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錦州市國有土地上房屋征收與補償辦法，2012年2月6日市政府令第2號發(fā)布。自發(fā)布之日起施行,根據(jù)2015年6月15日市政府令第3號 錦州市人民政府關(guān)于修改。錦州市國有土地上房屋征收與補償辦法，的決定。以下簡稱。決定,修訂 自發(fā)布之日起施行。2014年2月27日市人民政府發(fā)布的、錦州市人民政府關(guān)于推進房屋征收項目貨幣化補償?shù)囊庖?、錦政發(fā).2014，9號 同時廢止.本,決定。施行前已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項目 繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理、第一章,總,則，第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動。維護公共利益。保障被征收人的合法權(quán)益、根據(jù)國務(wù)院.國有土地上房屋征收與補償條例，以下簡稱,征收與補償條例 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國有土地上房屋征收評估辦法.等規(guī)定。結(jié)合本市實際。制定本辦法 第二條、為了公共利益需要 征收本市國有土地上房屋。應(yīng)當對被征收人給予公平補償、第三條、房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主 程序正當、結(jié)果公開的原則、第四條。市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市國有土地上房屋征收與補償工作 并可對市重大建設(shè)項目和跨區(qū)建設(shè)項目的房屋征收與補償工作直接負責,各區(qū)人民政府、含松山新區(qū)管理委員會，下同.負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋征收主管部門，應(yīng)當加強對本市國有土地上房屋征收與補償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理，各區(qū)人民政府確定的房屋征收主管部門組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作,市。區(qū)發(fā)展改革,住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃 財政,國土資源。城管綜合執(zhí)法，公安、工商.教育、環(huán)境保護，文物保護，監(jiān)察,審計等有關(guān)部門應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責分工，互相配合,保證房屋征收與補償工作的順利進行 第五條 房屋征收主管部門可以委托征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作,接受委托的房屋征收實施單位所需工作經(jīng)費可以納入征收成本。但不得以營利為目的,房屋征收主管部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督。并對其行為后果承擔法律責任，第六條.任何組織和個人對違反本辦法的行為.都有權(quán)向有關(guān)人民政府，房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府,房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當調(diào)查核實,并及時處理 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察、審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督.并公布審計結(jié)果、第七條，從事房屋征收與補償?shù)墓ぷ魅藛T 應(yīng)當經(jīng)過市房屋征收主管部門的法律知識。業(yè)務(wù)知識的專業(yè)培訓。經(jīng)考核合格、取得資格證書后 方可上崗,第二章，征收決定,第八條。為了保障國家安全 促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一、確需征收房屋的、由市.區(qū)人民政府作出房屋征收決定.一，國防和外交的需要、二。由政府組織實施的能源，交通,水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要,三,由政府組織實施的科技、教育 文化，衛(wèi)生、體育 環(huán)境和資源保護。防災(zāi)減災(zāi).文物保護、社會福利 市政公用等公共事業(yè)的需要、四、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要、五，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中 基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要、六。法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要 第九條 市 區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當根據(jù)本辦法第八條以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃對保障性安居工程建設(shè)。舊城區(qū)改建的安排、會同發(fā)展改革.國土資源.規(guī)劃等部門編制本行政區(qū)域年度房屋征收計劃.報本級人民政府批準、各區(qū)人民政府應(yīng)當于每年10月31日前將本行政區(qū)域下一年度房屋征收計劃報送市房屋征收主管部門,經(jīng)市房屋征收主管部門審查，報市人民政府批準后。方可實施、對未列入年度房屋征收計劃的建設(shè)項目以及追加。變更房屋征收計劃但未經(jīng)市人民政府批準的建設(shè)項目、不得實施房屋征收，第十條。房屋征收范圍應(yīng)當根據(jù)房屋征收紅線圖確定。房屋征收范圍確定后。房屋征收主管部門應(yīng)當在征收范圍內(nèi)以公告形式告知被征收人不得實施下列行為,違反規(guī)定實施的,不予補償，一.新建 改建.擴建房屋,二 改變房屋和土地用途。三、房屋權(quán)屬分割、四.戶口遷入或者分戶,因結(jié)婚，出生。軍人退出現(xiàn)役,服刑人員刑滿釋放。大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的除外。五、辦理工商營業(yè)執(zhí)照.六,其他不當增加補償費用的行為。房屋征收主管部門應(yīng)當將第二款所列事項書面通知國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃.教育，公安.工商等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù) 暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，且暫停期限最長不得超過1年、第十一條，房屋征收主管部門應(yīng)當組織對征收范圍內(nèi)房屋的性質(zhì)，權(quán)屬 區(qū)位 用途、建筑面積等情況進行調(diào)查核實 登記.收集相關(guān)證據(jù)，有關(guān)部門，被征收人以及其他相關(guān)人員應(yīng)當予以配合.調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑及其他特殊情況、由市.區(qū)人民政府組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)，規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法 財政.監(jiān)察，審計 屬地街道辦事處等相關(guān)部門和單位進行認定和處理.調(diào)查結(jié)束后。房屋征收主管部門應(yīng)當將調(diào)查和認定處理結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布，第十二條。房屋征收主管部門應(yīng)當根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補償方案.征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容.一。房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù) 二，房屋征收的目的.三 征收范圍，四,補償方式,補償標準.安置房屋地點，搬遷過渡方式，補助和獎勵辦法等具體補償事項。五.過渡期限,征收補償簽約期限.六。安置房屋的基本情況.七 其他事項、第十三條,市 區(qū)人民政府應(yīng)當組織發(fā)展改革，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃 國土資源 環(huán)境保護,文物保護,財政、教育等有關(guān)部門對擬定的征收補償方案進行論證，在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日,區(qū)房屋征收補償方案公布前 應(yīng)當報市房屋征收主管部門審查同意。第十四條、因舊城區(qū)改建需要征收房屋 超過50，以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的 市.區(qū)人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會 并根據(jù)聽證會情況修改方案.市.區(qū)人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補償方案,及時在征收范圍內(nèi)以公告形式公布 區(qū)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補償方案公布前，應(yīng)當報市房屋征收主管部門審查同意、第十五條 市。區(qū)人民政府作出房屋征收決定前。應(yīng)當組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。并作出社會穩(wěn)定風險評估報告.第十六條.作出房屋征收決定前.房屋征收補償費用應(yīng)當足額到位，專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒌谑邨l,因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，作出房屋征收決定前、房屋征收主管部門可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評估結(jié)果、征收補償方案，預(yù)先簽訂附生效條件的補償協(xié)議。市、區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定。預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市。區(qū)人民政府確定。第十八條，區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當將以下與房屋征收決定相關(guān)的材料報送市房屋征收主管部門審查，一.征收補償方案 二、征收補償費用的測算依據(jù)，測算結(jié)果、三.征收補償費用存儲證明，四，社會穩(wěn)定風險評估報告、五，預(yù)簽約比例。六,其他需要報送的材料、未經(jīng)市房屋征收主管部門對上述材料審查同意，區(qū)人民政府不得作出房屋征收決定。第十九條、市、區(qū)人民政府應(yīng)當對征收補償方案.公開征求意見情況.聽證情況.社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論 征收補償資金到位情況等進行審查、認為征收程序合法,征收補償方案合理。社會穩(wěn)定風險可控的、方可作出房屋征收決定.房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的。應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定 第二十條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收目的，建設(shè)項目名稱.征收范圍 征收補償方案.現(xiàn)場接待地點和聯(lián)系方式，監(jiān)督舉報電話以及行政復(fù)議 行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的、國有土地使用權(quán)同時收回、第三章，征收補償，第二十一條，被征收房屋經(jīng)認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑 應(yīng)當給予補償，屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑.不予補償、第二十二條 作出房屋征收決定的市，區(qū)人民政府給予被征收人的補償包括.一.被征收房屋價值的補償.二 因征收房屋造成的搬遷 臨時安置或者停產(chǎn)停業(yè)損失以及設(shè)施遷移，房屋裝修等政策性補償 三 按照規(guī)定應(yīng)當給予的補助和獎勵，第二十三條.被征收人可以選擇貨幣補償。也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實行貨幣補償.征收房屋配套建設(shè)的閣樓，地下室,倉房。車庫等附屬物、實行貨幣補償.第二十四條、征收住宅房屋、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 按照被征收房屋建筑面積并給予8平方米補助不結(jié)算差價、享受獎勵后，上靠套型安置 增加建筑面積部分按照安置住宅房屋建筑安裝成本價格出資、安置住宅房屋建筑安裝成本價格按照本市上一年建筑項目決算的平均成本價格計算。被征收住宅房屋建筑面積給予8平方米補助且享受獎勵后不足48平方米的.經(jīng)公示認定為唯一合法住宅房屋的，安置建筑面積48平方米住宅房屋不結(jié)算差價,第二十五條、征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?其補償金額按照下列方法確定，補償金額，被征收住宅房屋應(yīng)安置建筑面積。被征收住宅房屋的評估價格。個人應(yīng)出資金額.政策性補償，符合規(guī)定的獎勵.第二十六條.征收非住宅房屋、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收非住宅房屋建筑面積安置.不結(jié)算差價.享受獎勵后的增加面積部分按照新建安置非住宅房屋的市場價格出資.第二十七條，征收非住宅房屋、被征收人選擇貨幣補償?shù)?其補償金額按照下列方法確定。補償金額、被征收非住宅房屋應(yīng)安置建筑面積.被征收非住宅房屋的評估價格,政策性補償 符合規(guī)定的獎勵,第二十八條.利用住宅房屋實施生產(chǎn)經(jīng)營活動的、其被征收房屋按照住宅房屋價值給予補償,其中屬于臨規(guī)劃街路的一層住宅房屋的、按照被征收房屋建筑面積計算,評估價格在按住宅房屋評估的基礎(chǔ)上增加30、并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費、但不給予本辦法第三十六條規(guī)定的臨時安置費.利用被征收房屋配套建設(shè)的閣樓、地下室.倉房.車庫等附屬物實施生產(chǎn)經(jīng)營活動的，其被征收附屬物按照評估價格給予補償 并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,第二十九條。因不能在征收區(qū)域內(nèi)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、且征收區(qū)域外的新建安置房屋與征收區(qū)域內(nèi)的新建安置房屋的評估價格不同的、應(yīng)當結(jié)算差價，第三十條,征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋。實行貨幣補償?shù)?按照下列方式補償，一。征收公有住宅房屋 房屋承租人可以參加房改的。經(jīng)市房改部門認定。房屋承租人按照規(guī)定支付房改購房款后，對房屋承租人進行補償.因被征收房屋屬于平房,不許房改出售的樓房，致使房屋承租人無法參加房改的,經(jīng)市房改部門認定,對平房所有權(quán)人按照被征收平房評估價格的10 給予補償。對平房承租人按照被征收平房評估價格的90 給予補償.對樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評估價格的15,給予補償、對樓房承租人按照被征收房屋評估價格的85，給予補償 二、征收公有非住宅房屋。對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評估價格的50、給予補償 對房屋承租人按照被征收房屋評估價格的50,給予補償,第三十一條.違法建筑和超過批準期限的臨時建筑內(nèi)的使用人、符合住房保障條件的、可以由市.區(qū)人民政府優(yōu)先安排保障性住房,不符合住房保障條件的居住人。具備下列全部條件的 按照違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的重置價格給予購房補助.可以以建筑安裝成本價格出資購買建筑面積不超過48平方米住宅房屋,并納入經(jīng)濟適用住房管理,一，持有2001年11月1日前遷入的獨立戶口。二，該建筑用于自住 三，使用人在市內(nèi)他處無合法房屋居住,四.建筑檐高2米以上，建筑面積15平方米以上.具備獨立生活條件，第三十二條，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置住宅房屋應(yīng)當符合國家住宅設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標準、各類基本套型建筑面積為。48平方米、57平方米.66平方米 75平方米 84平方米。93平方米.102平方米 111平方米、120平方米，129平方米 第三十三條。取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位、應(yīng)當按照市.區(qū)人民政府的要求進行安置房屋的建設(shè) 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置房屋的建筑面積與實際面積允許誤差3平方米.第三十四條。具有一個所有權(quán)證、3間以上,含3間，的連脊住宅平房。所有權(quán)人與其父母或者子女分別立戶、房屋具備獨立生活條件并按照自然間獨立生活的,可以分2戶補償 連脊住宅平房出租或者改變用途的，不予分戶補償，住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在享受補助和獎勵后超過129平方米.不含129平方米.的?？梢赃x擇分2戶安置，在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)套型面積的房屋.但2戶上靠套型新增加面積之和不得超過9平方米、不含9平方米、超過129平方米面積部分也可選擇貨幣補償.第三十五條,實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為 自被征收人遷出之日起,多層建筑不得超過24個月。高層建筑不得超過36個月、過渡期限以實際發(fā)生月計算,第三十六條。房屋征收主管部門應(yīng)當向被征收人支付下列補償費，一,搬遷費。按照被征收房屋建筑面積每平方米15元標準向被征收人一次性支付。征收住宅房屋搬遷費低于800元的,按照800元支付、征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷費也可以憑有效票據(jù)據(jù)實支付。二 臨時安置費,含取暖補助費、下同，按照被征收住宅房屋或者國家機關(guān) 人民團體.事業(yè)單位和其他組織辦公房屋建筑面積每月每平方米17元標準向被征收人支付，征收住宅房屋臨時安置費低于900元的.按照900元支付、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.臨時安置費按照實際過渡期限支付.征收住宅房屋、由于征收人的責任延長過渡期限的 自延期之日起。按照應(yīng)安置建筑面積計算.支付原規(guī)定標準1,5倍的臨時安置費。實行貨幣補償?shù)?，臨時安置費一次性按照12個月支付 三,通訊 空調(diào).有線電視等設(shè)施的遷移費,按照國家規(guī)定標準支付，無規(guī)定標準的。按照評估價格支付，四 被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補償費，按照征收當事人協(xié)商的價格支付 協(xié)商不成的.按照評估價格支付,五。不可恢復(fù)設(shè)備或者設(shè)施價值補償費、按照評估價格支付，六、動力電安裝補償費,憑有效票據(jù)據(jù)實支付.無有效票據(jù)的,可以按照1000元、千瓦支付。第三十七條,征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。房屋征收主管部門應(yīng)當向房屋所有權(quán)人或者房屋承租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算標準、由房屋所有權(quán)人或者房屋承租人選擇下列任意一種方式,一。按照被征收房屋建筑面積每月每平方米60元計算,二 按照評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失情況的評估價格計算,三 按照上一年度稅務(wù)部門的月平均利潤值計算、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。按照實際過渡期限計算、實行貨幣補償?shù)摹Ｒ淮涡园凑?2個月給予補償，征收出租的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的 應(yīng)當根據(jù)該區(qū)域房屋被征收前的平均效益。由評估機構(gòu)評估確定。向房屋所有權(quán)人支付效益補償費.補償期限為過渡期限減去6個月.第三十八條 對給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營活動的認定、應(yīng)當符合下列條件,一，具有工商營業(yè)執(zhí)照。二,具有納稅證明，依法不需具有上述條件的.應(yīng)當具有規(guī)定的合法審批手續(xù)，第三十九條，在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的。按照被征收房屋建筑面積計算、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.給予15 的面積獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，給于房屋評估價格25.的貨幣補償獎勵、第四十條。房屋征收主管部門與被征收人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定,就補償方式 補償金額和支付期限.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積 搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房。停產(chǎn)停業(yè)損失,搬遷期限 過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。第四十一條,實施房屋征收應(yīng)當先補償，后搬遷 作出房屋征收決定的市,區(qū)人民政府對被征收人給予補償后、被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水。供電。供氣.供熱和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,第四十二條、在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，房屋征收主管部門與被征收人達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的.由房屋征收主管部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定.并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告、被征收人對補償決定不服的 可以依法申請行政復(fù)議 也可以依法提起行政訴訟，第四十三條.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟 在征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市.區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行應(yīng)當向人民法院提交以下材料、一。強制執(zhí)行申請書,二。征收補償決定書以及作出征收補償決定的事實,理由和依據(jù)，三。被征收人的意見以及市。區(qū)人民政府的催告情況,四。人民法院認為應(yīng)當提供的其他材料.強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額 專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點、面積等材料。第四十四條。房屋征收主管部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案。并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)以公告形式公布。第四十五條，被征收人憑征收補償安置協(xié)議或者征收補償決定向公安，民政。教育等部門辦理戶口遷移。低保 轉(zhuǎn)學等手續(xù)。相關(guān)部門應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定及時辦理，房屋征收涉及的中。小學生。已經(jīng)在學校就讀的，可以繼續(xù)留在原學校就讀、也可以轉(zhuǎn)學到現(xiàn)居住地學區(qū)學校就讀 并作為學區(qū)內(nèi)普通生對待 第四章、征收估價,第四十六條 對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋及其附屬物的評估價格 新建安置房屋的評估價格 房屋室內(nèi)裝飾裝修的評估價格,停產(chǎn)停業(yè)損失的評估價格等。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國有土地上房屋征收評估辦法，進行評估確定。第四十七條,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當每年向社會公布具有相應(yīng)資質(zhì).業(yè)務(wù)能力強.社會信譽好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單.從事房屋征收估價的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在申請備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中協(xié)商選定、在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收主管部門組織被征收人通過多數(shù)選定,隨機選定等方式確定、房屋征收主管部門應(yīng)當向受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書。并與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立,客觀，公正的開展房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，任何單位和個人不得干預(yù) 第四十八條、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定、向房屋征收主管部門提供初步評估結(jié)果,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當將初步估價結(jié)果向被征收人公示7日、公示期間.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正 第四十九條、分戶初步評估結(jié)果公示期滿后 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收主管部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告 房屋征收主管部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告，第五十條,被征收人對評估結(jié)果有異議的 應(yīng)當在收到評估報告后10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接到申請后10日內(nèi)應(yīng)當對評估結(jié)果進行復(fù)核,并向申請人出具復(fù)核意見書,被征收人對復(fù)核結(jié)果仍持異議的,在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定、市房地產(chǎn)價格評估專家委員會接到申請后，10日內(nèi)應(yīng)當選派3人以上單數(shù)成員組成專家組對復(fù)核結(jié)果進行鑒定.就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估程序、評估依據(jù)。評估假設(shè)。評估技術(shù)路線、評估方法選用.參數(shù)選取，評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具鑒定意見書,市房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定意見為最終評估結(jié)果.第五十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在向被征收人作出分戶評估報告時、應(yīng)當同時在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項，一，被征收人對評估結(jié)果有異議的。應(yīng)當在收到評估報告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，二,對復(fù)核結(jié)果仍持異議的。在收到復(fù)核結(jié)果報告后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定.第五十二條.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得有下列行為，一。出具不實評估報告、二 與征收當事人一方串通,損害另一方合法權(quán)益。三，轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù),四，應(yīng)當回避而未回避.五,法律,法規(guī),規(guī)章禁止的其他行為、第五十三條,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。房地產(chǎn)估價師,房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員與被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人.應(yīng)當回避而未回避的 評估結(jié)果或者鑒定意見無效,第五章,法律責任、第五十四條,市。區(qū)人民政府及房屋征收主管部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責 或者濫用職權(quán),玩忽職守，徇私舞弊的 由本級人民政府或者上級人民政府責令改正 通報批評，造成損失的,依法承擔賠償責任、對直接負責的主管人員和其他直接責任人員.依法給予處分.構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責任,第五十五條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,供熱 供氣。供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的 依法承擔賠償責任.對直接負責的主管人員和其他直接責任人員.構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任.尚不構(gòu)成犯罪的.依法給予處分。構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰，第五十六條.采取暴力，威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任、構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰，第五十七條 貪污,挪用、私分，截留,拖欠征收補償費用的,責令改正，追回有關(guān)款項。限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評.給予警告，造成損失的 依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 尚不構(gòu)成犯罪的、依法給予處分.第五十八條、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的.由發(fā)證機關(guān)責令限期改正、給予警告。對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款 并記入信用檔案.情節(jié)嚴重的 吊銷資質(zhì)證書,注冊證書.造成損失的，依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任.第六章,附.則 第五十九條,錦州市濱海新區(qū)。各縣、市，國有土地上房屋征收與補償工作 可以參照本辦法執(zhí)行。第六十條。本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責組織實施，第六十一條,本辦法自發(fā)布之日起施行。征收與補償條例，施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目、繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但不得實施行政強制拆遷,本辦法有效期為5年，