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2 基本規(guī)定2 1.規(guī)模與布局2。1。1、本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模確定的基本原則,住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,并與城鎮(zhèn)發(fā)展總體目標(biāo)相銜接.應(yīng)符合城鎮(zhèn)建設(shè)實(shí)際情況并與人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要相適應(yīng).確定住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模尚應(yīng)統(tǒng)籌處理好近期與長(zhǎng)遠(yuǎn).市場(chǎng)與保障，需求與供給,住房建設(shè)與生活配套，剛性控制與彈性應(yīng)變的關(guān)系。有序促進(jìn)住房的高質(zhì)量建設(shè)、以及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展、2,1。2。本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模.住宅項(xiàng)目可以由一棟或多棟住宅建筑構(gòu)成。當(dāng)住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)以城鎮(zhèn)道路劃分形成若干居住街坊，并應(yīng)配建相應(yīng)的便民服務(wù)設(shè)施和集中綠地.劃分居住街坊的城鎮(zhèn)道路間距通常為150m 250m。因此圍合的居住街坊住宅用地面積為2hm2 4hm2。2,1,3、本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目的基本構(gòu)成要素、住宅項(xiàng)目中的,住宅建筑 工程設(shè)施及管線，和 場(chǎng)地，是每個(gè)住宅項(xiàng)目必須包含的基本建設(shè)內(nèi)容 配套設(shè)施,是指對(duì)應(yīng)居住區(qū)分級(jí)配套規(guī)劃建設(shè)、并與居住人口規(guī)模或住宅建筑面積規(guī)模相匹配的生活服務(wù)設(shè)施 主要包括基層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施,市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施.其中社區(qū)服務(wù)設(shè)施是指五分鐘生活圈居住區(qū)內(nèi),對(duì)應(yīng)居住人口規(guī)模配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施.主要包括托幼.社區(qū)服務(wù)及文體活動(dòng)。衛(wèi)生服務(wù) 養(yǎng)老助殘,商業(yè)服務(wù)等設(shè)施,便民服務(wù)設(shè)施是指居住街坊內(nèi)住宅建筑配套建設(shè)的基本生活服務(wù)設(shè)施.主要包括物業(yè)管理.便利店.生活垃圾收集點(diǎn),停車場(chǎng)、庫(kù)。等設(shè)施.因此。配套設(shè)施、的具體建設(shè)內(nèi)容須根據(jù)住宅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模.結(jié)合設(shè)施的服務(wù)人口和服務(wù)半徑綜合確定，住宅項(xiàng)目除本條所列建設(shè)內(nèi)容外、還可包括其他必要的設(shè)施設(shè)備、如 第3款僅將非機(jī)動(dòng)車停車作為住宅項(xiàng)目場(chǎng)地必設(shè)的地面停車設(shè)施，而對(duì)于場(chǎng)地是否設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面停車未作規(guī)定 住宅項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況 確定是否在場(chǎng)地中設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。2,1,4.本條規(guī)定了住宅建筑布局應(yīng)遵循的基本原則、住宅建筑的布局應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目所在的地理位置、結(jié)合氣候。自然山水、地形地貌等自然條件、依山就勢(shì)。因地制宜,統(tǒng)籌規(guī)劃?？茖W(xué)設(shè)計(jì)、促進(jìn)建筑與自然環(huán)境融合、與既有建成環(huán)境協(xié)調(diào)。塑造宜人的居住生活空間環(huán)境.