亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第四章,前期物業(yè)管理，第三十七條、前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)成立前 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng).第三十八條.新建物業(yè)出售前。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理 并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止，第三十九條、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)新建物業(yè) 應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,住宅物業(yè)建筑面積三萬(wàn)平方米以下 非住宅物業(yè)建筑面積一萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)，縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售新建房屋之前、應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約 并在售房時(shí)向購(gòu)房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建房屋時(shí) 應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)。并受其約束.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得損害購(gòu)房人的合法權(quán)益.第四十一條。規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房 用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃 設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。并向業(yè)主進(jìn)行公示.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi),將物業(yè)管理用房無(wú)償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。并接受所在地的街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。第四十二條,物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。養(yǎng)護(hù),不得買(mǎi)賣(mài)和抵押,任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí) 應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記、房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。第四十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi),向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料，一,竣工總平面圖。單體建筑、結(jié)構(gòu).設(shè)備的竣工圖.附屬配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。二 物業(yè)竣工驗(yàn)收資料,三。共用設(shè)施設(shè)備安裝.使用.維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料。四,物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),五,物業(yè)管理需要的其他資料,第四十四條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí).應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改.