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第六章。物業(yè)的使用與維護(hù)第六十條，業(yè)主。物業(yè)使用人,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為、一、擅自侵占，改建,損壞共用部位，共用設(shè)施設(shè)備,二,擅自利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 三.擅自占用。挖掘道路,場(chǎng)地 四、擅自改變房屋用途。五，損壞房屋承重結(jié)構(gòu),六。違章搭建建筑物和構(gòu)筑物.七。隨意傾倒垃圾.排放污水.拋擲雜物，八、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活 九、實(shí)施賭博,利用迷信活動(dòng)等危害社會(huì)，十,堆放易燃,易爆,劇毒。放射性物品,排放有毒、有害物質(zhì) 制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲.十一。占用.堵塞。封閉疏散通道，安全出口。消防車通道 十二.法律,法規(guī) 規(guī)章、管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為，業(yè)主 物業(yè)使用人有前款規(guī)定行為之一的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻，制止，經(jīng)勸阻,制止仍未改正的、向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有前款規(guī)定行為之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻。制止，經(jīng)勸阻、制止仍未改正的。向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告、業(yè)主和相關(guān)單位可以向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴 有關(guān)行政管理部門(mén)在接到報(bào)告或者投訴后.應(yīng)當(dāng)依法予以處理,第六十一條、業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù) 按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記.批準(zhǔn)手續(xù)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域,第六十二條。業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí) 業(yè)主或者物業(yè)使用人不得拒絕和阻礙。第六十三條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)。應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約。臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人、并對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算作出明確約定、受讓人應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)、將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況,業(yè)主姓名.聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì),第六十四條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、租賃或者附贈(zèng)形式。優(yōu)先滿足業(yè)主或者物業(yè)使用人停車需要.業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，第六十五條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用.因規(guī)劃建設(shè)車庫(kù)不足、業(yè)主大會(huì)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)意見(jiàn)后 可以決定占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車泊位、但是不得占用,堵塞.封閉疏散通道。安全出口 消防車通道,妨礙道路通行。利用停車泊位停車的 應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定.車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有 業(yè)主不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地停放車輛、第六十六條。業(yè)主不得違反法律。法規(guī) 規(guī)章,管理規(guī)約.臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定.將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，業(yè)主因特殊情況需要將住宅 車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的。應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后 依法辦理相關(guān)手續(xù),第六十七條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用業(yè)主共用部位，共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，其使用 分配.管理由業(yè)主大會(huì)決定、未作決定的.主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以作為業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi).收益使用情況應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示、第六十八條.新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度 建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝總造價(jià)的百分之三至百分之五的比例、一次性足額向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金，建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的、所承保物業(yè)可不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。第六十九條 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的。業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)核實(shí)后,在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支維修費(fèi)用.建設(shè)單位履行了保修義務(wù)的，保修期屆滿后、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將質(zhì)量保修金本息余額及時(shí)退還建設(shè)單位、第七十條、物業(yè)保修期屆滿后。業(yè)主專有部分的養(yǎng)護(hù)和維修 由業(yè)主負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān).因業(yè)主或者物業(yè)使用人使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成房屋質(zhì)量缺陷或者安全隱患的。由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任和相關(guān)法律責(zé)任、第七十一條.物業(yè)保修期屆滿后、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任,由業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) 共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)。承重墻體、柱。梁、樓板,屋頂以及戶外的墻面，門(mén)廳.樓梯間。走廊通道等,共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯,單元門(mén),監(jiān)控,天線，照明、消防設(shè)施.綠地 道路，路燈、溝渠.池 井 公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等、第七十二條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金,住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新 改造、不得挪作他用.業(yè)主未交納住宅專項(xiàng)維修資金。發(fā)生共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)維修責(zé)任 電梯,鍋爐等特種設(shè)備和消防設(shè)施 由業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定、委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù),保養(yǎng)。有限空間.高空等涉及人身安全的作業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人實(shí)施。委托實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各方安全管理責(zé)任、