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3、控制內(nèi)容與深度要求3.1.單元控規(guī)控制內(nèi)容和深度要求3，1，1.單元控規(guī)將地域分為分區(qū)單元，基本單元兩個(gè)層次 采用總量控制的方法進(jìn)行規(guī)劃控制、3.1、2.分區(qū)單元層次控制內(nèi)容和深度要求，分區(qū)單元層次控制內(nèi)容包含功能控制和容量控制，以及對(duì)城市空間。景觀風(fēng)貌、交通等的特殊控制要求,可參照附錄B、用地控制方式指引。采用實(shí)位控制,圖標(biāo)控制、指標(biāo)控制.條文控制等方式表達(dá)控制要求。3，1 2.1功能控制,確定分區(qū)單元的主導(dǎo)功能.進(jìn)行用地性質(zhì)控制.分區(qū)單元的主導(dǎo)功能，參照用地分類，按主導(dǎo)功能標(biāo)注.如居住。工業(yè).商業(yè).商務(wù),公園綠地。商住混合，商業(yè)商務(wù)混合、倉(cāng)儲(chǔ).特殊用地等。用地分類和代碼應(yīng)符合。城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。GB50137 2011、的規(guī)定 并參照附錄C 城市用地分類與兼容控制指引。有關(guān)規(guī)定,以中類為主 小類為輔.公共管理與公共服務(wù) 公用設(shè)施細(xì)分到小類,編制單元用地平衡表，明確各類用地在建設(shè)用地中所占的比例.3。1。2。2容量控制，容量控制包含人口容量控制和強(qiáng)度指標(biāo)控制、確定以居住為主導(dǎo)功能的分區(qū)單元的居住人口數(shù)量和人口毛密度.確定分區(qū)單元的建筑總量 居住建筑總量及公共管理與公共服務(wù)建筑總量，確定分區(qū)單元的平均凈容積率。指總建筑面積與凈用地總面積的比值,凈用地總面積不含規(guī)劃道路。水域面積。提出綠地面積指標(biāo)要求、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)新建 改建,擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目.其建筑容量指標(biāo)按照.福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 試行、第六條執(zhí)行 工業(yè).物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目建筑容量控制指標(biāo)參照附錄D，工業(yè)，物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目容量控制指引.執(zhí)行,3、1、2.3特殊控制要求、依據(jù)相關(guān)規(guī)劃 結(jié)合分區(qū)單元的特征要素.如建筑物，街巷格局、整體風(fēng)貌,歷史文化要素，自然風(fēng)景要素、對(duì)分區(qū)單元做進(jìn)一步特定意圖研究,提出特殊規(guī)劃控制和規(guī)劃編制要求 1,景觀風(fēng)貌控制,落實(shí)城市總體規(guī)劃。相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃中對(duì)本分區(qū)單元城市設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)要求 充分利用本地區(qū)的自然 人文等景觀風(fēng)貌資源 以視覺景觀分析為基礎(chǔ).結(jié)合本地區(qū)的人群活動(dòng)特征以及歷史文化保護(hù)要求.引導(dǎo)空間景觀體系的構(gòu)建,包含確定景觀風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)，劃定景觀廊道 引導(dǎo)城市色彩等，2 開放空間組織 統(tǒng)籌安排開發(fā)空間，對(duì)廣場(chǎng).街道,濱水空間、沿山空間等提出引導(dǎo)要求 濱水地段應(yīng)針對(duì)不同濱水空間類型.對(duì)水體沿岸功能，岸線和護(hù)岸形式,防洪設(shè)施、生態(tài)保護(hù)等提出控制要求，并對(duì)植物配置.綠化景觀，濱水設(shè)施等提出引導(dǎo)要求.沿山地段應(yīng)根據(jù)山體在城市中所處的區(qū)位 綜合分析山體高度.坡度、植被等自然景觀資源和歷史文化資源.結(jié)合使用者在山體周邊和山上的活動(dòng)方式，對(duì)安全防護(hù)，生態(tài)保護(hù)、歷史文化保護(hù) 交通組織.配套功能等提出控制要求.并對(duì)周邊地段的建筑高度.建筑景觀.綠化景觀等提出引導(dǎo)要求.3,建筑控制與引導(dǎo).綜合分析本分區(qū)單元的區(qū)位、功能定位，交通和公用設(shè)施配套條件.自然和歷史風(fēng)貌保護(hù)，現(xiàn)狀特征 城市安全.經(jīng)濟(jì)性及特殊需要 如機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù),微波通道等,等因素.劃定建筑高度分區(qū) 對(duì)建筑風(fēng)格.建筑色彩等提出引導(dǎo)要求等.4,交通引導(dǎo)和調(diào)控。公交、依據(jù)城市綜合交通等專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)公交場(chǎng)站的位置和用地控制要求。明確港灣式?？空疚恢眉皩?duì)道路紅線的要求，校核并確定公交優(yōu)先。專用.道位置及交叉口展寬要求等,依據(jù)城市軌道交通線網(wǎng)等專項(xiàng)規(guī)劃確定的城市軌道交通線路走向。劃定控制保護(hù)區(qū)、落實(shí)城市軌道交通樞紐站.中間站及城市軌道交通附屬設(shè)施的位置和用地控制要求等 對(duì)公交換乘樞紐應(yīng)通過研究分析進(jìn)行設(shè)施配置和周邊用地開發(fā)引導(dǎo)。慢行交通,依據(jù)城市綠道規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)慢行線路類型 走向,寬度，坡度。鋪裝材料及設(shè)施配置等。注重與開放空間.公交站點(diǎn)的銜接、機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。舊城區(qū)，歷史文化街區(qū)等特殊地段或汽車站 火車站。大型城市綜合體等特別設(shè)施應(yīng)通過交通影響分析確定配建停車設(shè)施的規(guī)模和建設(shè)方式.5,地下空間開發(fā)利用,在地下空間開發(fā)利用專項(xiàng)規(guī)劃及其它相關(guān)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)地下空間開發(fā)利用相關(guān)內(nèi)容、明確地下空間開發(fā)位置,開發(fā)規(guī)模，建設(shè)要求以及與地面 周邊地下空間銜接的要求等,有地下軌道交通站點(diǎn)的地區(qū) 應(yīng)深化研究站點(diǎn)周邊地下空間開發(fā)利用。3、1，3,基本單元層次控制內(nèi)容和深度要求?；締卧刂苾?nèi)容包含，五線.三大設(shè)施，及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實(shí).功能和開發(fā)強(qiáng)度控制,指標(biāo)控制，以及對(duì)城市空間、景觀風(fēng)貌，交通等的特殊控制要求的進(jìn)一步深化 3,1.3。1.五線 控制落實(shí)、五線、控制落實(shí)內(nèi)容應(yīng)在總體規(guī)劃 專項(xiàng)規(guī)劃控制要求的基礎(chǔ)上 進(jìn)一步明確黃線 綠線 紫線。藍(lán)線.紅線的線位.規(guī)模，指標(biāo)、界線和點(diǎn)位等控制要求,3,1,3,2、三大設(shè)施。及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的控制落實(shí) 在分區(qū)單元層次控制內(nèi)容的指導(dǎo)下。進(jìn)一步明確城市各級(jí)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施,道路與交通設(shè)施,公用設(shè)施等。三大設(shè)施 及社區(qū)服務(wù)設(shè)施的數(shù)量 規(guī)模、使用性質(zhì) 在空間上的具體位置、邊界.提出控制要求,以居住功能為主導(dǎo)的基本單元層次控規(guī)應(yīng)與社區(qū)建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄E。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施配置指引、相關(guān)要求執(zhí)行 社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置參照附錄F 社區(qū)服務(wù)設(shè)施配置指引。相關(guān)要求執(zhí)行。3，1、3，3功能和開發(fā)強(qiáng)度控制,依據(jù)分區(qū)單元主導(dǎo)功能 確定基本單元的主導(dǎo)用地性質(zhì) 主導(dǎo)用地性質(zhì)按照基本單元所承擔(dān)的街道社區(qū)級(jí)及以上使用功能或用地規(guī)模占主導(dǎo)地位的使用功能確定 在參照附錄C,城市用地分類與兼容控制指引、有關(guān)規(guī)定的前提下,進(jìn)一步進(jìn)行用地性質(zhì)控制，用地分類以小類為主.確定基本單元的凈用地面積。單元內(nèi)各地塊凈用地面積之和。平均凈容積率以及各類用地的建筑總量上限 3.1,3.4基本單元其它控制要求、以通則的方式.明確基本單元內(nèi)各類用地綠地率控制要求 建筑密度上限控制要求,建筑高度指引及停車泊位。建筑退界,出入口方位等控制要求。作為確定地塊控制指標(biāo)的依據(jù)、深化.細(xì)化分區(qū)單元層次提出的相關(guān)特殊控制要求，可編制城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。將城市設(shè)計(jì),修建性詳細(xì)規(guī)劃成果轉(zhuǎn)化為特色控制要素,包括高度,風(fēng)貌 色彩 體量。建筑風(fēng)格等，結(jié)合基本單元內(nèi)的規(guī)劃情況.可新增其他規(guī)劃控制要求,