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第二節(jié)、建設(shè)用地規(guī)劃管理。第三十條 按照國家規(guī)定需要批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的。建設(shè)單位在報(bào)送批準(zhǔn) 核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書 其他建設(shè)項(xiàng)目不需要申請核發(fā)選址意見書。申請核發(fā)選址意見書.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料。一、包含建設(shè)單位 項(xiàng)目性質(zhì)。建設(shè)規(guī)模 選址意向等內(nèi)容的選址申請書。二.建設(shè)項(xiàng)目需要批準(zhǔn)。核準(zhǔn)的證明文件 三 標(biāo)明擬選址位置的地形圖、四 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料、對城鄉(xiāng)空間布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目。還應(yīng)當(dāng)提交選址論證報(bào)告 第三十一條、選址意見書由建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)，跨縣級行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目.選址意見書由項(xiàng)目所在地的共同上一級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā),國務(wù)院及其有關(guān)部門批準(zhǔn).核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目.以及省有關(guān)部門批準(zhǔn) 核準(zhǔn)的能源 交通，水利等基礎(chǔ)設(shè)施重大建設(shè)項(xiàng)目和可能嚴(yán)重影響環(huán)境。安全的重大建設(shè)項(xiàng)目。選址意見書由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā).省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書前,應(yīng)當(dāng)征求建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見、重大建設(shè)項(xiàng)目的范圍由省人民政府確定.國家和省對風(fēng)景名勝區(qū),自然保護(hù)區(qū)，歷史文化名城名鎮(zhèn)名村等區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目以及其他建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的核發(fā)權(quán)限另有規(guī)定的、從其規(guī)定，第三十二條 在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)，備案文件，向城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 在城市，鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用集體所有土地的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持村民委員會(huì)簽署的書面同意意見向城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.按規(guī)定需要批準(zhǔn)。核準(zhǔn)。備案的.申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn).備案文件.前兩款規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在選址意見書中明確規(guī)劃條件,依法不需要核發(fā)選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件和選址意見書未明確的規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確，建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可申請用地。第三十三條.在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,其建設(shè)用地規(guī)劃條件的提出和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理,依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定執(zhí)行。第三十四條、建設(shè)用地的規(guī)劃條件根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。專項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的具體情況確定.一般包括.建設(shè)用地的位置和面積 使用性質(zhì)、建筑密度、綠地率、容積率、允許建設(shè)的范圍。建筑高度.建筑風(fēng)貌 配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施.地下空間開發(fā)利用要求等。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的。應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件中予以明確、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更規(guī)劃條件的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。有下列情形之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn) 一，不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的、二.不符合鄉(xiāng)規(guī)劃。村莊規(guī)劃或者專項(xiàng)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，三、以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的住宅 商業(yè)，辦公類建設(shè)項(xiàng)目、改變規(guī)劃條件確定的用地性質(zhì)，提高規(guī)劃條件確定的容積率 建筑高度或者建筑密度 降低規(guī)劃條件確定的綠地率,或者減少規(guī)劃條件確定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)配套的、第三十五條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因建設(shè)項(xiàng)目施工或者地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的。應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、取得臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可向縣級以上人民政府國土資源主管部門申請辦理臨時(shí)用地審批手續(xù) 臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)明確臨時(shí)用地用途，期限以及允許建設(shè)的范圍.建筑高度。建筑用途等臨時(shí)建設(shè)要求、臨時(shí)用地期限不得超過兩年,臨時(shí)用地期限屆滿而建設(shè)項(xiàng)目尚未竣工或者地質(zhì)勘查尚未完成確需延期使用臨時(shí)用地的.可以在期限屆滿前三十日內(nèi)向原審批機(jī)關(guān)申請延期.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的臨時(shí)用地用途和建筑用途不得改變。