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第二節(jié)，物業(yè)服務合同，第四十九條,物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。合同中的下列內(nèi)容應當事先提交業(yè)主大會會議表決通過、但業(yè)主大會已授權業(yè)主委員會決定的除外、一，物業(yè)服務事項 二.物業(yè)服務質(zhì)量及服務費用、三 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障事項.四 合同期限，五,違約責任 第五十條.物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定履行下列物業(yè)公共服務事項.一.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護 二，公共綠化的維護 三,公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護、四，公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防.五、物業(yè)使用中對禁止行為的告知 勸阻。報告等義務 六、物業(yè)維修.更新.改造費用的賬務管理 七，物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，八 其他物業(yè)公共服務事項,第五十一條、普通住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房物業(yè)服務費,車輛停泊服務費實行政府指導價,其他物業(yè)的物業(yè)服務費、車輛停泊服務費實行市場調(diào)節(jié)價 確定和調(diào)整物業(yè)服務費 車輛停泊服務費政府指導價時 應當采取座談會，論證會、聽證會等形式.廣泛聽取意見.實行政府指導價的 市物價主管部門應當會同市房屋主管部門，根據(jù)物業(yè)種類 服務內(nèi)容，服務質(zhì)量等級和物價指數(shù)變動情況,制定相應的基準價.確定不超過基準價百分之二十的上浮幅度 并向社會公布，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，第五十二條,物業(yè)服務企業(yè)應當對物業(yè)服務事項.內(nèi)容,標準和相應的收費項目，標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以書面公布、第五十三條。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定 按時交納物業(yè)服務費用，違反物業(yè)服務合同約定.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的.業(yè)主委員會應當督促其限期交納，物業(yè)服務企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁、第五十四條，物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定與開發(fā)建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務檔案 業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù),物業(yè)服務企業(yè)應當自辦理移交手續(xù)之日起三十日內(nèi) 持相關資料向區(qū)房屋主管部門備案。第五十五條。業(yè)主委員會應在物業(yè)服務合同期限屆滿六十日前組織召開業(yè)主大會會議,對是否續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)進行表決 雙方續(xù)約的.應當重新簽訂物業(yè)服務合同。不再續(xù)約且需以委托方式管理的,業(yè)主大會應當及時依法選聘其他物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前、應當召開業(yè)主大會會議,對選聘方式。具體實施者.物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容等進行表決。物業(yè)服務合同期限屆滿 業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定 原物業(yè)服務企業(yè)可以按照原合同約定繼續(xù)提供服務，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止，第五十六條、有下列情形之一的、物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務。不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決,階段工作未完成等為由拒絕退出.一 物業(yè)服務合同依法、依約解除 二.除第五十五條第三款規(guī)定的情形外 物業(yè)服務合同期滿未續(xù)約。三,法律、法規(guī)，規(guī)章規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形.第五十七條 物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，應當在辦理退出手續(xù)的同時、履行下列義務。一 移交保管的物業(yè)檔案.物業(yè)服務檔案等資料和物業(yè)服務用房、實行酬金制的 還應當移交服務期間的財務檔案.二、撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務人員、三.清退預收,代收的有關費用，四,法律、法規(guī).規(guī)章規(guī)定的其他義務