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第四章,前期物業(yè)管理.第五十一條，建設單位應當在住宅物業(yè)的業(yè)主。業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務企業(yè)之前.通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的前期物業(yè)服務企業(yè).提供前期物業(yè)服務，有下列情形之一的,經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準,可以通過協(xié)議方式選聘，一。投標人少于三個，二。住宅物業(yè)的總建筑面積不超過五萬平方米 第五十二條。建設單位采用公開招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的.應當在公共媒介上發(fā)布招標公告,招標公告應當載明招標人的名稱.地址和招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項,建設單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人、不得向潛在投標人提出與物業(yè)管理項目實際要求不符的資格要求、對不同資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)應當設定同一評標標準。第五十三條，分期開發(fā)的建設項目劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的 其前期物業(yè)服務項目招投標應當以物業(yè)管理區(qū)域為范圍、分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的,應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供服務，第五十四條 建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂合同之日起十五日內(nèi)將合同向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案.前期物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)承接查驗事項,沒有約定或者約定不明確的。按照國家標準 行業(yè)標準履行 沒有國家標準，行業(yè)標準的、按照符合合同目的的特定標準履行。第五十五條,建設單位應當在出售物業(yè)前，制定臨時管理規(guī)約.對下列事項作出約定.一.全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位，共用設施設備 二,建筑物及其附屬設施設備的使用 維護、管理、三.住宅專項維修資金的繳存.使用。四、物業(yè)共有部分的使用與收益分配，五 業(yè)主的權(quán)利與義務 六、違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任,臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，臨時管理規(guī)約的效力至業(yè)主大會審議通過的管理規(guī)約生效時終止，第五十六條，建設單位應當在商品房銷售方案中明示臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。物業(yè)買受人與建設單位簽訂商品房買賣合同時.應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約、第五十七條.建設單位出售物業(yè)時。不得承諾或者約定減免物業(yè)服務費 本條例施行前建設單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務費，由建設單位承擔。第五十八條.物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責，一。參與工程的檢查 對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題。及時向建設單位或者相關(guān)行政管理部門提出整改建議.并協(xié)助行政管理部門督促落實。二,就共用設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出建議，并參與共用設施設備的安裝、調(diào)試等工作 三。建立物業(yè)共用部位、共用設施設備等工程信息資料和日常管理檔案。四、根據(jù)臨時管理規(guī)約。前期物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務并引導業(yè)主遵守約定 維護物業(yè)公共利益和管理秩序 五 配合房產(chǎn)行政主管部門.街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好業(yè)主大會的成立工作、第五十九條.建設單位應當在交付物業(yè)十五日前 與物業(yè)服務企業(yè)完成對物業(yè)共用部位，共用設施設備的查驗 并由雙方簽字確認查驗記錄 物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示 不得承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè).第六十條。建設單位應當在物業(yè)承接查驗二十日前，向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料，一。物業(yè)管理區(qū)域備案資料,二。物業(yè)的報建。批準文件，竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu) 設備竣工圖,配套設施.地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、三.共用設施設備清單及其安裝。使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，四，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 五。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物 場地 設施設備的產(chǎn)權(quán)清單，六，承接查驗所必需的其他資料 第六十一條、分期開發(fā)建設的物業(yè)可以根據(jù)開發(fā)建設的進度.對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時。辦理物業(yè)整體交接手續(xù),第六十二條。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同。應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容 物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后、按照商品房買賣合同約定的時間.標準和方式交納物業(yè)服務費，已竣工但尚未交付買受人的 物業(yè)服務費由建設單位全額承擔.物業(yè)通過竣工驗收達到交付條件,業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相關(guān)手續(xù)的.即為交付,業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當理由不辦理相關(guān)手續(xù)的 視為交付,