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第五章、村莊規(guī)劃管理第九十六條，本章所指村莊是市區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)行村莊管理的村莊.不包括已列入城中村改造范圍及因城鄉(xiāng)建設(shè)需要?jiǎng)澏ǖ慕ㄔO(shè)控制區(qū)內(nèi)的村莊、第九十七條、制定和實(shí)施村莊規(guī)劃、應(yīng)遵循合理布局、節(jié)約土地，先規(guī)劃后建設(shè)的原則、堅(jiān)持以人為本 因地制宜、改善生態(tài)環(huán)境 保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn) 統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施、妥善處理新建與改建的關(guān)系，改善農(nóng)村生產(chǎn).生活條件.促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。實(shí)現(xiàn)村莊可持續(xù)發(fā)展、第九十八條.經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃、任何單位和個(gè)人不得擅自變更,確需調(diào)整或修編的 按法定程序進(jìn)行，第九十九條 各鄉(xiāng) 鎮(zhèn)政府、街道辦事處.為本轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任主體.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)管 以及負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)村 居,民建房的全程組織、管理和監(jiān)督、第一百條。村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍.應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的村莊布局規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。鄉(xiāng)規(guī)劃，并在村莊建設(shè)規(guī)劃中予以界定,各區(qū)人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 由各區(qū)政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定自行制定，歷史文化名村,中國(guó)傳統(tǒng)村落，美麗宜居示范村等特定村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)部.省建設(shè)廳公布的規(guī)劃編制要求為主要依據(jù),并報(bào)金華市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)備案 第一百零一條.村莊各類(lèi)建設(shè)用地的比例構(gòu)成應(yīng)參照下表規(guī)定、村莊建設(shè)主要用地構(gòu)成比例表第一百零二條，村莊公共設(shè)施項(xiàng)目的配置應(yīng)符合以下規(guī)定,注,1，表示應(yīng)設(shè)置的項(xiàng)目 表示有條件可以設(shè)置的項(xiàng)目，2.中心村，基層村由各區(qū)村莊布局規(guī)劃確定、第一百零三條 村民住宅建設(shè)原則上實(shí)行聯(lián)立式,提倡公寓式、嚴(yán)格控制建設(shè)獨(dú)立式住宅,第一百零四條,村莊建設(shè)用地建筑容量宜按以下標(biāo)準(zhǔn)控制、容積率0 8,1，4.建筑密度28、37 綠地率25，30 在規(guī)劃期限內(nèi)村莊保留建筑或者傳統(tǒng)建筑占有比例較高的村莊.指標(biāo)宜按實(shí)際計(jì)算所得、山區(qū)村莊綠地率可以酌情降低。第一百零五條 村民住宅建筑間距除必須滿(mǎn)足日照要求并符合消防，衛(wèi)生,環(huán)保，防災(zāi)、工程管線(xiàn)和建筑保護(hù)等要求外、應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定,一 建筑間距一般為.1 南北朝向時(shí) 異地新建區(qū)不小于1，1、1 原址拆建區(qū)不小于1 1。且不小于6米，2，東西朝向或南北向與東西向垂直布置時(shí),不小于1。0，8,且不小于6米、對(duì)房屋密集區(qū)的原址拆建房屋.若受周邊條件限制，在四鄰無(wú)意見(jiàn)的情況下、可酌情降低建筑間距標(biāo)準(zhǔn)，二、非住宅建筑與村民住宅相鄰時(shí)、非住宅建筑的建筑退讓和間距控制應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定第三章第一節(jié)建筑間距有關(guān)要求執(zhí)行 同時(shí)保證與相鄰村民住宅正向間距不小于10米。山墻距離不小于6米，三、建筑室內(nèi)外高差宜控制在0.4米以?xún)?nèi).層高不宜超過(guò)3。2米，其中底層層高可酌情增加，但不應(yīng)超過(guò)3,8米。建筑層數(shù)一般不超過(guò)3層.建筑高度不得超過(guò)10米,以首層室內(nèi)地坪起算，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)1 5米 四、在文物保護(hù)單位.建筑保護(hù)地段周?chē)帮L(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段建設(shè)的村民住宅.其建筑高度和退讓?xiě)?yīng)符合文物保護(hù)和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定 并按批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行.第一百零六條 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的新建村民住宅區(qū)的住宅建筑退讓村莊主道路不少于2，5米，退讓村莊次道路不少于1，5米 退讓城市道路、公路、河流，電力線(xiàn) 鐵路以及各類(lèi)地下管線(xiàn)的距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第一百零七條。村莊內(nèi)道路交通組織應(yīng)布局合理，主次分明。道路寬度應(yīng)滿(mǎn)足消防車(chē)通行要求.主要道路不宜小于7米、次要道路不宜小于4米.消防通道可利用交通道路設(shè)置、并應(yīng)與公路或城市道路相連通,消防通道之間的距離不應(yīng)超過(guò)160米。村莊內(nèi)公共停車(chē)位應(yīng)按不少于8個(gè)、百人設(shè)置 村莊舊村改造時(shí),其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)。保留和利用有歷史文化價(jià)值的街巷 第一百零八條.村莊范圍內(nèi)各類(lèi)管線(xiàn)宜結(jié)合道路布置。并符合下列規(guī)定、一、村莊電力.通信線(xiàn)路一般以架空方式為主、電信,有線(xiàn)電視線(xiàn)路宜同桿敷設(shè) 二 結(jié)合道路規(guī)劃,合理布置給水,排污管網(wǎng)、三 各種管線(xiàn)之間水平以及垂直間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。四、村莊污水收集與處理遵循就近集中的原則、靠近城區(qū).鎮(zhèn)區(qū)的村莊污水宜優(yōu)先納入城區(qū) 鎮(zhèn)區(qū)污水收集處理系統(tǒng)，其它村莊可根據(jù)村莊分布與地理?xiàng)l件。集中或相對(duì)集中收集處理污水 村莊單獨(dú)設(shè)置小型污水處理設(shè)施。