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第三章,物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二十二條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格.依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。并在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動 外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)活動,應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案、并到工商,稅務(wù)等部門辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的資質(zhì)核定、拒不接受資質(zhì)核定的。不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)，第二十四條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有以下權(quán)利.一 按照物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行相應(yīng)管理、二、按照物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用、三.對裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理 四,對造成物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備和場地?fù)p害的行為.要求責(zé)任人停止損害并恢復(fù)原狀。五 法定和依法約定的其他權(quán)利，第二十五條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，一 按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù),二.接受業(yè)主,業(yè)主委員會的監(jiān)督,定期向業(yè)主大會,業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況 三,公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn).四。公示共用部位。共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益和支出情況、五,協(xié)助有關(guān)部門制止違法行為,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序,六 法定和依法約定的其他義務(wù),第二十六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安，安全、事故防范工作，發(fā)現(xiàn)違法行為或者安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告 同時(shí)采取相應(yīng)的應(yīng)急措施、物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的、應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定,保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí) 應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),維護(hù)公民的合法權(quán)益,第二十七條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同前.經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意、可以暫由業(yè)主委員會代行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自代行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)之日起三十日內(nèi)。向縣。市，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案,業(yè)主委員會代行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)期限不超過一年.在代行職責(zé)期間 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極引入物業(yè)服務(wù)企業(yè).代行職責(zé)期滿未能引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意其繼續(xù)代行職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及縣。市 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案，