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第五章第四節(jié) 土地確權(quán).登記。發(fā)證,第八十一條,國有土地使用權(quán)由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按以下類別進(jìn)行登記造冊(cè) 并由市政府頒發(fā)土地權(quán)利證書、一。國有建設(shè)用地使用權(quán)，二、國有農(nóng)用地使用權(quán)，前款第、一，項(xiàng)國有建設(shè)用地使用權(quán)按取得的方式分為國有出讓土地使用權(quán)，國有承租土地使用權(quán),國有劃撥土地使用權(quán)三種類型進(jìn)行登記,第八十二條，集體土地由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按以下類別進(jìn)行登記造冊(cè)、并由市政府頒發(fā)土地權(quán)利證書 一。集體土地所有權(quán) 二，集體建設(shè)用地使用權(quán).三 集體農(nóng)用地使用權(quán).第八十三條.市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)的設(shè)定。變更 注銷登記時(shí).應(yīng)當(dāng)明確核準(zhǔn)登記的時(shí)間.并對(duì)外公示、核準(zhǔn)登記時(shí)間以市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理核準(zhǔn)登記業(yè)務(wù)最后審批的時(shí)間為準(zhǔn).辦理變更登記的核準(zhǔn)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)與上一手注銷登記的核準(zhǔn)登記時(shí)間相一致、第八十四條,下列情形,不視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，一 政府通過招標(biāo)，拍賣.掛牌方式出讓土地。單位或者個(gè)人參與競買取得土地使用權(quán)后.在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書前 為開發(fā)本地塊首次成立全資單項(xiàng)開發(fā)企業(yè).將土地權(quán)屬登記至新成立的開發(fā)企業(yè)名下的.二，因離婚而使土地使用權(quán)由原夫妻一方取得的。三 家庭成員共有土地使用權(quán)分割的 四.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的.前款第 四，項(xiàng)農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的，應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處 的見證下.經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的三分之二以上表決同意并簽名確認(rèn),報(bào)區(qū)政府，橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)集體資產(chǎn)管理部門審核同意.第八十五條.有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前、應(yīng)當(dāng)查明土地權(quán)屬情況 查封或者處理土地使用權(quán)的法律文書中應(yīng)當(dāng)載明土地的權(quán)利人、土地權(quán)屬證號(hào)或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書證號(hào)、地塊位置 面積 用途,土地使用權(quán)性質(zhì)，有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行查封，包括預(yù)查封、輪候查封,應(yīng)當(dāng)明確查封的期限,查封期限屆滿未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的,查封的效力消滅、市土地主管部門.市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接注銷查封登記 第八十六條、土地使用權(quán)的預(yù)查封,查封登記手續(xù)分別由市土地主管部門，市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。市土地主管部門、市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)時(shí)。應(yīng)當(dāng)將生效法律文書中的要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容與登記信息進(jìn)行核對(duì)，凡要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容中被執(zhí)行人及其被執(zhí)行土地的權(quán)利人名稱 證號(hào)、面積等與登記信息一致的。不作實(shí)體審查,及時(shí)協(xié)助執(zhí)行、不一致的。可以向該執(zhí)行機(jī)關(guān)提出書面的審查建議，第八十七條。對(duì)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)以處置土地使用權(quán)為目的.要求市土地主管部門、市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng),有下列情形之一的.應(yīng)當(dāng)與市土地主管部門協(xié)商、一。地上沒有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán)、二.集體土地使用權(quán).三。未交清地價(jià)的土地使用權(quán)，第八十八條.市土地主管部門在依法收回土地使用權(quán)的過程中、如果該土地使用權(quán)已依法設(shè)定抵押的，基于法定事由土地使用權(quán)被收回后 原該土地使用權(quán)的抵押效力及于該土地使用權(quán)的土地補(bǔ)償權(quán)益。抵押權(quán)人對(duì)土地補(bǔ)償權(quán)益仍享有優(yōu)先受償權(quán)、但依法無償收回土地使用權(quán)的除外。第八十九條 市土地主管部門在依法收回土地使用權(quán)的過程中、如果該土地使用權(quán)已依法查封的,對(duì)已查封的土地使用權(quán) 市土地主管部門必須商請(qǐng)查封機(jī)關(guān)同意，由查封機(jī)關(guān)依法作出解除查封法律文書后方可收回、該土地使用權(quán)的查封效力及于該土地使用權(quán)的替代物，收地補(bǔ)償權(quán)益.由原查封機(jī)關(guān)作出查封該替代物 收地補(bǔ)償權(quán)益的法律文書,