服務(wù)用房。業(yè)主委員會用房等物業(yè)共有部分或者擅自將其改作他用、二，毀壞電梯及其安全保護(hù)裝置 警示標(biāo)志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備、三 占用.堵塞,封閉避難層、疏散通道 消防車通道.安全出口，四 擅自挖掘道路、場地、五，占用共有的屋頂堆放雜物。飼養(yǎng)動物 擅自種植植物等.六,違反規(guī)定傾倒垃圾 排放污水，七 本條例第六十九條各項規(guī)定的行為，八 法律 法規(guī) 規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為，第七十一條、實行委托管理的物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)有違反本條例第六十九條或者第七十條規(guī)定的.應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、制止無效的.應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)部門,鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處報告 保存相關(guān)記錄并及時告知全體業(yè)主，實行自行管理的物業(yè)管理區(qū)域 應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會委托或者聘請的秩序維護(hù)人員按照前款規(guī)定履行監(jiān)督義務(wù),第七十二條,業(yè)主，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅,不得擅自將其改變?yōu)榻?jīng)營性用房.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的.除遵守法律。法規(guī)以及管理規(guī)約外 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,第七十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項.禁止行為等書面告知業(yè)主,物業(yè)使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè),物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，物業(yè)使用人對房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前告知物業(yè)服務(wù)人、并提供下列資料、一 業(yè)主 物業(yè)使用人身份證件,不動產(chǎn)權(quán)證明材料或者證明其合法權(quán)益的有效憑證、二 物業(yè)使用人申請裝飾裝修的。需提交業(yè)主同意裝飾裝修的證明文件。三 裝飾裝修方案。業(yè)主 物業(yè)使用人提交的裝飾裝修方案違反法律 法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約約定 或者未取得相關(guān)部門批準(zhǔn)文件的。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)告知其修改相應(yīng)方案 取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后施工,裝飾裝修期間，業(yè)主 物業(yè)使用人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人對裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)有違反法律.法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約約定行為的 應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻 制止。已造成事實后果或者拒不改正的。應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理 裝飾裝修造成共用部位 共用設(shè)施設(shè)備損壞的 業(yè)主.物業(yè)使用人,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)、造成損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛不得占用，堵塞疏散通道、安全出口 消防車通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于全體業(yè)主共有。其設(shè)置,分配。管理、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項由業(yè)主依法共同決定.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用電動汽車的。應(yīng)當(dāng)遵守法律。法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)安全管理維護(hù)責(zé)任,物業(yè)管理區(qū)域具備電動汽車充電設(shè)施安裝條件的.應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)安裝.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的需求協(xié)助辦理充電設(shè)施安裝、不得擅自收取或者變相收取費用。第七十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位，庫、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要 規(guī)劃配比內(nèi)的車位、庫.建設(shè)單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。建設(shè)單位在銷售房屋時 應(yīng)當(dāng)將車位,庫、規(guī)劃配建數(shù)量。位置。租售價格等信息在房屋銷售現(xiàn)場公示并書面告知買受人、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有不同物業(yè)類型或者分期開發(fā)的.建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)公開各物業(yè)類型，區(qū)域.的車位，庫 配置情況.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)公開未出售或者未附贈的車位.庫.信息，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。車位。庫 有空余的,經(jīng)公示后 可以臨時出租給業(yè)主以外的單位或者個人 每次租期不得超過六個月。第七十六條.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用電動自行車.電動輕便摩托車 電動摩托車的。應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī),規(guī)章規(guī)定和管理規(guī)約約定.不得在公共門廳 疏散走道。樓梯間、安全出口停放或者充電，禁止利用電梯轎廂運載電動自行車，電動輕便摩托車 電動摩托車及其配套動力蓄電池.第七十七條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和四川省相關(guān)規(guī)定以及房屋買賣合同，住宅質(zhì)量保證書約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任.發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時、業(yè)主委員會.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施.所產(chǎn)生的費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),因維修物業(yè),設(shè)置管線等需要,必須進(jìn)入專有部分的,相關(guān)業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合，第七十八條,物業(yè)服務(wù)人接受委托代收水電燃?xì)赓M等.應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托合同、并根據(jù)約定向委托人收取報酬、不得將應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)的費用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主.委托人應(yīng)當(dāng)將委托事項和聯(lián)系方式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置長期公示，物業(yè)服務(wù)人代收水電燃?xì)獾荣M用的 不得與物業(yè)費捆綁收取、第七十九條。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租。出借物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人 承租人.借用人或者居住權(quán)人.明確約定物業(yè)費結(jié)算等事項、并自物業(yè)交付之日起七日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓。出租，出借或者設(shè)立居住權(quán)的情況告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人.第八十條、鼓勵業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)人委托法律，會計。審計。工程,評估，咨詢等專業(yè)機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理活動提供專業(yè)服務(wù)，并向全體業(yè)主公布相關(guān)報告 專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報告應(yīng)當(dāng)真實.客觀 全面,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以使用業(yè)主共有資金購買物業(yè)共有部分維修等保險服務(wù),第八十一條.市和區(qū)。市,縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主自愿，政府引導(dǎo)的原則。依法推動既有住宅增設(shè)電梯，業(yè)主應(yīng)當(dāng)弘揚中華民族與鄰為善 守望相助等傳統(tǒng)美德。依法配合既有住宅增設(shè)電梯,增設(shè)電梯的運行，維修,保養(yǎng)等費用分?jǐn)偂?yīng)當(dāng)按照電梯增設(shè)方案的約定執(zhí)行.第八十二條.市住建主管部門應(yīng)當(dāng)推動建立智慧物業(yè)信息管理系統(tǒng)，指導(dǎo)業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)人等物業(yè)管理各方主體在線填報和更新相關(guān)資料，提供線上備案 查詢等物業(yè)管理綜合服務(wù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)在新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安裝智能化配套設(shè)施設(shè)備或者預(yù)留線路和安裝位置 鼓勵業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行智能化升級改造 鼓勵物業(yè)服務(wù)人運用物聯(lián)網(wǎng)，人工智能等技術(shù)。提升物業(yè)智慧化服務(wù)水平,第八十三條、國有土地上的住宅物業(yè).同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有兩個及以上所有權(quán)人的住宅、非住宅。建設(shè)單位和買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，住建主管部門在辦理房屋銷售合同網(wǎng)簽備案和新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記時 應(yīng)當(dāng)核驗首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的交存情況，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金籌集，使用和監(jiān)管的具體辦法、由市人民政府另行制定，第八十四條,建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金經(jīng)業(yè)主共同決定可以用于購買物業(yè)共有部分維修保險.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主依法表決同意,法律、法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的緊急使用程序除外，