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第六章。物業(yè)的使用和維護(hù)第五十條、業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律 法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。按照有利于物業(yè)使用安全和公平。合理的原則.正確處理供水 排水,通行、通風(fēng).采光 維修，環(huán)境衛(wèi)生 生態(tài)及環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第五十一條，住宅物業(yè)裝飾裝修前 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理單位申報(bào)登記 并與其簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議、接受其監(jiān)督管理和指導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查。監(jiān)督，業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻 拒不改正的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告、第五十二條、物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為。一。違法改變物業(yè)的使用用途 二 違法搭建建筑物.構(gòu)筑物及其他設(shè)施,三.擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)。破壞或者擅自改變墻體外觀。四，占用，封閉或者堵塞疏散通道。安全出口.消防車(chē)通道,損壞或者挪用消防設(shè)施,五。排放或者堆放有毒.有害、危險(xiǎn)物質(zhì)、堆放易燃易爆物品 六，擅自占用、損壞物業(yè)的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施、七,私圈，私占,私建停車(chē)場(chǎng)地 八,侵占綠地、毀壞花草樹(shù)木。損壞園林設(shè)施.九，亂設(shè)攤點(diǎn)，亂倒垃圾、堆放雜物。固體廢物 高空拋物,十 擅自在建筑物 構(gòu)筑物上涂寫(xiě).刻畫(huà) 張貼。十一.違反規(guī)定排放噪聲或者故意制造噪聲干擾他人正常生活.十二.違反規(guī)定燃放煙花爆竹,十三。違反規(guī)定排放廢水。廢氣.十四。違反規(guī)定停放車(chē)輛或者不按照規(guī)定行車(chē)路線行駛影響他人、十五,違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 十六 其他違反法律，法規(guī)和管理規(guī)約的行為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有前款規(guī)定的行為的。應(yīng)當(dāng)勸阻.制止.要求行為人及時(shí)改正，勸阻，制止無(wú)效或者行為人拒不改正的。應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告，有關(guān)行政部門(mén)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體管理職責(zé)分工,由本級(jí)人民政府確定 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)于本條第一款的行為。有權(quán)依照法律 法規(guī)的規(guī)定要求行為人停止侵害，消除危險(xiǎn).排除妨礙 賠償損失、第五十三條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)，車(chē)位.應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主，物業(yè)使用人停車(chē)需要,對(duì)車(chē)庫(kù)，車(chē)位的處分情況應(yīng)當(dāng)予以公布。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后.建設(shè)單位將車(chē)庫(kù).車(chē)位出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，第五十四條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位的.業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就小區(qū)內(nèi)劃定地面停車(chē)位和行車(chē)路線請(qǐng)求公安交通管理，消防部門(mén)予以指導(dǎo)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車(chē)庫(kù)。車(chē)位尚未充分利用的.不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車(chē)位，第五十五條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的車(chē)庫(kù),車(chē)位的停車(chē)服務(wù)費(fèi).由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定、其他規(guī)劃內(nèi)車(chē)庫(kù)，車(chē)位的停車(chē)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)、按照政府價(jià)格行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車(chē)位停放車(chē)輛的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)，停車(chē)服務(wù)費(fèi),停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主所有、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將停車(chē)費(fèi) 停車(chē)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列帳。獨(dú)立核算，業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同 第五十六條.地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車(chē)位或者進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,其收入應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于人民防空工程設(shè)施的日常維護(hù)管理,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同人民防空主管部門(mén)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)制定.第五十七條、依法由業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,任何單位和個(gè)人不得擅自處分、利用物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)獲取的收益歸全體業(yè)主所有。第五十八條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得擅自改變用途、確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)提出具體方案,經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意向全體業(yè)主公示，公示期滿后依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十九條 售出的物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修 不得故意拖延，保修期滿后、保修期內(nèi)報(bào)告的維修事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位完成維修 物業(yè)存在安全隱患。危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù).責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的.相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù).更新.改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主,物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合、因相關(guān)業(yè)主，物業(yè)使用人原因造成其他業(yè)主 物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的.責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償、因物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修.更新等原因,造成房屋 設(shè)施設(shè)備等損害的、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)存在于其專有空間的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告 并積極配合維修。改造.第六十條,新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度、具體保修標(biāo)準(zhǔn)按照.房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)，執(zhí)行 建設(shè)單位在新建住宅物業(yè)保修期起始日之前、按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的百分之二，一次性向市，縣.市,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)交存物業(yè)質(zhì)量保修金 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)、經(jīng)市、縣,市,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)核實(shí)后.維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支.物業(yè)工程質(zhì)量保修期限屆滿后.市 縣,市,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時(shí)退還建設(shè)單位。質(zhì)量保修金具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)會(huì)同財(cái)政行政部門(mén)制定,第六十一條。供水。供電 供氣.供熱 通信、數(shù)字電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已接管的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù) 更新的責(zé)任.所產(chǎn)生的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定在成本中列支。前款規(guī)定的單位因維修 養(yǎng)護(hù) 更新等需要 臨時(shí)占用,挖掘道路,場(chǎng)地的 應(yīng)當(dāng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)辦理相關(guān)手續(xù).并及時(shí)恢復(fù)原狀,