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第四章,業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第二十五條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，第二十六條,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責(zé) 第二十七條 業(yè)主大會依法履行下列職責(zé)、一.制定.修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約 二。選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、三、監(jiān)督業(yè)主委員會工作 聽取業(yè)主委員會工作報(bào)告 改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。四。選聘,解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五.籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金。六,決定改建.重建建筑物及其附屬設(shè)施、七.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他事項(xiàng)，第二十八條、建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時(shí)報(bào)告縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會，符合下列條件之一的、應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議。一。業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上、二 業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上、三、自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上,第二十九條.符合首次業(yè)主大會會議召開條件的。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組,籌備組由七人以上單數(shù)組成、由建設(shè)單位,前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主,社區(qū)居民委員會、以及街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會等代表組成 其中、業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一、籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會代表擔(dān)任 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)。將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，第三十條?；I備組履行下列職責(zé)，一，確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間 地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，二。確認(rèn)業(yè)主身份,業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積。三、草擬管理規(guī)約.業(yè)主大會議事規(guī)則 四,依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則、五。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)。制定業(yè)主委員會選舉辦法及業(yè)主委員會委員候選人條件。確定業(yè)主委員會候選人名單、六、召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作.籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi).組織召開首次業(yè)主大會會議.第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生.由三人以上單數(shù)組成、依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則定期召開業(yè)主大會會議、有下列情形之一的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會臨時(shí)會議、一 有百分之二十以上業(yè)主提議的、二,發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。三,業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形，業(yè)主委員會不按規(guī)定履行召集義務(wù)的、經(jīng)業(yè)主申請。由街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會責(zé)令限期召集。逾期不召集的 由街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會.第三十二條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的熱心公益事業(yè).責(zé)任心強(qiáng)。具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。每屆任期不超過五年?？蛇B選連任、業(yè)主委員會主任.副主任和執(zhí)行委員在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生、業(yè)主委員會委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，第三十三條.業(yè)主委員會委員有下列情形之一的 由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),決定是否終止其委員資格.一 拒不履行委員職責(zé)的、二，業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的 三,搭建違章建筑物和構(gòu)筑物 拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的。四，因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的.應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物。移交給業(yè)主委員會、第三十四條.業(yè)主委員會依照有關(guān)法律 法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動 履行下列職責(zé) 一 召集并主持業(yè)主大會會議 報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 二,代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同.三,執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定。四.及時(shí)了解業(yè)主或者物業(yè)使用人的意見和建議,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi).監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,五，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,六。監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施.七.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),第三十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會備案 一、業(yè)主大會會議決議,二、業(yè)主大會議事規(guī)則 三.管理規(guī)約,四，業(yè)主委員會委員名單和基本情況。五.法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料.縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到前款規(guī)定資料之日起十日內(nèi).對符合條件的業(yè)主委員會出具備案證明,刻制印章證明。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制，使用。管理印章和開立賬戶、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約.業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi) 書面告知街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者開發(fā)區(qū)管委會。第三十六條、業(yè)主委員會會議由主任或者執(zhí)行委員負(fù)責(zé)召集，有三分之二以上委員參加.會議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記錄并存檔,業(yè)主委員會會議作出的決定,應(yīng)當(dāng)由全體委員過半數(shù)同意并簽字確認(rèn),自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料,并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù) 第三十七條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的。受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷 第三十八條 業(yè)主委員會任期屆滿六十日前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會印章。檔案資料以及屬于全體業(yè)主的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會,第三十九條 業(yè)主委員會任期屆滿未能選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的 或者業(yè)主委員會任期內(nèi)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)。物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下.代行業(yè)主委員會的職責(zé),第四十條 業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)及業(yè)主委員會委員的報(bào)酬,從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān)。具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定，