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第六章、物業(yè)使用及維護(hù)，第八十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為、一，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu),改變房屋套型，將房屋進(jìn)行分割搭建 二.破壞或者擅自改變房屋外觀.降低或者提高首層地面標(biāo)高。三 違法搭建建筑物，構(gòu)筑物。四、占用或者損壞共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)共用配套設(shè)施設(shè)備 五。將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。廚房間 或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室，廳，書房和廚房上方。六。排放有毒,有害物質(zhì)。發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲,七。亂設(shè)攤點(diǎn) 亂懸掛.張貼,涂寫。高空拋物、隨意拋棄垃圾。在公共場(chǎng)地放置雜物。八,法律 法規(guī).規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為,第八十六條,業(yè)主委員會(huì),物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)時(shí)違反法律。法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止.督促改正。拒不改正的、及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門 相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理,第八十七條.業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)的專有部分.不得將住宅.車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 因特殊情況確需改變的,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意.并依法辦理規(guī)劃變更等手續(xù)，第八十八條,物業(yè)的專有部分發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全情形的,業(yè)主或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、緊急情況時(shí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織搶修或者采取應(yīng)急防范措施.并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì) 費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第八十九條、業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋或者安裝室外設(shè)施 應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定以及管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主 物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議.將裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主,物業(yè)使用人、并對(duì)房屋裝飾裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、業(yè)主。物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修影響相鄰業(yè)主正常生活的 相鄰業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自接到請(qǐng)求后二十四小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)處理、第九十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定和裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)收取保證金，主要用于因裝飾裝修活動(dòng)對(duì)物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞進(jìn)行賠償?shù)谋ＷC。裝修保證金實(shí)行專戶管理。不得挪用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主、物業(yè)使用人告知裝飾裝修活動(dòng)結(jié)束之日起二日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn).未造成損壞的.自查驗(yàn)合格之日起三日內(nèi)退還裝修保證金、對(duì)物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞的。應(yīng)當(dāng)出具整改通知書、并自整改查驗(yàn)合格之日起五日內(nèi)退還裝修保證金、第九十一條 任何單位和個(gè)人不得擅自占有.使用，處分物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，第九十二條.利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的.應(yīng)當(dāng)符合法律.法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定 并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定，利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益 扣除管理成本支出后的部分歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布收益的收支情況、第九十三條、物業(yè)的配套車位。車庫(kù)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛的車位,屬于全體業(yè)主共有 建設(shè)單位不得銷售、第九十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定車位，車庫(kù)的出售。附贈(zèng)或者出租方式。租售價(jià)格,租售時(shí)間，租售期限等內(nèi)容。物業(yè)買受人未按約定期限承租。購(gòu)買車位、車庫(kù),或者與建設(shè)單位約定不需要承租或者購(gòu)買車位 車庫(kù)的.視為物業(yè)買受人對(duì)車位.車庫(kù)的需求已滿足.第九十五條,建設(shè)單位不得將物業(yè)配套的車位,車庫(kù)出售給業(yè)主以外的其他人、物業(yè)的配套車位,車庫(kù)出售時(shí)。車位.車庫(kù)的數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買 含受附贈(zèng)、一個(gè)車位，車庫(kù).建設(shè)單位尚未出售并空置的車位、車庫(kù)，可以向業(yè)主出售、但業(yè)主要求承租的.建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租,建設(shè)單位在租售車位、車庫(kù)一個(gè)月前、應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示擬租售車位，車庫(kù)的數(shù)量,租售價(jià)格及買受人 承租人條件等.公示期不少于三十日，第九十六條。車位、車庫(kù)租售 附贈(zèng)給業(yè)主后尚有空余的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先將其出租給物業(yè)使用人，滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需求后仍有空余的 建設(shè)單位可將其作臨時(shí)停車使用、也可出租給業(yè)主，物業(yè)使用人以外的其他人，但每次租賃的期限不得超過(guò)六個(gè)月、第九十七條,物業(yè)的配套車位、車庫(kù)尚未充分利用的,不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的、應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通、并征得業(yè)主大會(huì)同意。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位。應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi) 車位場(chǎng)地使用費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取.單獨(dú)計(jì)賬、獨(dú)立核算、定期公布賬目。并接受業(yè)主的監(jiān)督 車位場(chǎng)地使用費(fèi)扣除物業(yè)管理成本后屬于全體業(yè)主共有.主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施.改善共用設(shè)施設(shè)備.業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作等事項(xiàng)，第九十八條。進(jìn)入住宅小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)置或者劃定的車位。車庫(kù)內(nèi)按序停放.不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口、不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入住宅小區(qū)的車輛的管理、發(fā)現(xiàn)有違反前款規(guī)定情形的.應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻。制止，勸阻，制止無(wú)效的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安等有關(guān)部門,公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理 大型車輛和載有危險(xiǎn)化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū) 第九十九條,住宅,住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在辦理房屋入住手續(xù)前交存住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金的繳存，使用 管理 監(jiān)督按照國(guó)家,省和市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、房產(chǎn)行政主管部門每年至少一次公布住宅專項(xiàng)維修資金的繳存情況 接受業(yè)主的監(jiān)督 業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次住宅專項(xiàng)維修資金的支出情況.接受業(yè)主的監(jiān)督，第一百條.發(fā)生下列危及房屋使用安全 嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況時(shí).應(yīng)當(dāng)立即使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)共用部位進(jìn)行維修、更新。改造，一。屋面防水損壞造成滲漏的。二。電梯。消防。安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的，三。樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的，四 專用排水設(shè)施因坍塌，堵塞 爆裂等造成功能障礙、危及人身財(cái)產(chǎn)安全的、五.其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。第一百零一條.物業(yè)保修期內(nèi).因建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的維修等費(fèi)用。由建設(shè)單位承擔(dān)。不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支.第一百零二條。物業(yè)保修期滿后,物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，改造費(fèi)用、由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決議同意后在住宅專項(xiàng)維修資金列支。第一百零三條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、住宅專項(xiàng)維修資金及其它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的分?jǐn)傎M(fèi)用 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí) 其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還,一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人、第一百零四條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律,法規(guī)規(guī)定的保修期限承擔(dān)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任.業(yè)主，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,物業(yè)保修期屆滿后，全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān) 部分共有的物業(yè)共用部位的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償，第一百零五條 供水.供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù),保養(yǎng)等費(fèi)用,由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支,