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第二章，物業(yè)管理區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備第九條,劃分物業(yè)管理區(qū)域時(shí)、應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 建筑物規(guī)模。社區(qū)建設(shè)等因素 并遵循相對(duì)集中 便于管理的原則,具體劃分方法如下.一 物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定.已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的 不再重新劃分、二，分期開發(fā)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè) 其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的 應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割,獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。三.已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的毗鄰的不同物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)模較小的、經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后、可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域.四,舊城區(qū)。城中村等沒有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的、由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后.確定物業(yè)管理區(qū)域。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府.相關(guān)業(yè)主.社區(qū)居民委員會(huì)，村民委員會(huì)的意見后確定.物業(yè)管理區(qū)域的劃定。應(yīng)當(dāng)按照省。市有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門備案 第十條、物業(yè)管理區(qū)域劃定后。需要分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)向街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府申請并提交分立或者合并的方案.由街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門審查、確認(rèn)并公告。制定物業(yè)管理區(qū)域的分立或者合并方案，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)同意.尚未成立業(yè)主大會(huì)的 由業(yè)主共同決定 第十一條，新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,配置物業(yè)服務(wù)用房 建筑面積不得少于八十平方米。最高不超過三百平方米,其中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房不得少于六十平方米,業(yè)主委員會(huì)辦公用房不得少于二十平方米.分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房 第十二條 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋、具備水,電，采光,通風(fēng)等基本設(shè)施 沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在的樓層不得高于四層。第十三條,物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有 分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無償使用，任何組織和個(gè)人不得擅自變更用途，也不得分割，轉(zhuǎn)讓.抵押.第十四條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)。劃定新建住宅物業(yè)服務(wù)用房，共用設(shè)施設(shè)備用房的位置和面積 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及附件。附圖上予以明確.房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)管理區(qū)域備案、核發(fā)商品房預(yù)售許可證。房屋所有權(quán)初始登記時(shí) 查驗(yàn)與物業(yè)服務(wù)用房,共用設(shè)施設(shè)備用房相關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可資料.并將查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域的備案回執(zhí).房地產(chǎn)登記簿中予以記載。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售時(shí).將物業(yè)服務(wù)用房,共用設(shè)施設(shè)備用房的位置和面積在商品房銷售方案中載明公示。并在商品房買賣合同中作出約定。第十五條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門確定的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)物業(yè)的配套車位 車庫.物業(yè)的配套車位，車庫應(yīng)當(dāng)經(jīng)權(quán)屬登記后方能出售,物業(yè)的地下人防區(qū)域經(jīng)人民防空.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)，可以用作物業(yè)的配套車位出租,第十六條。新建住宅物業(yè)內(nèi)的供水 供電,供氣等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)實(shí)行專有部分一戶一結(jié)算表,共有部分獨(dú)立計(jì)量表 安全防范.消防，環(huán)衛(wèi).郵政 通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū).專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合所在地人民政府采取措施逐步改造、實(shí)現(xiàn)供水 供電，供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計(jì)量。分戶控制，業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利。第十七條。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后.應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水，供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給專業(yè)經(jīng)營單位。專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)管理、維修 養(yǎng)護(hù)和更新的責(zé)任.