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第二章,新建物業(yè),第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分、應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ),并考慮建筑物規(guī)模，共用設(shè)施設(shè)備.社區(qū)建設(shè)等因素,第八條，建設(shè)單位辦理商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證。項目規(guī)劃設(shè)計方案和地名核準文件等資料 向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家和省,市有關(guān)住宅區(qū)規(guī)劃.設(shè)計規(guī)范和工程標準進行建設(shè)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得擅自改變用途、第十條,物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供、屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)具備水.電 采光,通風(fēng),熱力等正常使用功能.建設(shè)工程項目總建筑面積在十萬平方米以下、含十萬平方米 的,建筑面積按照總建筑面積的千分之四配置、但不得小于一百平方米,超過十萬平方米的，超出部分按照千分之三配置，業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于二十平方米。第十一條,住宅區(qū)內(nèi)的政務(wù)管理用房的建筑面積不低于五十平方米、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房按每百戶不少于二十平方米的標準配套建設(shè),社區(qū)居民委員會用房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求進行配套建設(shè),住宅區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務(wù)管理用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。社區(qū)居民委員會用房和承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校、屬于政府所有。由政府投資建設(shè),第十二條、按照規(guī)劃要求在住宅區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會所、幼兒園的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定.約定屬于建設(shè)單位所有的.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件 并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)，第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫 包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位 下同 的歸屬、由建設(shè)單位和物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定 約定屬于建設(shè)單位所有的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈。出售或者出租給業(yè)主，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場地設(shè)置的停車泊位,屬于全體業(yè)主共有。建設(shè)單位不得占用，附贈、出售或者出租.第十四條 住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備、由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計.建設(shè).維護和管理,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工。并承擔(dān)相關(guān)管溝,設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè),住宅區(qū)內(nèi)供水 供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金 統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè) 住宅區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有，專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電，二次供水，換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置.第十五條.專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)依法履行專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任，按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同服務(wù)到最終用戶.保證服務(wù)質(zhì)量，各級人民政府，開發(fā)區(qū)管委會和有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對專業(yè)經(jīng)營單位的監(jiān)督管理、督促專業(yè)經(jīng)營單位履行投資 建設(shè),維護和管理義務(wù) 第十六條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在進行建設(shè)工程規(guī)劃審批時,應(yīng)當(dāng)就住宅區(qū)配套建筑及設(shè)施設(shè)備的配置，專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和專業(yè)經(jīng)營單位的意見、