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第二部分,建筑工程6、建筑容量控制6,1.為了保證適度的土地利用強(qiáng)度及城市公用設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。新建。改建、擴(kuò)建建筑工程必須進(jìn)行建筑容量的相應(yīng)控制.建筑容量控制,含建筑容積率和建筑密度,下同.應(yīng)符合下列規(guī)定、1,成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)按照表6，1的規(guī)定控制.城市舊城鎮(zhèn)，舊廠房和舊村居改造區(qū),簡稱三舊改造,市,區(qū).級中心區(qū).重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)。應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位。交通區(qū)位，環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素,進(jìn)行綜合分析后確定 表6 1。建筑容量控制指標(biāo)表 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度.容積率。建筑密度,容積率,居住建筑、低層,非別墅。30，1、0 1 5、35,0。8、1,3多層。中高層、30，2.0，33。2.2高層 25 3 2,25,3，5商業(yè)建筑、低層。45。50。多層、40。45、高層，40，45、商住綜合建筑,多層、35、40、高層.35。40,辦公建筑。低層。45。48、多層、35.40，高層，35，40。工業(yè)建筑、一般通用廠房,普通倉儲建筑。35 60 按照表6,2控制 35,60、按照表6、2控制，2，工業(yè)區(qū)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)根據(jù)行業(yè)分類進(jìn)行控制,容積率指標(biāo)控制應(yīng)符合表6,2、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、國土資發(fā) 2008，24號、的有關(guān)規(guī)定、鼓勵工業(yè)用地提高開發(fā)強(qiáng)度，集約利用土地 表6.2 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)代碼.行業(yè)分類 容積率、名稱、13,農(nóng)副食品加工業(yè)、1、0 14。食品制造業(yè) 1,0。15。飲料制造業(yè) 1,0、16、煙草加工業(yè)、1 0.17.紡織業(yè) 0。8。18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) 1.0,19.皮革.毛皮、羽絨及其制品業(yè)、1.0。20。木材加工及竹,藤。棕。草制品業(yè) 0 8,21.家具制造業(yè),0,8,22.造紙及紙制品業(yè)，0,8，23 印刷業(yè),記錄媒介的復(fù)制、0,8,24。文教體育用品制造業(yè)、1、0.25、石油加工,煉焦及核燃料加工業(yè),0.5。26、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)。0。6.27 醫(yī)藥制造業(yè)、0,7，28，化學(xué)纖維制造業(yè)、0 8，29,橡膠制品業(yè)、0,8。30，塑料制品業(yè)，1，0、31、非金屬礦物制品業(yè).0,7.32.黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè),0，6。33.有色金屬冶煉及壓延加工業(yè).0 6、34，金屬制品業(yè)。0。7 35、通用設(shè)備制造業(yè) 0.7，36。專用設(shè)備制造業(yè).0.7 37,交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè).0。7 39.電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，0。7.40.通信設(shè)備 計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè).1,0。41、儀器儀表及文化,辦公用機(jī)械制造業(yè) 1，0、42、工藝品及其他制造業(yè) 1 0,43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、0，7。3，表6，1適用于單一類型的建筑基地 對混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行,對難以分類執(zhí)行的建筑基地 應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例,結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo).換算建筑容量綜合控制指標(biāo) 4、對未列入表6，1的科研機(jī)構(gòu)、文教衛(wèi)生。體育場館等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)。不應(yīng)超過表6。1中辦公建筑的控制指標(biāo),并應(yīng)按有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)定執(zhí)行.5、建筑用地面積大于2公頃的成片開發(fā)地區(qū)。必須編制詳細(xì)規(guī)劃.經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,未編制詳細(xì)規(guī)劃的 不予審批.各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中建筑容量控制指標(biāo)的規(guī)定,7.建筑間距7、1、建筑間距除必須符合消防 衛(wèi)生 環(huán)保、工程管線和建筑安全保護(hù)等方面的要求外.應(yīng)同時符合本章的規(guī)定，規(guī)劃方案報審須提交日照分析報告。建筑高度確定見附則三第5款 建筑間距圖示見附則四圖示1、7.2.建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算，1，建筑間距按相鄰建筑外墻外邊線間距計(jì)算。2,建筑縱墻面外挑陽臺。梯平臺,走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的。其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影計(jì)算 3,建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的.建筑間距按照陽臺外軸線的垂直投影計(jì)算.4、建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的 由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實(shí)際情況確定。7 3。對于超高層建筑和其他特殊情況的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目.在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性規(guī)范要求的前提下，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況確定退讓間距.坡地建筑間距控制應(yīng)考慮一定的坡度系數(shù)，7,4 根據(jù)日照，通風(fēng)的要求和肇慶市建設(shè)用地的實(shí)際情況。居住建筑的間距應(yīng)符合表7。1.居住建筑間距規(guī)定表,的規(guī)定。7 5，相鄰居住建筑高度不相等時。較高建筑在南邊時取高的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)，較高建筑在北邊時.取兩幢建筑間距的平均值.當(dāng)東西向布置時,取兩者的平均值。7,6.北向或西向居住建筑底層為非居住用房時、其間距的計(jì)算可以扣除底層的高度、同一裙房之上的幾幢建筑。計(jì)算間距時的建筑高度可從裙房屋頂算起,7.7,工業(yè),倉儲。交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,并符合相關(guān)的消防，安全間距要求.7。8.醫(yī)院病房樓.休。療。養(yǎng)院住宿樓，幼兒園.托兒所和大,中 小教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表7 2、醫(yī)院 幼托和學(xué)校與相鄰建筑建筑規(guī)定表,的規(guī)定,7.9，非居住建筑。第7,8所列的非居住建筑除外，間距控制應(yīng)符合以下規(guī)定。1.高層非居住建筑平行布置時。建筑間距不宜小于較高建筑高度的0,3倍.且其最小值不應(yīng)小于18米、2,高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距不小于13米,3，多層非居住建筑平行布置時的間距不小于10米。4。低層非居住建筑與高層 多層，低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制、且不小于6米.5、以其它形式布置的非居住建筑的間距、按消防間距的規(guī)定控制、6。高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求,合理確定建筑間距，7。10,非居住建筑與居住建筑的間距、應(yīng)符合下列規(guī)定,1 非居住建筑與居住建筑平行布置的。其間距按居住建筑的間距規(guī)定控制 2 非居住建筑與居住建筑垂直布置的、其建筑間距按非居住建筑間距規(guī)定控制 3,非居住建筑與居住建筑的山墻間距按防火間距的規(guī)定控制、但居住建筑山墻有開窗的。其山墻間距按居住建筑間距規(guī)定控制 表7 1.居住建筑間距規(guī)定 表7，2,醫(yī)院，托幼和學(xué)校與相鄰建筑間距規(guī)定表建筑性質(zhì)。日照間距、建筑間距.最小間距 托兒所。幼兒園。其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于1，2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 南向建筑高度1、2倍 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)、其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。學(xué)校、教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時，南向建筑高度1。1倍。教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25米.醫(yī)院病房樓 休 療,養(yǎng)院住宿樓，半數(shù)以上的病房，住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，南向建筑高度1、1倍、病房，住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米.8、建筑退讓8,1、新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路。公路、河道。地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓距離必須符合消防.防汛 防爆 水源保護(hù).環(huán)境保護(hù)、電力.抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定,并同時符合本章的規(guī)定,8 2，建筑退讓用地界線應(yīng)符合以下規(guī)定，1.各類建筑物的離界距離.應(yīng)不少于自身建筑高度應(yīng)退建筑間距的二分之一、并滿足消防間距和通道的要求。居住建筑退讓用地界線距離應(yīng)符合表8，1的規(guī)定.表8。1。居住建筑退讓用地界址規(guī)定 備注，1。建筑物后退用地邊界距離以建筑物最凸出的外墻,含柱，邊線計(jì)算 挑檐 雨篷.踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求 2,按表中離界距離執(zhí)行時總間距小于防火間距時.應(yīng)按符合防火間距的要求確定離界間距，3.建筑離界間距在滿足本表要求的前提下 還必須考慮其基礎(chǔ)施工對周邊建筑物的影響.4，臨道路建筑在符合城市規(guī)劃.建筑防火和施工需要的前提下。相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造,2.地下建筑物退讓用地界線的距離，不小于地下建筑物深度，自室外地面至地下建筑物底板底部的距離，的0，7倍，按上述退界要求或后退道路紅線距離要求確有困難的 應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法 經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審,并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后 其離界距離可適當(dāng)縮小，但不小于5米。且圍護(hù)樁和自用管線不得超過用地界限 3，工業(yè)廠房。倉庫退讓用地界線的距離應(yīng)不少于5米,8。3、建筑退讓道路紅線應(yīng)符合以下規(guī)定.1、沿城市道路兩側(cè)新建 改建 擴(kuò)建的建筑物，其后退道路紅線距離。應(yīng)視建筑高度 道路紅線寬度 道路性質(zhì)及交叉口視距三角形和平曲線路段會車視距來確定,2 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表8、2的規(guī)定,表8、2、建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定。規(guī)劃道路紅線寬度LL,50、m.50,m、L、38,m38m L 20m，L、20，m、退讓距離.D D。15m、D。8、m,D.5。m.D,3,m.注，在市區(qū)舊區(qū)中心地段的商業(yè)街，按此規(guī)定控制確有困難的 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定。其后退距離可適當(dāng)縮小,3,高層建筑主樓后退規(guī)劃道路紅線的距離、應(yīng)按照下列規(guī)定控制,建筑高度小于或等于35米的 不得小于5、米、建筑高度大于35米,小于或等于60.米的,不得小于8，米、建筑高度大于60米 小于或等于100，米的.不得小于10米、建筑高度大于100,米的建筑或重要公共建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離,具體標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃管理部門核定、4 出入口臨城市道路的影劇院、游樂場,體育館、展覽館.大型商場 面積大于3000平方米的集中式商場,學(xué)校等有大量人流，車流集散的新建建筑 其后退道路紅線的距離除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定外,均不得小于15米。并應(yīng)留有足夠的集散廣場、臨時停車或回車場地,5、道路交叉口處的建筑物后退道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求，且不得小于較寬道路建筑退讓道路紅線的要求、6.建筑物的圍墻、基礎(chǔ).臺階。管線，陽臺和附屬設(shè)施、不得逾越規(guī)劃道路紅線、7.化糞池.地下水池不得在建筑物臨城市干道一側(cè)設(shè)置 在規(guī)定的后退規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物,雨蓬，陽臺。招牌.燈飾等可外挑,但其離室外地面的凈空高度不得小于3。5米,8。4，建筑退讓城市高架路,立交和交叉口應(yīng)符合下列規(guī)定,1，沿城市高架道路兩側(cè)新建,改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于30米,其沿高架道路匝道邊緣線后退距離.不得小于15米、2、建筑物相鄰城市立交.建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于15米。道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離,在滿足道路交叉口停車視距的情況下、多。低層建筑不得小于5米。中高、高層建筑不得小于8米、均自道路紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起，3,交叉口設(shè)有立交控制線的 建筑退讓立交控制線，多層,低層建筑不少于4米、中高層建筑不少于6米.高層建筑主體不少于8米 并應(yīng)符合消防 抗震.安全等相關(guān)要求.8,5，建筑退讓水系綠線應(yīng)符合下列規(guī)定,1，新建 改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于5米.不包括居住小區(qū)級以下的綠地，2.西江.星湖及中心城區(qū)內(nèi)各河流水系,已編制詳細(xì)規(guī)劃.專項(xiàng)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的。應(yīng)按已批規(guī)劃藍(lán)線、綠線的控制要求確定退線距離、未編制規(guī)劃的。除港口碼頭建設(shè)和相關(guān)部門另有規(guī)定外,應(yīng)按下列要求控制 距西江岸線防洪堤坡腳、其退讓距離不小于50米,如為堤路結(jié)合工程。如江濱堤路。距堤路坡腳不少于30米.其它50米寬以上河道兩岸、退讓距離不少于20米,沿星湖湖堤岸線，新建建筑距湖岸線不少于50米.距城區(qū)內(nèi)水景渠規(guī)劃藍(lán)線的距離 不得小于5米、3，沿城市調(diào)洪湖岸和排洪渠兩岸的新建建筑物、其后退河道，湖泊規(guī)劃藍(lán)線的距離.不得小于10米,8、6，地下建.構(gòu)、筑物及地下車庫出入口坡道退用地紅線。道路紅線的離界凈距離應(yīng)符合下列規(guī)定,1.地下建 構(gòu),筑物臨城市道路時。離界凈距離不得少于5米，2.地下建、構(gòu).筑物臨用地紅線時，離界距離不得少于5米，3，地下車庫出入口起坡線退離城市道路紅線不得少于7 5米。退綠化控制線不少于5米，8。7、建筑退讓鐵路應(yīng)符合下列規(guī)定 1。除地面軌道管理維護(hù)必需的少量建，構(gòu).筑物外,在地面軌道干線兩側(cè)的建.構(gòu)、筑物兩側(cè)退縮軌道交通距離,應(yīng)滿足、鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例、的要求,距最外側(cè)鋼軌的距離不應(yīng)少于30米。與鐵路支線,專用線兩側(cè)距離不應(yīng)少于15米。地面軌道兩側(cè)修建圍墻、圍墻與最外側(cè)軌道邊線的距離不應(yīng)小于10米，其高度不應(yīng)大于3米、2.鐵路兩側(cè)的高層建筑.高大構(gòu)筑物，水塔。煙囪等。危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定，3.在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的.須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定 8.8。隔離帶應(yīng)符合下列規(guī)定,1、在村鎮(zhèn),城鎮(zhèn)范圍外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶,應(yīng)按下列要求控制、國道 紅線以外兩側(cè)各30米.省道。紅線以外兩側(cè)各20米?？h道.紅線以外兩側(cè)各10米 2 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)。不得新建 擴(kuò)建.改建任何建筑物構(gòu)筑物.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠.埋設(shè)管道.架設(shè)桿線,開辟服務(wù)性車道等、3 沿穿越村鎮(zhèn),城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程、不得沿公路長向布置 同時建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于10米 8.9.在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物 電力線路保護(hù)區(qū)的范圍應(yīng)符合下列規(guī)定 1 各級電壓導(dǎo)線邊線在計(jì)算導(dǎo)線最大風(fēng)偏情況下。距建筑物的水平安全距離應(yīng)符合表8,3的規(guī)定，表8,3 各級電壓邊導(dǎo)線與建筑物之間的最小距離線路電壓.KV 11，103566。110154、220330500，距離。m。1.01.53,04。05.06、08,5米 備注，1，導(dǎo)線與城市多層建筑物或規(guī)劃建筑線之間的距離指水平距離，2。導(dǎo)線與不在規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑物之間的距離指凈空距離、2。電力電纜線路保護(hù)區(qū),指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域 其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0。75米 8，10，民用建筑基地機(jī)動車出入口應(yīng)符合下列規(guī)定、1、建筑基地的機(jī)動車出入口、應(yīng)在基地周邊等級最低的道路上安排、如需在不同等級的道路上開設(shè)多個機(jī)動車出入口的 應(yīng)根據(jù)道路等級.按從低到高的順序安排,2，距城市主干道交叉口的距離。自道路紅線直線段起點(diǎn)不應(yīng)小于80米。距城市次干道路交叉口的距離。自道路紅線直線段起點(diǎn)不應(yīng)小于70米，距城市支路道路交叉口的距離、自道路紅線直線段起點(diǎn)不應(yīng)小于30米 3,距離公園，學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米，4,距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15米。5、距人行過街天橋 人行過街隧道 人行橫道線不應(yīng)小于5米.6,距鐵路到路口、橋梁。隧道。引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米 7，應(yīng)有良好通行條件,當(dāng)用地出入道路坡度較大時、應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接,9、建筑高度與面寬9.1 沿城市道路兩側(cè)新建、改建，擴(kuò)建建筑物的高度控制應(yīng)符合下列規(guī)定。1,建筑的控制高度、H.不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度、W。加建筑后退距離,S,之和的1.5倍、即。H、1。5 W S,2、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的、從其規(guī)定 9。2、建筑臨兩條以上城市道路時。其主要立面高度應(yīng)按較寬的道路紅線計(jì)算，建筑物直接臨接其面前道路或臨接廣場、河道.電力線路保護(hù)區(qū)的、在計(jì)算控制高度時?？蓪V場.河道，電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度核算為規(guī)劃道路紅線寬度 9，3。在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊。含微波通訊,設(shè)施周圍的新建 改建建筑物.其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定,9。4、在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及宋城歷史文化核心保護(hù)區(qū).歷史文化街區(qū),重點(diǎn)保護(hù)區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建。改建建筑物.其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的。應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行視線分析 提出控制高度和保護(hù)措施 由文物保護(hù)主管部門核定 并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行、9,5.嚴(yán)格控制高層建筑頂部附屬天線、鐵塔等構(gòu)筑物的設(shè)置,應(yīng)在符合相關(guān)專業(yè)技術(shù)要求下盡量合設(shè).并應(yīng)將構(gòu)筑物融入建筑設(shè)計(jì)中形成整體美 避免破壞城市天際輪廓線 9 6 一般建筑面寬控制應(yīng)符合下列規(guī)定.1、建筑高度小于等于24米的建筑.其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。2,建筑高度大于24米且小于等于54米的建筑,其最大連續(xù)展開面寬不宜大于70米 3、建筑高度大于54米的高層建筑 其最大連續(xù)展開面寬不宜大于60米.4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑.其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高的建筑高度執(zhí)行。5、沿城市主要街道.公園 星湖 西江.山體等景觀敏感地帶的建筑.其最大連續(xù)展開面寬不應(yīng)大于60米.9,7.特殊建筑，如文化宮,圖書館.音樂廳,體育館等具有特殊功能和特別建筑景觀要求的建筑,的面寬控制應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提交規(guī)劃委員會論證確定.10 城市空域保護(hù)和地下空間利用10，1.城市空域保護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定,1。氣象臺、電臺 電視發(fā)射臺和無線電通信，含微波通道、及發(fā)射塔等工程建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)在城市空域利用專項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行。各建設(shè)單位必須提供相關(guān)技術(shù)資料,提出具體的空域保護(hù)要求和保護(hù)期限等,并劃定空域保護(hù)范圍。符合相關(guān)行業(yè)要求。以保證城市空域資源得到合理利用 2，在空域保護(hù)范圍內(nèi)，新建。改建 擴(kuò)建的建 構(gòu),筑物。其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定、10，2，城市地下空間利用應(yīng)符合下列規(guī)定。1 地下空間利用應(yīng)與地面建筑 人防工程。地下交通.管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃 合理安排 妥善處理地上及地下空間的承載，震動 污染及噪音等問題.滿足人防 消防及防災(zāi)規(guī)范要求，2。地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全，便利、舒適及健康等方面的要求。配置相應(yīng)的治安。環(huán)衛(wèi).安全.通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志及供殘疾人專用的電梯或斜坡道，3、城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用 公共優(yōu)先及分期建設(shè)的原則.在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展，4。規(guī)劃。建設(shè)地下交通干線及其它城市地下空間時.應(yīng)兼顧人民防空需要、其關(guān)鍵部分和重要設(shè)施應(yīng)按人民防空的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè).5。單個建設(shè)工程項(xiàng)目.地下空間的開發(fā)利用不應(yīng)超出其用地紅線邊界 相鄰地塊數(shù)個建設(shè)工程項(xiàng)目需要統(tǒng)一開發(fā)利用地下空間、超出用地紅線邊界的 應(yīng)經(jīng)充分論證后,編制詳細(xì)規(guī)劃。工程建設(shè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求.10,3。地下人防工事利用應(yīng)符合下列規(guī)定、1，根據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合的使用需要，鄰近的防空地下室之間及防空地下室與鄰近的城市地下建筑之間應(yīng)在一定范圍內(nèi)連通.2 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系 獨(dú)立的防空地下室應(yīng)設(shè)置2個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近,防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口 排煙口,防爆口等應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置 有利于防空,排水和隱蔽偽裝 3。凡與防空地下室無關(guān)的管道不宜穿過人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)。上部建筑的生活污水管。雨水管 燃?xì)夤懿坏眠M(jìn)入防空地下室。如因條件限制、可允許管徑小于150毫米的供水管.采暖管道穿越 但應(yīng)采取防護(hù)密閉措施,10,4、地下設(shè)施通風(fēng)井設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定 1，非公共設(shè)施的建筑物地下室通風(fēng)井等附屬設(shè)施嚴(yán)禁設(shè)于道路紅線內(nèi)、公共設(shè)施的通風(fēng)井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置、當(dāng)必須設(shè)于人行道時。不應(yīng)對人行道通行能力及行人安全造成不利影響,2,地下設(shè)施通風(fēng)井的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口宜分開建設(shè)，其水平距離不應(yīng)小于5米。垂直距離不應(yīng)小于2米.如有特別需要將進(jìn)風(fēng)口與排風(fēng)口合建時。排風(fēng)口應(yīng)比進(jìn)風(fēng)口高出5米，臨近建筑物設(shè)置的通風(fēng)井，其口部距建筑物的水平直線距離不應(yīng)小于5米、10，5、人行地道與車行隧道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定,1、人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn)、納入整體交通系統(tǒng)，并與地上。地下建.構(gòu) 筑物密切配合，地下人行通道應(yīng)采用簡明的形式、避免造成行人滯留、2。人行地道的長度不宜超過100米。如有特別需要超過100米的，宜設(shè)自動人行道.通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間及2個以上直通地面的出入口 出入口應(yīng)安排人流集散用地。其面積不應(yīng)小于50平方米。3、車行隧道建設(shè)應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)要求,并制定相應(yīng)環(huán)境保護(hù)措施.保護(hù)山體、河流。湖泊水系等自然環(huán)境，4 車行隧道建設(shè)應(yīng)經(jīng)充分論證后 編制詳細(xì)規(guī)劃.工程建設(shè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求 11，其它11 1、地下室 半地下室設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定。1、住宅不應(yīng)布置在地下室和半地下室,地下室.半地下室作儲藏間,單車，自行車.摩托車，庫和設(shè)備用房使用時。其凈高不宜低于2米，當(dāng)作汽車庫時。應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范.JGJ100、的有關(guān)規(guī)定 2,地下室、半地下室室外頂板凡有條件的應(yīng)予綠化.綠化覆土應(yīng)滿足平臺綠化的規(guī)定,3,地下室、半地下室.車間 商店,車站 車庫。倉庫等、包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口的建筑面積，應(yīng)按其外墻上口、不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻.外邊線所圍水平面積計(jì)算.層高在 2 2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足，2。20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 4 地下室和頂板高度不超過室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高1、0米的半地下室的建筑面積不計(jì)入容積率，超過1、0米且不超過1。5米的半地下室的建筑面積1，2計(jì)入容積率。超過1 5米的半地下室的建筑面積全部計(jì)入容積率。層高小于2,2米的地下室及頂板面不超過室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高1，5米的半地下室,不計(jì)入層數(shù)內(nèi)、坡地建筑的地下室或半地下室建設(shè)超出建筑基底范圍或者頂板標(biāo)高不符合規(guī)劃要求的 應(yīng)將超出部分或頂板標(biāo)高不符合規(guī)劃要求的地下室或半地下室的建筑面積納入項(xiàng)目用地容積率核算范圍、地下室或半地下室建設(shè)不超出建筑基底范圍且頂板標(biāo)高符合規(guī)劃要求的。其建筑面積不納入項(xiàng)目用地容積率核算范圍.5 坡地建筑物吊腳架空層,深基礎(chǔ)架空層.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、層高在2.2米及以上的部位建筑面積應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2.2米的部位應(yīng)計(jì)算1.2面積、設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,建筑面積應(yīng)按其利用部位水平面積的1.2計(jì)算、頂板高于規(guī)劃地面高度，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算建筑面積。坡地建筑物吊腳架空層1。2建筑面積計(jì)入容。積率、坡地建筑物深基礎(chǔ)架空層建筑面積不計(jì)入容積率、6.地下室、半地下室出入口坡道應(yīng)在建筑紅線內(nèi)設(shè)置，應(yīng)采取防水.防潮及通風(fēng)措施。采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。11.2 陽臺建筑面積計(jì)算細(xì)則.1。建筑物陽臺、無論是凹陽臺，挑陽臺.封閉陽臺。不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，同時陽臺投影面積不應(yīng)超過住宅建筑基底紅線面積的18。超出部分按投影面積納入容積率計(jì)算范圍。2、當(dāng)陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時、按上蓋或陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)上蓋寬度不大于0，6米時、不計(jì)算陽臺建筑面積,3，一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積、11、3，天井設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定,1、居住建筑如需設(shè)天井，應(yīng)采用開口天井 開口深度少于或等于2、5米時。其開口寬度不應(yīng)少于2米，開口深度大于8米時 開口寬度按居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行，開口深度在2,5米、8米時，開口寬度按表11 1規(guī)定控制、開口天井最小尺寸范圍內(nèi),不得外挑陽臺和樓梯平臺 表11 1，開口天井最小寬度、單位.m，天井用途.天井屬性 開口天井最小寬度.九層以下.大于九層.窗正對開口。窗在兩側(cè)墻上、窗正對開口.窗在兩側(cè)墻上,廚房,衛(wèi)生間.儲藏.樓梯間。電梯廳通風(fēng)采光 232 54南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4666東西向開口的客廳.臥室通風(fēng)采光，4668、2，內(nèi)天井的最短邊長按表11、2的規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置 應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽臺和樓梯平臺.設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻線0、5米,表11，2,內(nèi)天井最短邊長 單位。m,天井屬性.天井用途 內(nèi)天井最短邊長九層以下大于九層廚房 衛(wèi)生間。儲藏。樓梯間 電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光6911，4。凡經(jīng)城市規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓應(yīng)符合下列規(guī)定 1。騎樓的層數(shù)宜為兩層或三層、建筑高度不宜大于15米、2 騎樓的沿街柱距不宜小于6米,凈高不應(yīng)小于4。5米,騎樓內(nèi)凈寬不得小于4米、騎樓內(nèi)人行道路面應(yīng)與相鄰人行路面平齊，無人行道時應(yīng)高出道路邊界處10、20厘米,并應(yīng)有防撞和安全措施、3.騎樓柱外緣距道路側(cè)石不少于0、45米?；A(chǔ)和基礎(chǔ)梁面埋深距規(guī)劃道路路面不少于2米。4.騎樓不得外飄陽臺,凸窗和其它構(gòu)筑物.外墻裝飾線突出不得大于30厘米.5,騎樓下空間作為開敞空間不計(jì)入容積率限定的建筑面積指標(biāo).11，5。建筑物之間因人行公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的,須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn) 并應(yīng)符合以下規(guī)定.1。廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不小于5,5米,2，廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施，11、6.應(yīng)推廣建筑節(jié)能.民用建筑、含居住建筑和公共建筑.的規(guī)劃 設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑物布局，形狀。朝向，采光，通風(fēng)和綠化等方面符合能源利用和民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)等措施來實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的目標(biāo)。民用建筑的設(shè)計(jì)尚應(yīng)充分考慮可再生能源的利用,居住建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合,夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 外窗面積不宜過大，各朝向的窗墻面積比、北向不宜大于0、45、東西向不宜大于0 30.南向不宜大于0。5，11.7,臨街商鋪設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定，1，紅線寬度38米及以上的城市道路兩側(cè).臨街商業(yè)門面寬度不應(yīng)小于24米,車流大或停車設(shè)施不完善的道路兩側(cè)不宜設(shè)置吸引大量人流、車流的臨街商鋪 2。G321國道端州城區(qū)段。即肇慶大道,站前西路.站港北路、G321國道鼎湖城區(qū)段、即星湖大道鼎湖段，不宜建設(shè)臨街商鋪、