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2,2，建設(shè)要求2、2.1、本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目選址的基本要求，滑坡、泥石流 山洪.地震是我國自然災(zāi)害中發(fā)生頻率較高.造成人員傷亡較重的災(zāi)種。一旦發(fā)生會對建筑場地造成毀滅性破壞。住宅項(xiàng)目選址應(yīng)避開存在此類自然災(zāi)害威脅的危險(xiǎn)地段，此外,一些存有危險(xiǎn)性化學(xué)品、易燃易爆品的場所是城市中重要的危險(xiǎn)源，一旦發(fā)生事故。影響范圍廣、居民受害程度嚴(yán)重。因此 住宅項(xiàng)目與周邊的危險(xiǎn)化學(xué)品.易燃易爆品等危險(xiǎn)源。應(yīng)根據(jù)其危險(xiǎn)源類型，存量規(guī)模及其潛在的危險(xiǎn)影響程度等實(shí)際情況保持相應(yīng)的距離,并應(yīng)符合國家對該類危險(xiǎn)源有關(guān)安全距離的規(guī)定 2 2.2、本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的基本原則 我國山多地少.建設(shè)用地緊缺，因此住宅項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)必須堅(jiān)持經(jīng)濟(jì).合理，有效使用土地和空間的基本原則、同時(shí)保障居民合理的生活需求和基本的生活條件，2，2 3,本條規(guī)定了住宅項(xiàng)目應(yīng)考慮老年人、殘疾人等群體適老和無障礙使用要求 滿足無障礙設(shè)計(jì)原則，住宅項(xiàng)目應(yīng)以人為本。除滿足一般居住者的使用要求外,還要兼顧老年人，殘疾人等群體的使用要求 使他們能夠安全.方便地使用各種設(shè)施.2，2，4 本條對住宅項(xiàng)目中的園林小品，圍墻等附屬設(shè)施的防坍塌，防墜落。防風(fēng)揭等安全措施提出要求。園林小品是從屬于某一住宅項(xiàng)目外部環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等、住宅項(xiàng)目中的園林小品 圍墻等附屬設(shè)施需要結(jié)合不同場所設(shè)置、以滿足不同使用要求.同時(shí)要保證其強(qiáng)度 穩(wěn)定性 安全性和耐久性,防止園林小品,圍墻等附屬設(shè)施倒塌砸傷人 墜落傷人,頂棚掀翻傷人損物等事件發(fā)生、2、2、5、本條規(guī)定了住宅的基本使用功能空間要求。在居住使用時(shí).需要住宅提供的主要功能有起居。炊事 衛(wèi)浴。就寢等，住宅建筑通常在套型內(nèi)配置臥室。起居室。廚房,衛(wèi)生間等相應(yīng)的功能空間以滿足這些功能。住宅的基本功能與住宅的房間不一定是一一對應(yīng)的。比如有些空間可以兼用作起居和就寢，2。2，6,本條規(guī)定了住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限及安全性。適用性和耐久性,強(qiáng)制性工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)。工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范,GB，55001.2021提出了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限.該年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的一個(gè)時(shí)期。在這一時(shí)期內(nèi)，只需正常維修 不需大修,就能完成預(yù)定功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)。正常施工。正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的工作年限。住宅建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于50年,是因?yàn)樽≌ㄖǔ儆谄胀ǚ课莺蜆?gòu)筑物類別及以上、同時(shí)也是人民群眾的重要財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn) 按照強(qiáng)制性工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范。GB。55001,2021的規(guī)定，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限取值不低于50年,防水工程設(shè)計(jì)工作年限、是住宅項(xiàng)目防水設(shè)計(jì)的重要參數(shù)和性能目標(biāo),影響著防水材料選用和工程防水做法.防水系統(tǒng)包括防水層 防水構(gòu)造，細(xì)部節(jié)點(diǎn)。排水措施等，地下工程防水系統(tǒng)由防水混凝土和外設(shè)防水層共同構(gòu)建.在住宅建筑使用過程中一旦發(fā)生滲漏.將嚴(yán)重影響使用功能,并可能影響結(jié)構(gòu)耐久性和安全性、而且進(jìn)行滲漏水治理時(shí) 防水構(gòu)造難以更換.維修成本較高.因此規(guī)定地下工程防水設(shè)計(jì)工作年限。不應(yīng)低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限,當(dāng)前我國防水材料性能及應(yīng)用技術(shù)已能滿足不同建筑氣候區(qū)域、不同形式和使用功能工程的耐久應(yīng)用要求。依據(jù)強(qiáng)制性工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑與市政工程防水通用規(guī)范,GB,55030,2022,本規(guī)范規(guī)定屋面工程防水設(shè)計(jì)工作年限,不應(yīng)低于20年、住宅室內(nèi)防水工程屬于隱蔽工程。維修成本較高，適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)工作年限.可確保防水系統(tǒng)在建筑生命周期內(nèi)僅需1.2次局部維護(hù)。防水失效可能導(dǎo)致滲漏、損壞自家裝修如地板,墻面、隨著我國防水材料性能和施工技術(shù)水平的提升,結(jié)合建筑室內(nèi)工程裝飾裝修周期，本規(guī)范規(guī)定室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)工作年限。不應(yīng)低于25年 本規(guī)范中室內(nèi)防水工程是指新建住宅的衛(wèi)生間.浴室 設(shè)有配水點(diǎn)的陽臺等。外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作年限為25年，主要考慮，一是外墻外保溫系統(tǒng)發(fā)生空鼓 開裂,脫落，不但會大大降低保溫隔熱性能，而且會給居民帶來生命和財(cái)產(chǎn)安全隱患.二是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).JGJ.144，2019對外保溫系統(tǒng)和部件的耐久性進(jìn)行了規(guī)定 并要求使用年限不應(yīng)少于25年。三是技術(shù)上可行，我國20世紀(jì)90年代初試點(diǎn)的EPS板薄抹灰和巖棉板外保溫工程 目前已超過30年、從外觀上看,外保溫系統(tǒng)基本保持完好.仍能正常使用。2。2、7 本條規(guī)定了保障居住者舒適與健康所需的性能要求,通風(fēng)，日照，自然采光、隔聲。防水，防潮。保溫,隔熱等性能是保證住宅室內(nèi)舒適度,滿足人體健康的基本要求,足夠的通風(fēng)可以保證室內(nèi)外空氣的交換，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量、從而提高居住者的舒適感.有助于健康.日照對人的生理和心理健康都是非常重要的,但是住宅的日照又受地理位置 朝向.外部遮擋等許多外部條件的限制。不易達(dá)到比較理想的狀態(tài).尤其是在冬季。太陽的高度角比較小,樓與樓之間的相互遮擋會影響日照效果 因此強(qiáng)調(diào)確保住宅的日照要求、充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康、同時(shí)也有利于降低人工照明能耗、2。2,8、本條對住宅建筑及其設(shè)備節(jié)能和節(jié)水作出了原則性規(guī)定,我國建筑能耗總量增長迅速，已成為社會終端用能的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì).2022年全國建筑與建筑業(yè)建造能耗總量為24，2億tce.其中建筑業(yè)建造能耗12，3億tce，建筑運(yùn)行能耗11、9億tce、分別占全國能源消費(fèi)總量的22,8,和22 0，隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和人民生活的改善，這個(gè)比例還會持續(xù)上升。會給我國的能源供應(yīng)和環(huán)境帶來巨大的壓力.雖然我國水資源總量居世界第6位.但人均水資源量僅為世界平均水平的35、全國有近2。3的城市不同程度缺水.因此,住宅建筑及其設(shè)備有效利用水資源是落實(shí)節(jié)水優(yōu)先政策,建設(shè)節(jié)水型社會的重要措施 2.2，9 本條對住宅建筑外窗,外墻裝飾.外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施的安裝性能提出了基本要求.近年來 住宅建筑的外窗窗扇及外窗玻璃 外墻裝飾。如飾面磚.石材等 外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施、如空調(diào)機(jī) 花盆等、脫落。墜落以致傷人,砸毀車輛等安全事故時(shí)有發(fā)生。危及居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全.因此規(guī)定,必須安裝牢固、不應(yīng)脫落,墜落.2，2.10.本條對住宅建筑安全疏散設(shè)施和條件作出了原則性規(guī)定，在火災(zāi)等緊急情況下保證人員安全疏散是住宅建筑最重要的安全目標(biāo)之一。為保證人員安全疏散,住宅建筑應(yīng)提供與其建筑高度.建筑規(guī)模相適應(yīng)的疏散設(shè)施和條件 安全疏散設(shè)施包括疏散走道,疏散樓梯 安全出口等，疏散條件則包括疏散照明。疏散指示標(biāo)志,以及火災(zāi)探測及警報(bào)裝置等 2、2。11 本條對住宅建筑防止火災(zāi)蔓延。保證火災(zāi)下結(jié)構(gòu)安全作出了原則性規(guī)定 防止火災(zāi)蔓延和保證火災(zāi)時(shí)結(jié)構(gòu)安全是住宅建筑重要的防火安全目標(biāo)。采取防止火災(zāi)蔓延的措施是減少住宅建筑火災(zāi)損失、保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全的必要手段，防止火災(zāi)蔓延措施包括水平防火構(gòu)造，豎向防火構(gòu)造、防火封堵，保持安全的防火間距、以及設(shè)置自動滅火裝置等，為防止火災(zāi)水平蔓延.應(yīng)加強(qiáng)住宅單元與單元 戶與戶間的防火分隔 以及采取窗間墻等構(gòu)造措施,為防止火災(zāi)豎向蔓延。應(yīng)采取設(shè)置適當(dāng)?shù)拇皺憠蚍阑鹛糸軜?gòu)造措施 以及對內(nèi)部各種豎井穿越樓板處進(jìn)行防火封堵等,此外設(shè)置自動滅火裝置,也是控制初期火災(zāi)。防止火災(zāi)蔓延的有效手段.為應(yīng)對相鄰其他建筑或場所對住宅建筑的威脅,應(yīng)采取保持安全的防火間距，加強(qiáng)防火分隔等措施、在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，是保證人員安全疏散和滅火救援安全的基礎(chǔ)，為保證住宅建筑火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，其結(jié)構(gòu)耐火性能應(yīng)與其建筑高度,規(guī)模相適應(yīng)。2.2、12。本條對住宅建筑滅火救援條件作出了原則性規(guī)定，提供與其建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件是保證住宅建筑消防安全的重要手段,滅火救援條件包括外部的消防車道、消防車登高操作場地 室外消火栓系統(tǒng) 以及建筑內(nèi)消防電梯和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)等 住宅建筑設(shè)置適當(dāng)?shù)臏缁鹁仍畻l件、有利于住宅建筑火災(zāi)的控制和滅火救援 保護(hù)人員的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2、2,13.本條對裝配式住宅建設(shè)提出了基本要求、裝配式住宅是我國住宅發(fā)展的重要趨勢之一 裝配式住宅主體結(jié)構(gòu)部件滿足通用性和安全可靠要求 部件部品具有通用性和互換性,滿足易維護(hù)的要求 裝配式住宅具備建筑體系化,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)工廠化 施工裝配化 裝修部品化和管理信息化等特點(diǎn).符合住宅建筑全壽命期的可持續(xù)發(fā)展原則.