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第三節(jié)、物業(yè)的維護。第六十六條，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限。范圍、承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建 構(gòu) 筑物及種植花草樹木已實施白蟻預(yù)防的 白蟻防治機構(gòu)在白蟻防治包治期內(nèi)，應(yīng)當定期回訪.發(fā)現(xiàn)蟻害應(yīng)當免費予以滅治 第六十七條、物業(yè)保修期屆滿后,業(yè)主專有部分的管理。養(yǎng)護、維修。由業(yè)主負責(zé).業(yè)主對專有部分進行管理。養(yǎng)護,維修時,應(yīng)當盡量避免對相鄰物業(yè)造成損害，造成損害的。應(yīng)當予以賠償，相鄰業(yè)主應(yīng)當提供便利.第六十八條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害安全。影響觀瞻,妨礙公共利益以及影響其他物業(yè)正常使用時 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護,第六十九條。供水，供電。供氣。供熱.通信 有線電視等相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位.應(yīng)當依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的維修,更新 養(yǎng)護的責(zé)任，第七十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水 供電,供氣 供熱，通信。有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當服務(wù)到最終用戶、并向最終用戶收取費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的。不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)雙方約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取勞務(wù)費，專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用.不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù).第七十一條 住宅物業(yè)。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主,應(yīng)當交存專項維修資金,專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修 更新.改造 專項維修資金的建立 應(yīng)當遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一交存。專戶存儲,業(yè)主決策、?？顚Ｓ?，政府監(jiān)管的原則.首次專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主按照下列規(guī)定交存，一,開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價百分之一點五,配置有電梯的、按照建安造價百分之二點五 的比例交存。二,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的百分之五,市人民政府應(yīng)當按照國家相關(guān)規(guī)定制定專項維修資金交存，使用,管理的具體辦法.第七十二條.通道、樓梯、屋面及屋面露臺等屬于業(yè)主共有、禁止任何單位、個人侵占 處分或者改作他用.利用共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律。法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的規(guī)定.并征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的同意，第七十三條,物業(yè)應(yīng)當定期維修養(yǎng)護、物業(yè)出現(xiàn)法律,法規(guī),規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當維修養(yǎng)護的情形時,業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當及時履行維修養(yǎng)護義務(wù) 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況 責(zé)任人不及時或者無法履行維修養(yǎng)護義務(wù)的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時通知業(yè)主委員會、并立即組織搶修。更新或者采取應(yīng)急防范措施 費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),第七十四條，因維修物業(yè)、設(shè)置管線等需要.必須進入專有部分的，相關(guān)業(yè)主 物業(yè)使用人不得拒絕 供水,供電、供氣.通信，環(huán)衛(wèi),郵政等專業(yè)經(jīng)營單位進入物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的。業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以配合,