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第三節(jié).業(yè)主大會、第二十五條.業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立,業(yè)主大會依法成立后三十日內(nèi).業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成立事項向區(qū)房屋主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,并依法刻制和使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會.印章,第二十六條，業(yè)主大會履行下列職責(zé)。一，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,管理規(guī)約 業(yè)主委員會工作規(guī)則 二、選舉業(yè)主委員會、更換業(yè)主委員會委員.決定業(yè)主委員會任期,三.監(jiān)督業(yè)主委員會工作 聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定.四。決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五 依法決定專項維修資金籌集.使用。管理事項,六.根據(jù)管理規(guī)約的約定。對違反管理規(guī)約的業(yè)主進行告誡.七,決定業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌措方式，八、決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項。第二十七條,業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,由業(yè)主委員會組織召開、業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開、有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議 一.經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的。二.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的.三，業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況 業(yè)主委員會不依法或者不依約履行召開業(yè)主大會會議職責(zé)的 區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在三十日內(nèi)召開,逾期不改正的。街道辦事處。鄉(xiāng),鎮(zhèn) 人民政府應(yīng)當(dāng)會同區(qū)房屋主管部門在三十日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議,除前兩款規(guī)定外。任何單位和個人不得組織召開業(yè)主大會會議 第二十八條、業(yè)主大會會議以采用集體討論的形式為主、也可以采用書面征求意見的形式,采用書面征求意見的形式時。應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達每一位業(yè)主。無法送達的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未反饋意見的,視為棄權(quán) 第二十九條,業(yè)主可以幢.單元或者樓層為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議.業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的、業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，需要投票表決的、業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映 第三十條,業(yè)主大會對業(yè)主投票權(quán)的計算。按照下列規(guī)定確定、一.按照業(yè)主人數(shù)計算的、一人計算為一票。建設(shè)單位未售出的專有部分,計算為一票，二 按照建筑面積計算的.每一平方米建筑面積計算為一票。建筑面積不足一平方米的按一票計算，第三十一條.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方可舉行，第三十二條。業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 第三十三條、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列事項作出約定。一、建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用，維護 管理、二，專項維修資金的籌集。使用方案、三、共有部分的經(jīng)營與收益分配。使用,四.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生。噪聲、寵物飼養(yǎng).安全管理等業(yè)主的權(quán)利與義務(wù),五.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效,對全體業(yè)主及使用人均具有約束力,