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第十部分、附則附則一,本規(guī)定用詞說明1.為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)于要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明下列 1.表示很嚴(yán)格、非這樣做不可的 正面詞采用，必須.反面詞采用.嚴(yán)禁，2。表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的.正面詞采用，應(yīng)、反面詞采用,不應(yīng) 或.不得 3 表示允許稍有選擇.在條件許可時(shí),首先應(yīng)這樣做的、正面詞采用,宜、反面詞采用。不宜，4。表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的 采用?？?2 條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的寫法為,應(yīng)按,執(zhí)行 或、應(yīng)符合 的要求.或規(guī)定 非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的寫法為?？蓞⒄?執(zhí)行。3，本技術(shù)規(guī)定所稱的 以上 以下。以內(nèi)，不大于 不少于。不小于。包括本數(shù),所稱的 大于、小于，以外，多于，少于、不包括本數(shù)、附則二，名詞解釋1.城鄉(xiāng)規(guī)劃。對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，土地利用、空間布局及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署,具體安排和實(shí)施管理。2。城市設(shè)計(jì)，對(duì)城市體型和空間環(huán)境所作的整體構(gòu)思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過程、3。容積率,一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值,4.建筑密度,一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例、5。道路紅線,規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線 6,建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物。如外墻、臺(tái)階等、靠臨街面的界線。又稱建筑控制線,7,人口毛密度.單位面積的居住用地上居住的人口數(shù)量.8.人口凈密度 單位面積的住宅用地上居住的人口數(shù)量,9,綠地率，城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例 10,建筑間距.兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離，根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的、居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量.是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)、11,城市道路網(wǎng)密度,城市建成區(qū)或城市某一地區(qū)內(nèi)平均每平方公里城市用地上擁有的道路長(zhǎng)度 12,低層居住建筑 指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑 13,多層居住建筑，指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑、14。中高層居住宅建筑、指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑 15，高層居住建筑.指層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑,16、低層非居住建筑,建筑高度小于或者等于10米的公共建筑及綜合性建筑 17。多層非居住建筑。建筑高度大于10米、小于或者等于24米的公共建筑及綜合性建筑 18。高層非居住建筑，建筑高度大于24米的公共建筑及綜合性建筑 19 裙房.指與高層建筑緊密連接、組成一個(gè)整體的多 低層建筑,裙房的最大高度不超過24米 超過24米，按高層建筑處理。20，地下室 房間室內(nèi)地平面低于室外地平面的高差超過該房間凈高1,2的房間 21.半地下室。房間室內(nèi)地平面低于室外地平面的高差超過該房間凈高1。3且不超過1 2的房間。22、舊區(qū)，指端州區(qū)由江濱路。西江南路。端州六路、康樂北路 翠星路 星荷路，端州四路.工農(nóng)路圍合的范圍.23，新區(qū)，指除舊區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍 24,飄窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗.附則三。計(jì)算規(guī)則1,容積率計(jì)算。1，容積率，在建設(shè)用地范圍內(nèi).所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。計(jì)算公式為。容積率.地面以上建筑面積 建設(shè)用地面積、無半地下室 或半地下室地面高度不超過1、0米時(shí)，容積率.地面以上建筑面積,半地下室建筑面積。建設(shè)用地面積.半地下室地面高度超過1,0米時(shí) 不包含1,0米.時(shí)。按地下空間所述計(jì)算、2、地下空間.地下室建筑面積不計(jì)入容積率.以室外規(guī)劃地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地坪不超過1 0米 含1.0米、時(shí)。建筑面積不計(jì)入容積率。半地下室的頂板面高出室外地坪超過1。0米且不超過1。5米時(shí) 建筑面積的1，2計(jì)入容積率、半地下室的頂板面高出室外地坪超過1,5米,含1,5米、時(shí)、建筑面積全部計(jì)入容積率。3,架空層.建筑物首層及以上布置層高3,0米以上的架空層 如用作通道，布置綠化小品,居民休閑設(shè)施等公共用途的。其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率 只計(jì)入總建筑面積 但電梯井，門廳、過道等圍合部應(yīng)計(jì)入容積率、架空層應(yīng)滿足以下條件.以柱、剪力墻落地 視線通透,空間開敞 無特定功能。只作為公共休閑、交通，綠化等公共開敞空間使用 架空層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)、并不得圍合封閉改作它用或作為出售.出租等商業(yè)用途。深基礎(chǔ)架空層建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算，坡地吊腳架空層有實(shí)質(zhì)用途的。50 建筑面積計(jì)入容積率計(jì)算 在建筑物內(nèi)部,包括首層 其它樓層及地下層,或外部提供對(duì)外開放的全天候步行空間或通道、將周邊建筑物與城市街道.廣場(chǎng).游園.購(gòu)物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積 不計(jì)入容積率計(jì)算.增加，4.市政設(shè)施用地選址確有困難的、可在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍里的地塊內(nèi)。規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施、如變電站。電話局等 設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積。單獨(dú)設(shè)置的.在計(jì)算容積率時(shí)、可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積,但在計(jì)算建筑密度時(shí),必須計(jì)入該設(shè)施占地面積、5,商住綜合樓，或商辦綜合樓。的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成,其建筑密度按照第6章表6 1中的規(guī)定執(zhí)行，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10。不足10。的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行 多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上,含兩層，僅設(shè)底層商店的 其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。其中,綜合樓容積率指標(biāo)的換算按下式計(jì)算,A,A1M1.A2m2，M、式中,A,折算的容積率。A1，商業(yè)建筑容積率指標(biāo)、M1、商業(yè)建筑面積 A2 居住?；蜣k公,建筑容積率指標(biāo) m2、居住，或辦公、建筑面積,M。商住綜合樓?；蛏剔k綜合樓 的總建筑面積、6 屋頂?shù)臉翘蓍g。電梯間，機(jī)械房 水箱間等的附屬設(shè)施、其水平面積之和不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1,8的，不計(jì)入容積率.2。地塊面積計(jì)算,1，地塊邊界、地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接.限定在單個(gè)街坊范圍以內(nèi)、地塊四至邊界應(yīng)以城市道路,河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限,街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的。應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊 2 地塊面積，地塊面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn),3.建筑面積計(jì)算。按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算 即，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范,GB，T,50353。2005,1、地下室 半地下室。車間 商店，車站，車庫(kù).倉(cāng)庫(kù)等,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口，不包括采光井。外墻防潮層及其保護(hù)墻。外邊線所圍水平面積計(jì)算、層高在 2、20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足。2 20m者應(yīng)計(jì)算1。2面積、附圖1 地下室。半地下室圖示。2.坡地的建筑物吊腳架空層.深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在.2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積、層高不足.2，20m的部位應(yīng)計(jì)算1。2面積,設(shè)計(jì)加以利用。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層.應(yīng)按其利用部位水平面積的1.2計(jì)算、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層。坡地吊腳架空層.多層建筑坡屋頂內(nèi).場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積,附圖.2.坡地建筑及深基礎(chǔ)地下架空層,3 建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的、須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度,同時(shí)滿足下列條件的飄窗,可不計(jì)入建筑面積和容積率指標(biāo)、a，飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于或等于0、4米.b。突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或等于0，6米、c.窗臺(tái)面至飄窗頂板板面高度小于2。2米 不符合上述條件，按其飄窗水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率 未突出外墻結(jié)構(gòu)邊線的窗并且窗臺(tái)在外墻結(jié)構(gòu)邊線內(nèi)側(cè)設(shè)置的.其建筑面積的計(jì)算按飄窗處理、4、建筑層高計(jì)算、1 住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高.2.8。3、3米.含3.3米.原則上不應(yīng)超過5米。若設(shè)計(jì)層高小于2、8米、不予審批.若層高大于3，3、小于等于4.4米.其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1，5倍計(jì)算.住宅層高超過4 4米的,按該層外圍水平投影面積的2倍計(jì)算、低層住宅及躍層、含復(fù)式 住宅的客廳層高不受該條限制 2、辦公建筑層高一般為3 5米，當(dāng)層高大于等于4，8米。不論層內(nèi)是否有隔層.計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí).建筑面積均按該層面積乘1、5倍計(jì)算、門廳，大堂 中庭。內(nèi)廊 采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率 3。建筑面積小于150平方米的商業(yè)建筑。層高不宜超過5米 層高超過5米的,按外圍水平投影面積的1，5倍計(jì)算.并計(jì)入容積率、達(dá)到2000平米以上的大型商業(yè)用房,如超市。大型商場(chǎng).專賣店。餐飲酒店、娛樂等功能集中的商業(yè)用房.建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,門廳 大堂.中庭,內(nèi)廊,采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率.4.工業(yè)廠房層高超過8米.特殊工藝要求除外 按外圍水平投影面積的2倍計(jì)算并計(jì)入容積率,5。建筑高度的確定，1.平屋面建筑,挑檐屋面的建筑,其建筑高度為自室外規(guī)劃地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度 帶女兒墻屋面的建筑 其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂、如附圖3所示，2.坡屋面建筑，屋面坡度小于或等于45度的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度、屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至坡頂高度一半處高、如附圖3所示，附圖3，平屋面及坡屋面建筑高度。3、在以下兩種情形下.水箱 樓梯間,電梯間，機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度 a，附屬建筑的單邊邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)的1 2,b，兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1、2.且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積1。4，4，相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的,應(yīng)按附圖4所示.確定建筑高度.5、在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層.南向?；驏|向。建筑物的建筑高度可自北面 或西面 建筑物架空層的樓面標(biāo)高起計(jì)。參見附圖5,6、在歷史文物保護(hù)地段和星湖風(fēng)景區(qū)及其周邊規(guī)劃控制地帶內(nèi),建筑高度應(yīng)自室外地面算至屋脊頂，附圖4。坡地建筑的建筑高度確定、附圖5。低層架空建筑的建筑高度確定，7、綠地率及綠地面積計(jì)算。1。居住小區(qū)內(nèi)計(jì)入綠地率的綠地面積包括宅旁綠地。道路綠地 組團(tuán)綠地及其它綠地、2、宅旁,宅間、綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖6的規(guī)定.綠地邊界對(duì)宅間路 組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊、當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)算到人行道邊。沿小區(qū)主道,城市道路則算到紅線 距房屋墻腳1、5米、對(duì)其它圍墻,院墻算到墻腳、3 道路綠地面積計(jì)算.以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)僅種植喬木的行道樹綠帶。寬度按1,5米計(jì),對(duì)喬木下成帶狀。配置地被植物 且寬度大于1.5米的行道樹綠帶、按實(shí)際寬度計(jì)、4,院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖6的規(guī)定,綠地邊界距宅間路，組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米 當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí).算到人行道邊,臨城市道路、小區(qū)主道時(shí)算到道路紅線，距房屋墻腳1、5米,5、開敞型院落組團(tuán)綠地.至少有一個(gè)面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路開敞.并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)定附圖6的規(guī)定.6 其它塊狀。帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地 沿小區(qū)主道 城市道路的公共綠地算到紅線 附圖6，宅旁綠地面積計(jì)算、附則四。圖示 圖示1。建筑間距 圖示2。建筑退界圖示建筑南北向布置 建筑東西向布置。主要。次要朝向.主要 次要朝向,B。15 米.注、當(dāng)建筑物邊長(zhǎng)大于15米時(shí)。其離界距離均按主要朝向控制，圖示3.視距三角形計(jì)算、注,LA。LB為實(shí)際計(jì)算的長(zhǎng)度，