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第六章 物業(yè)的使用和維護(hù)第五十條，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律。法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全和公平,合理的原則.正確處理供水.排水，通行、通風(fēng).采光。維修，環(huán)境衛(wèi)生 生態(tài)及環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.第五十一條。住宅物業(yè)裝飾裝修前.業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理單位申報(bào)登記、并與其簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議.接受其監(jiān)督管理和指導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查 監(jiān)督.業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻，拒不改正的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告、第五十二條、物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為、一。違法改變物業(yè)的使用用途、二 違法搭建建筑物，構(gòu)筑物及其他設(shè)施，三 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu).破壞或者擅自改變墻體外觀.四，占用 封閉或者堵塞疏散通道 安全出口 消防車通道。損壞或者挪用消防設(shè)施,五,排放或者堆放有毒，有害,危險(xiǎn)物質(zhì),堆放易燃易爆物品、六,擅自占用、損壞物業(yè)的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施,七。私圈。私占、私建停車場(chǎng)地，八、侵占綠地，毀壞花草樹木,損壞園林設(shè)施、九。亂設(shè)攤點(diǎn) 亂倒垃圾。堆放雜物.固體廢物、高空拋物。十 擅自在建筑物.構(gòu)筑物上涂寫,刻畫 張貼.十一,違反規(guī)定排放噪聲或者故意制造噪聲干擾他人正常生活、十二、違反規(guī)定燃放煙花爆竹、十三、違反規(guī)定排放廢水，廢氣.十四 違反規(guī)定停放車輛或者不按照規(guī)定行車路線行駛影響他人,十五.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 十六、其他違反法律.法規(guī)和管理規(guī)約的行為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有前款規(guī)定的行為的 應(yīng)當(dāng)勸阻,制止,要求行為人及時(shí)改正。勸阻，制止無效或者行為人拒不改正的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告。有關(guān)行政部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體管理職責(zé)分工，由本級(jí)人民政府確定。業(yè)主.業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)對(duì)于本條第一款的行為 有權(quán)依照法律，法規(guī)的規(guī)定要求行為人停止侵害。消除危險(xiǎn)。排除妨礙。賠償損失，第五十三條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù),車位,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。對(duì)車庫(kù).車位的處分情況應(yīng)當(dāng)予以公布，在滿足業(yè)主,物業(yè)使用人需要后 建設(shè)單位將車庫(kù)。車位出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月,第五十四條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車位的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就小區(qū)內(nèi)劃定地面停車位和行車路線請(qǐng)求公安交通管理,消防部門予以指導(dǎo)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫(kù)、車位尚未充分利用的 不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。第五十五條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的車庫(kù).車位的停車服務(wù)費(fèi)。由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，其他規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)、車位的停車費(fèi).停車服務(wù)費(fèi)。按照政府價(jià)格行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位停放車輛的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi),停車服務(wù)費(fèi)。停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將停車費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列帳,獨(dú)立核算。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的.可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同.第五十六條,地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車位或者進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的、其收入應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于人民防空工程設(shè)施的日常維護(hù)管理，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格行政主管部門會(huì)同人民防空主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門制定。第五十七條.依法由業(yè)主共有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備、任何單位和個(gè)人不得擅自處分，利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)獲取的收益歸全體業(yè)主所有,第五十八條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施。不得擅自改變用途.確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)提出具體方案,經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意向全體業(yè)主公示,公示期滿后依法辦理有關(guān)手續(xù),第五十九條 售出的物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi).由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,不得故意拖延.保修期滿后，保修期內(nèi)報(bào)告的維修事項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位完成維修。物業(yè)存在安全隱患、危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù).責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修。養(yǎng)護(hù)、更新,改造時(shí)、相關(guān)業(yè)主,物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相關(guān)業(yè)主 物業(yè)使用人原因造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。因物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修,更新等原因、造成房屋.設(shè)施設(shè)備等損害的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)存在于其專有空間的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告,并積極配合維修,改造、第六十條 新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度 具體保修標(biāo)準(zhǔn)按照,房屋建筑工程質(zhì)量保修書,執(zhí)行,建設(shè)單位在新建住宅物業(yè)保修期起始日之前 按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的百分之二 一次性向市，縣,市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門交存物業(yè)質(zhì)量保修金,建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的 業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng).經(jīng)市,縣、市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支，物業(yè)工程質(zhì)量保修期限屆滿后、市,縣。市,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時(shí)退還建設(shè)單位 質(zhì)量保修金具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會(huì)同財(cái)政行政部門制定,第六十一條。供水 供電、供氣。供熱。通信 數(shù)字電視等單位 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已接管的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)護(hù),更新的責(zé)任、所產(chǎn)生的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定在成本中列支。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù),更新等需要.臨時(shí)占用 挖掘道路。場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)恢復(fù)原狀，