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第四章第三節(jié) 用地管理.第四十一條,農(nóng)村留用地在開(kāi)發(fā)建設(shè)前應(yīng)當(dāng)由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用、不得丟荒,因城市規(guī)劃或者國(guó)家建設(shè)需要 市政府可以對(duì)農(nóng)村留用地作出規(guī)劃調(diào)整。也可以按照市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商收購(gòu)、協(xié)商收購(gòu)價(jià)不得低于收購(gòu)當(dāng)時(shí)市政府頒布的該區(qū)段相應(yīng)用途的標(biāo)定地價(jià),第四十二條,被征地農(nóng)民以初次統(tǒng)征土地時(shí)核準(zhǔn)的在冊(cè)人口數(shù)為準(zhǔn)。被征地農(nóng)民可以按照市政府規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在本村范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地.被征地農(nóng)民申請(qǐng)宅基地、應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位,由戶(hù)主持戶(hù)口簿和其他家庭成員的委托書(shū)。向所在村委會(huì)或者居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村委會(huì)或者居委會(huì)同意。鎮(zhèn)人民政府審核后.到轄區(qū)所在地的市土地主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu)或者分支機(jī)構(gòu)提出用地申請(qǐng)、父母是被征地農(nóng)民、與其同住并且同戶(hù)的成年子女也是被征地農(nóng)民的,領(lǐng)取結(jié)婚證后或者三十周歲以上未婚的.可以另行申請(qǐng)宅基地,第四十三條,被征地農(nóng)民的宅基地。應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)級(jí)土地利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)用地范圍內(nèi)安排、市土地主管部門(mén)在辦理宅基地用地手續(xù)之前 應(yīng)當(dāng)將擬批準(zhǔn)的宅基地使用事項(xiàng)在所在的村委會(huì)進(jìn)行公示 公示時(shí)間不少于七日 逾期沒(méi)有異議或者異議不成立的,市土地主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)給予辦理宅基地用地手續(xù)、宅基地實(shí)行總量控制。每個(gè)村的宅基地總指標(biāo)在該村的生活留用地和舊村場(chǎng)用地指標(biāo)中安排 第四十四條.鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織節(jié)約使用宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)的多層 高層農(nóng)民住宅.分配給被征地農(nóng)民的,市土地主管部門(mén)可以在規(guī)定的報(bào)建面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上.給予每人增加二十平方米建筑面積、并給予其享受被征地農(nóng)民的報(bào)建價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),被征地農(nóng)民已取得宅基地并享受了優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)的不再重復(fù)享受,第四十五條 沒(méi)有進(jìn)行建設(shè) 未完成建設(shè)和未取得房地產(chǎn)權(quán)證的宅基地、一律不得轉(zhuǎn)讓 出租,抵押.因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移的 不能再申請(qǐng)宅基地,第四十六條。本市集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn),并接受政府及其有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督和管理.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將本村所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓 出租 轉(zhuǎn)租或者抵押的,應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處。的見(jiàn)證下。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的三分之二以上表決同意并簽名確認(rèn)后 報(bào)區(qū)政府,橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)審核同意 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將本村所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓.租賃,轉(zhuǎn)讓、出租。轉(zhuǎn)租或者抵押的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。并依法辦理有關(guān)登記手續(xù).第四十七條,本市轄區(qū)內(nèi)的灘涂,岸線(xiàn) 沙灘由市政府統(tǒng)一管理,開(kāi)發(fā)利用、任何單位和個(gè)人不得擅自圍墾、租賃和轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)被政府征收的灘涂和已形成的灘涂成圍地.由市土地主管部門(mén)管理。前款所稱(chēng)灘涂成圍地.是指在灘涂上由堤圍所圍成的區(qū)域,第四十八條 已經(jīng)被政府征收的灘涂成圍地在沒(méi)有建設(shè)項(xiàng)目之前.市土地主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)招投標(biāo)等公開(kāi)方式確定給有關(guān)當(dāng)事人種養(yǎng)并與種養(yǎng)單位或者個(gè)人簽訂種養(yǎng)合同。未經(jīng)市土地主管部門(mén)批準(zhǔn).種養(yǎng)單位和個(gè)人不得改變?yōu)┩砍蓢氐挠猛竞偷孛?不得挖沙,取土或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、不得種植生長(zhǎng)期一年以上的經(jīng)濟(jì)作物,當(dāng)國(guó)家建設(shè)需要使用灘涂成圍地時(shí),應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)前六個(gè)月發(fā)出用地公告或者書(shū)面通知種養(yǎng)單位或者個(gè)人。限期搬遷,未提前六個(gè)月通知的??梢詤⒄毡臼薪ㄔO(shè)征收土地青苗補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,但使用人擅自改變土地用途和地貌的,只按照原用途進(jìn)行補(bǔ)償 未經(jīng)市土地主管部門(mén)批準(zhǔn) 自行對(duì)灘涂成圍地進(jìn)行整治的項(xiàng)目。不予補(bǔ)償。第四十九條,因建設(shè)工程施工 地質(zhì)勘察或者公共服務(wù)配套設(shè)施等原因需要臨時(shí)使用土地的,可以申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)用地.經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以臨時(shí)使用土地的、由市土地主管部門(mén)與用地單位和個(gè)人簽訂臨時(shí)用地合同,臨時(shí)用地使用期不超過(guò)兩年 使用期滿(mǎn)、臨時(shí)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)自然失效,如果需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)三十日前申請(qǐng)續(xù)期。延續(xù)期限不超過(guò)一年、臨時(shí)使用土地的、用地單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付地價(jià).在臨時(shí)使用土地期間造成青苗及地上附著物損壞的.應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償 第五十條,臨時(shí)用地上只能修建臨時(shí)建筑物 臨時(shí)用地及地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓.出租 抵押 不得用于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、因城市建設(shè)需要,市土地主管部門(mén)可以提前收回臨時(shí)用地.但應(yīng)當(dāng)按臨時(shí)結(jié)構(gòu)建筑物標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。臨時(shí)用地使用期滿(mǎn)后,對(duì)用地單位或者個(gè)人不作補(bǔ)償,由用地單位或者個(gè)人自行拆除地上建筑物和構(gòu)筑物 逾期不拆除的,市土地主管部門(mén)可以組織清理場(chǎng)地或者委托取得土地使用權(quán)的單位清理場(chǎng)地 費(fèi)用由用地單位或者個(gè)人承擔(dān)、
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