亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第八部分，舊城改造與村莊規(guī)劃30、舊城改造30.1 舊城改造應當依據(jù)專項規(guī)劃制定規(guī)劃設計方案 并經(jīng)批準后實施。舊城改造應以完善城市綜合功能區(qū)。改善居民生活環(huán)境為主要目的.統(tǒng)一規(guī)劃,分期實施 合理確定改造范圍和規(guī)模，并妥善保護城市傳統(tǒng)風貌 地方特色街區(qū)和建。構(gòu)。筑物 30。2 實施舊城改造，涉及的拆遷補償按照貨幣補償,異地安置或回遷安置的原則進行.舊改改造應充分征詢公眾意見.30.3，實施舊城改造項目應嚴格按照規(guī)劃在該區(qū)域內(nèi)建設用于滿足向社會公眾開放的公共服務設施,包括。公共廁所。垃圾收集點。停車場等。修建規(guī)模必須與居住環(huán)境、人口規(guī)模相適應.公共服務設施應與舊城改造項目建設同步實施.30、4、舊城改造范圍的確定應符合以下要求、1,根據(jù)城市規(guī)劃建設需要,進行城中村改造的用地 2，因城市基礎設施和公共設施建設需要或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃要求，進行舊城鎮(zhèn)改造的用地、3。其它經(jīng)區(qū)級或以上人民政府認定屬舊城改造范圍的用地 30.5。舊城改造應嚴格控制開發(fā)強度,改造用地建設總量和開發(fā)強度應根據(jù)密度分區(qū)、現(xiàn)狀合法建設量、拆遷成本、新建和完善道路市政設施及配套公共服務設施建設等因素,及上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城改造規(guī)劃的要求合理確定、其中舊城中心區(qū)的居住建筑間距難以達到要求的.可適當降低標準。但不得少于本規(guī)定指標的0。8倍 且不得小于最小間距,其中居住建筑應保證大寒日有效日照時間不應少于1小時、30。6.舊城改造應成片進行.非城中村改造項目的用地規(guī)模不應小于8000平方米.城中村改造的用地規(guī)模不應小于20000平方米 但重要的景觀地段或城中村整村改造的 可不受此規(guī)模限制、30.7，城中村改造可采用.拆除重建,和.保留整治。兩種模式 不同類型的城中村改造專項規(guī)劃。其控制內(nèi)容及深度要求應有所區(qū)別，30,8，城中村改造專項規(guī)劃的控制內(nèi)容包括。劃定規(guī)劃編制區(qū)、改造目標 功能定位,改造模式,改造策略分區(qū)及改造策略與建設管制規(guī)定.用地功能布局.開放空間和園林綠地系統(tǒng).配套設施的總體對策和布局。道路交通的總體對策和道路網(wǎng)絡構(gòu)成,技術(shù)經(jīng)濟指標和經(jīng)濟可行性評價 改造影響評價。包括對環(huán)境，道路交通 市政公用設施.公共服務設施四個方面。實施措施、包括分期實施計劃和相關(guān)的配套措施，其他要求、如歷史文化遺存保護、自然生態(tài)資源保護等 30，9。街道整治是指針對街道的設施 含市政設施 綠化，沿街建筑及附屬設施、行人需求。交通組織等方面存在的問題所進行的系統(tǒng)性的整理.改造。更新，街道整治應符合以下規(guī)定,1。街道整治原則上不應涉及對沿街建筑的改擴建和建筑功能改變 如確需調(diào)整建筑面積和建筑功能的、應制定專項規(guī)劃，按城市設計審批程序批準后實施 街道整治宜成片。成線統(tǒng)一進行，2,街道整治應切實提升市政設施配套水平,并避免損壞已有市政設施，交通整治需改進各種交通組織、特別應注重對機動車停泊及出入口設置.公交停靠及換乘、自行車行駛及停放等方面的改進,31,村莊規(guī)劃31。1,本章所稱村莊,是指農(nóng)村村民居住和從事各種生產(chǎn)的聚居點,不包括城市建設用地范圍內(nèi)的城中村和城郊村 31.2。鼓勵村民集約.節(jié)約用地、推廣建設公寓式村民住宅小區(qū)及集中聯(lián)建式農(nóng)民新村.31 3。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地.新批準宅基地的面積按照如下標準執(zhí)行 平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下。丘陵地區(qū)120平方米以下 山區(qū)150平方米以下 建筑面積控制在280平方米以內(nèi)、31 4,農(nóng)村村民住宅建設必須合理控制土地開發(fā)強度和建筑密度.創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。其主要技術(shù)經(jīng)濟控制指標應當遵守國家,省，市的有關(guān)標準和技術(shù)規(guī)范.并且應當符合表31 1的規(guī)定、表31、1，村民住宅建設控制表區(qū)域、形式.層數(shù)。容積率、建筑密度，建筑間距，米,主朝向.次朝向,新區(qū)，非公寓式，3層及以下 1。4501H4公寓式 多層 按村莊規(guī)劃控制 301H且 8、6高層。30、0，3、H、30、15舊區(qū),非公寓式，3層及以下,1,6551H4公寓式.多層.按村莊規(guī)劃控制,351H6高層 25.0,2,H 25.13注，1。H為計算建筑間距的建筑高度，2。非公寓式村民住宅的主朝向間距經(jīng)村民大會或村民代表大會討論同意，可適當縮小、但不得小于8米，若設置防火墻或采用其它防火措施，其側(cè)向間距可小于4米,背靠背布置時。其背面間距可按側(cè)向間距執(zhí)行。但應符合建筑設計等相關(guān)規(guī)范的要求,3，在零星用地上建設的非公寓式村民住宅、建設標準不考慮容積率,建筑密度.綠地率等要求 但是應當滿足消防間距要求,4 公寓式村民住宅的建筑層數(shù)、在城鄉(xiāng)規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)以外的以6層以下.含6層、的多層住宅為主 7，12層的小高層住宅為輔,在城鎮(zhèn)規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)內(nèi)的應服從城鄉(xiāng)規(guī)劃