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第二節(jié) 業(yè)主大會籌備組,第十九條，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。符合下列條件之一的。應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會。一、專有部分交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上。二.首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之二十以上 業(yè)主總?cè)藬?shù)在二十人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意。決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé),第二十條,專有部分面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定，一，專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，尚未進(jìn)行物權(quán)登記的、暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算.尚未進(jìn)行實測的、暫按房屋買賣合同記載的面積計算、建筑物總面積,按照上述面積的統(tǒng)計總和計算 二，業(yè)主人數(shù)、按照專有部分的數(shù)量計算。一個專有部分按一人計算.但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的、按一人計算。總?cè)藬?shù),按照上述人數(shù)的統(tǒng)計總和計算。業(yè)主身份的確定,以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)、第二十一條.物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件，開發(fā)建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)房屋主管部門和街道辦事處，鄉(xiāng)。鎮(zhèn)。人民政府、開發(fā)建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時予以書面報告的.百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向區(qū)房屋主管部門和街道辦事處.鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人民政府提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求，街道辦事處、鄉(xiāng),鎮(zhèn) 人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報告或者要求之日起六十日內(nèi)會同區(qū)房屋主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組、以下簡稱籌備組.籌備召開首次業(yè)主大會會議，第二十二條，籌備組由業(yè)主和街道辦事處 鄉(xiāng),鎮(zhèn)。人民政府。開發(fā)建設(shè)單位派員組成。其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二 籌備組組長由街道辦事處，鄉(xiāng),鎮(zhèn),人民政府派員擔(dān)任,籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé) 并有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供下列文件資料、一。物業(yè)管理區(qū)域劃分證明,二,業(yè)主名冊。三、建筑規(guī)劃總平面圖 四、附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明。五.綠化竣工總平面圖、六。物業(yè)服務(wù)用房配置證明,七。專項維修資金交存證明,八 成立業(yè)主大會必需的其他文件資料 第二十三條,籌備組履行下列職責(zé)、一。確定召開首次業(yè)主大會會議的時間。地點 形式和內(nèi)容、二，草擬管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會工作規(guī)則。三,確認(rèn)業(yè)主身份，核實業(yè)主人數(shù)和專有部分面積 四。確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生方案和名單、并公開征詢意見，五、完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作,前款所列內(nèi)容、籌備組應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會會議十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第二十四條、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議、自業(yè)主大會依法成立之日起,籌備組職責(zé)自行終止 召開首次業(yè)主大會會議所必需的宣傳 文印資料等經(jīng)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),