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第三節(jié)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.出租.抵押、第七十二條。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物，其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時、其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)先征得規(guī)劃行政管理部門的同意 第七十三條.地上有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者申請轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞降?應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn) 不改變土地用途的 按辦理變更登記當(dāng)時的基準(zhǔn)地價補(bǔ)交地價款.除前款情形外的劃撥土地使用權(quán)涉及補(bǔ)交地價款的。按辦理變更登記當(dāng)時市土地主管部門公布的評估市場價補(bǔ)交地價款.未按批準(zhǔn)的用途進(jìn)行建設(shè)的劃撥土地使用權(quán)。禁止轉(zhuǎn)讓。第七十四條，土地使用權(quán)人已按照合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā) 利用土地的。其土地使用權(quán)可以出租 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,土地使用權(quán)出租的期限不得超過二十年.且不得超出土地使用權(quán)剩余使用年限 第七十五條，為向金融機(jī)構(gòu)貸款或者為擔(dān)保履行其他債務(wù)的需要 土地使用權(quán)人可以將土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但法律 法規(guī)禁止抵押的除外，根據(jù)前款的規(guī)定.為履行其他債務(wù)需要設(shè)定的土地使用權(quán)抵押、因其債權(quán)債務(wù)合同或者抵押合同被認(rèn)定為無效而導(dǎo)致抵押登記無效.由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人承擔(dān),第七十六條。轉(zhuǎn)讓。出租。抵押國有承租土地使用權(quán)的.應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件，一。已辦理國有承租土地使用權(quán)登記,二，已按照國有土地使用權(quán)租賃合同約定完成建設(shè),三.已按照國有土地使用權(quán)租賃合同約定支付租金，根據(jù)前款轉(zhuǎn)讓國有承租土地使用權(quán)時，國有土地使用權(quán)租賃合同載明的權(quán)利,義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有承租土地使用權(quán)的出租期不得超過二十年，且不得超過國有承租土地使用權(quán)的剩余年限。第七十七條，市屬國有企業(yè).集體企業(yè)和國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的企業(yè)持有的未按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的國有劃撥土地使用權(quán)。在企業(yè)改制時.應(yīng)當(dāng)將該國有劃撥土地使用權(quán)從改制企業(yè)中剝離，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后。由市土地主管部門收回，第七十八條、未完成項目建設(shè)的國有劃撥土地使用權(quán)禁止抵押，地上有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán) 經(jīng)市政府批準(zhǔn)、可以抵押、抵押合同應(yīng)當(dāng)約定抵押物被處置時補(bǔ)交地價等條款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市土地主管部門和市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交書面承諾書.