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第五章。物業(yè)使用和維護(hù) 第四十五條,在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)、物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修 保修期限屆滿后。業(yè)主對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修 養(yǎng)護(hù)。業(yè)主專有部分以外的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修 養(yǎng)護(hù) 在物業(yè)出現(xiàn)危及安全，影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時(shí) 業(yè)主。物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修 所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合，第四十六條。業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守法律 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。在供水。排水 通風(fēng)，采光、通行，維修,裝飾裝修，環(huán)境衛(wèi)生.環(huán)境保護(hù)等方面 按照有利于物業(yè)安全使用 外觀整潔以及公平合理.不損害公共利益和他人利益的原則。處理相鄰關(guān)系 第四十七條、供水，供電.供氣。供熱、通信。有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位、應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)。向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)建成后.將供水、供電,供氣，供熱、通信 有線電視,路燈等設(shè)施，按照規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)管理,第四十八條，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、對(duì)任意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，違章搭建，擅自改變住宅房屋使用用途 隨意占用共用部位，損壞共用設(shè)施設(shè)備，侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設(shè)施.侵占通道 拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等損害他人合法權(quán)益的行為.有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約、要求行為人停止侵害,消除危險(xiǎn).排除妨害，賠償損失,業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為.可以依法向人民法院提起訴訟,業(yè)主大會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為。可以依法向人民法院提起訴訟,第四十九條,業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定.業(yè)主,物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限 允許施工的時(shí)間,廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等、第五十條 利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主大會(huì)收取的相關(guān)收益,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,改善共用設(shè)施設(shè)備。也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用、第五十一條。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會(huì)同意、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位.應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi) 場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施，改善共用設(shè)施設(shè)備等 場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法 由業(yè)主大會(huì)或者開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同、機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛.停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會(huì)決定并公示 未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行、第五十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查。每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì) 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第五十三條、有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅和非住宅物業(yè).應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給業(yè)主計(jì)息，未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目.業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金。第五十四條,市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和管理.專項(xiàng)維修資金的管理,接受財(cái)政，審計(jì)部門的監(jiān)督，第五十五條、專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定、在專項(xiàng)維修資金的增值資金中列支。專項(xiàng)維修資金增值資金除核定管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。專項(xiàng)用于房屋應(yīng)急解危支出。專項(xiàng)維修資金的具體管理辦法。由市人民政府規(guī)定、