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第三章 前期物業(yè)管理與物業(yè)交付第十七條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅項(xiàng)目總建筑面積三萬(wàn)平方米以下、非住宅項(xiàng)目一萬(wàn)平方米以下的 經(jīng)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)同意?？梢圆捎脜f(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第十八條。建設(shè)單位確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)后十五日內(nèi).應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 合同期限未滿(mǎn)。業(yè)主委員會(huì)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的。前期物業(yè)服務(wù)合同終止、第十九條,建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同.臨時(shí)管理規(guī)約.住宅區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料報(bào)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)備案.并在商品房銷(xiāo)售時(shí)將上述資料作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的內(nèi)容、第二十條,鼓勵(lì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.配套設(shè)施建設(shè),工程質(zhì)量控制.設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng)、提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收和分戶(hù)驗(yàn)收時(shí) 應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與監(jiān)督.第二十一條、新建物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)承接查驗(yàn)制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用十五日前,與選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，形成承接查驗(yàn)書(shū)面記錄.簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，第二十二條、新建住宅區(qū)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后。建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)。一，生活用水納入城市公共供水管網(wǎng) 并安裝分戶(hù)計(jì)量裝置.二.雨水.污水排放納入城市雨水，污水排放系統(tǒng) 三 住宅區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò).并安裝分戶(hù)計(jì)量裝置,四,在城市管道燃?xì)?，集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi).室外燃?xì)?供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接.并安裝燃?xì)夥謶?hù)計(jì)量裝置和供熱分戶(hù)控制裝置、五、電話通信線 有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶(hù)。安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備,信報(bào)箱等按設(shè)計(jì)要求配置到位.六、按照規(guī)劃要求完成消防供水.消防自動(dòng)報(bào)警裝置 消防車(chē)通道等共用消防設(shè)施建設(shè),七、住宅區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連，八 按照規(guī)劃要求完成教育,文化、衛(wèi)生.體育，郵政，環(huán)境衛(wèi)生,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 物業(yè)服務(wù)，政務(wù)管理和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)等配套建筑及設(shè)施建設(shè).九,按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車(chē)庫(kù).車(chē)位的配置、十、住宅區(qū)分期建設(shè)的,已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施、十一.鍋爐，電梯等特種設(shè)備按法定程序檢驗(yàn)合格、十二.法律,法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)及專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照前款規(guī)定.對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收、向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù),第二十三條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)、與相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù),并協(xié)助物業(yè)買(mǎi)受人與相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位分別簽訂供水,供電、供氣，供熱、通信，有線電視等服務(wù)合同 第二十四條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的監(jiān)督下 按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料,一，竣工總平面圖.單體建筑,結(jié)構(gòu),設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖，分戶(hù)驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料，二.設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,三，電梯等特種設(shè)備設(shè)計(jì)，制造,安裝的合格證。質(zhì)量證明書(shū),監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)安全技術(shù)檔案。四。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、五，業(yè)主名冊(cè)。六，其他應(yīng)當(dāng)移交的資料 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將物業(yè)服務(wù)用房及上述資料移交給業(yè)主委員會(huì) 無(wú)業(yè)主委員會(huì)的.應(yīng)當(dāng)移交物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、