亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

3，控制內(nèi)容與深度要求3 1,單元控規(guī)控制內(nèi)容和深度要求3、1。1 單元控規(guī)將地域分為分區(qū)單元 基本單元兩個層次.采用總量控制的方法進行規(guī)劃控制.3.1。2，分區(qū)單元層次控制內(nèi)容和深度要求，分區(qū)單元層次控制內(nèi)容包含功能控制和容量控制。以及對城市空間。景觀風(fēng)貌、交通等的特殊控制要求，可參照附錄B、用地控制方式指引 采用實位控制，圖標(biāo)控制、指標(biāo)控制、條文控制等方式表達(dá)控制要求、3。1.2、1功能控制，確定分區(qū)單元的主導(dǎo)功能，進行用地性質(zhì)控制 分區(qū)單元的主導(dǎo)功能 參照用地分類.按主導(dǎo)功能標(biāo)注,如居住,工業(yè),商業(yè)。商務(wù).公園綠地、商住混合、商業(yè)商務(wù)混合、倉儲.特殊用地等。用地分類和代碼應(yīng)符合。城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，GB50137.2011,的規(guī)定,并參照附錄C.城市用地分類與兼容控制指引.有關(guān)規(guī)定、以中類為主,小類為輔，公共管理與公共服務(wù),公用設(shè)施細(xì)分到小類，編制單元用地平衡表 明確各類用地在建設(shè)用地中所占的比例,3、1,2、2容量控制,容量控制包含人口容量控制和強度指標(biāo)控制，確定以居住為主導(dǎo)功能的分區(qū)單元的居住人口數(shù)量和人口毛密度，確定分區(qū)單元的建筑總量.居住建筑總量及公共管理與公共服務(wù)建筑總量.確定分區(qū)單元的平均凈容積率.指總建筑面積與凈用地總面積的比值,凈用地總面積不含規(guī)劃道路,水域面積，提出綠地面積指標(biāo)要求。城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)新建 改建、擴建的建設(shè)項目,其建筑容量指標(biāo)按照、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,試行，第六條執(zhí)行。工業(yè)，物流倉儲建設(shè)項目建筑容量控制指標(biāo)參照附錄D。工業(yè),物流倉儲建設(shè)項目容量控制指引,執(zhí)行，3,1 2.3特殊控制要求 依據(jù)相關(guān)規(guī)劃.結(jié)合分區(qū)單元的特征要素，如建筑物、街巷格局,整體風(fēng)貌,歷史文化要素.自然風(fēng)景要素，對分區(qū)單元做進一步特定意圖研究 提出特殊規(guī)劃控制和規(guī)劃編制要求.1。景觀風(fēng)貌控制,落實城市總體規(guī)劃.相關(guān)專項規(guī)劃中對本分區(qū)單元城市設(shè)計的控制和引導(dǎo)要求.充分利用本地區(qū)的自然、人文等景觀風(fēng)貌資源.以視覺景觀分析為基礎(chǔ) 結(jié)合本地區(qū)的人群活動特征以及歷史文化保護要求、引導(dǎo)空間景觀體系的構(gòu)建。包含確定景觀風(fēng)貌節(jié)點.劃定景觀廊道,引導(dǎo)城市色彩等,2、開放空間組織,統(tǒng)籌安排開發(fā)空間 對廣場.街道.濱水空間，沿山空間等提出引導(dǎo)要求 濱水地段應(yīng)針對不同濱水空間類型.對水體沿岸功能、岸線和護岸形式。防洪設(shè)施，生態(tài)保護等提出控制要求,并對植物配置、綠化景觀,濱水設(shè)施等提出引導(dǎo)要求.沿山地段應(yīng)根據(jù)山體在城市中所處的區(qū)位，綜合分析山體高度，坡度。植被等自然景觀資源和歷史文化資源，結(jié)合使用者在山體周邊和山上的活動方式。對安全防護,生態(tài)保護,歷史文化保護、交通組織，配套功能等提出控制要求、并對周邊地段的建筑高度 建筑景觀.綠化景觀等提出引導(dǎo)要求.3。建筑控制與引導(dǎo)、綜合分析本分區(qū)單元的區(qū)位、功能定位。交通和公用設(shè)施配套條件，自然和歷史風(fēng)貌保護、現(xiàn)狀特征、城市安全，經(jīng)濟性及特殊需要 如機場凈空保護，微波通道等，等因素。劃定建筑高度分區(qū)，對建筑風(fēng)格。建筑色彩等提出引導(dǎo)要求等 4 交通引導(dǎo)和調(diào)控.公交.依據(jù)城市綜合交通等專項規(guī)劃落實公交場站的位置和用地控制要求、明確港灣式?？空疚恢眉皩Φ缆芳t線的要求.校核并確定公交優(yōu)先 專用.道位置及交叉口展寬要求等，依據(jù)城市軌道交通線網(wǎng)等專項規(guī)劃確定的城市軌道交通線路走向,劃定控制保護區(qū)。落實城市軌道交通樞紐站 中間站及城市軌道交通附屬設(shè)施的位置和用地控制要求等 對公交換乘樞紐應(yīng)通過研究分析進行設(shè)施配置和周邊用地開發(fā)引導(dǎo).慢行交通。依據(jù)城市綠道規(guī)劃等專項規(guī)劃落實慢行線路類型.走向 寬度、坡度、鋪裝材料及設(shè)施配置等，注重與開放空間，公交站點的銜接,機動車停車設(shè)施，舊城區(qū)。歷史文化街區(qū)等特殊地段或汽車站.火車站,大型城市綜合體等特別設(shè)施應(yīng)通過交通影響分析確定配建停車設(shè)施的規(guī)模和建設(shè)方式，5。地下空間開發(fā)利用.在地下空間開發(fā)利用專項規(guī)劃及其它相關(guān)規(guī)劃的基礎(chǔ)上 落實地下空間開發(fā)利用相關(guān)內(nèi)容、明確地下空間開發(fā)位置。開發(fā)規(guī)模、建設(shè)要求以及與地面、周邊地下空間銜接的要求等。有地下軌道交通站點的地區(qū) 應(yīng)深化研究站點周邊地下空間開發(fā)利用、3。1,3,基本單元層次控制內(nèi)容和深度要求.基本單元控制內(nèi)容包含、五線。三大設(shè)施、及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實,功能和開發(fā)強度控制.指標(biāo)控制 以及對城市空間,景觀風(fēng)貌,交通等的特殊控制要求的進一步深化。3.1、3，1,五線 控制落實 五線，控制落實內(nèi)容應(yīng)在總體規(guī)劃，專項規(guī)劃控制要求的基礎(chǔ)上 進一步明確黃線、綠線,紫線、藍(lán)線,紅線的線位.規(guī)模。指標(biāo),界線和點位等控制要求,3。1，3，2 三大設(shè)施、及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實.在分區(qū)單元層次控制內(nèi)容的指導(dǎo)下、進一步明確城市各級公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施等、三大設(shè)施、及社區(qū)服務(wù)設(shè)施的數(shù)量,規(guī)模,使用性質(zhì),在空間上的具體位置。邊界,提出控制要求。以居住功能為主導(dǎo)的基本單元層次控規(guī)應(yīng)與社區(qū)建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄E 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施配置指引、相關(guān)要求執(zhí)行、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄F 社區(qū)服務(wù)設(shè)施配置指引，相關(guān)要求執(zhí)行，3。1。3。3功能和開發(fā)強度控制 依據(jù)分區(qū)單元主導(dǎo)功能、確定基本單元的主導(dǎo)用地性質(zhì).主導(dǎo)用地性質(zhì)按照基本單元所承擔(dān)的街道社區(qū)級及以上使用功能或用地規(guī)模占主導(dǎo)地位的使用功能確定、在參照附錄C.城市用地分類與兼容控制指引,有關(guān)規(guī)定的前提下，進一步進行用地性質(zhì)控制.用地分類以小類為主、確定基本單元的凈用地面積.單元內(nèi)各地塊凈用地面積之和，平均凈容積率以及各類用地的建筑總量上限、3。1、3。4基本單元其它控制要求。以通則的方式,明確基本單元內(nèi)各類用地綠地率控制要求、建筑密度上限控制要求。建筑高度指引及停車泊位 建筑退界.出入口方位等控制要求 作為確定地塊控制指標(biāo)的依據(jù)、深化、細(xì)化分區(qū)單元層次提出的相關(guān)特殊控制要求,可編制城市設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。將城市設(shè)計。修建性詳細(xì)規(guī)劃成果轉(zhuǎn)化為特色控制要素，包括高度，風(fēng)貌,色彩 體量.建筑風(fēng)格等，結(jié)合基本單元內(nèi)的規(guī)劃情況?？尚略銎渌?guī)劃控制要求、